隨著北海曾經(jīng)銷(xiāo)冠樓盤(pán)海映蘭嶼的開(kāi)發(fā)商北海融都置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整失敗后進(jìn)入破產(chǎn)清算，這就意味著北海融都置業(yè)有限公司名下的有關(guān)資產(chǎn)就會(huì)迎來(lái)被拍賣(mài)變現(xiàn)。近日，北海融都置業(yè)有限公司管理人就正式發(fā)布有關(guān)資產(chǎn)預(yù)拍賣(mài)處置公告，而這次準(zhǔn)備拍賣(mài)的就是海映蘭嶼項(xiàng)目還沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)的S1地塊。

2019年3月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)北海市掛牌出讓2019年第2期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，也就是現(xiàn)在海映蘭嶼項(xiàng)目用地，當(dāng)時(shí)掛牌出讓的地塊是分成了四小塊，土地使用權(quán)面積合計(jì)142269.42㎡(折213.40畝)，其中S1地塊是面積最小的一塊，位于長(zhǎng)沙路以西、浙江路以北，（折約31.93畝），用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，容積率。

最終2019年第2期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是被廣西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、廣西大都投資有限公司以底價(jià)77039萬(wàn)元（361萬(wàn)元/畝）競(jìng)得。所以，換算下來(lái)的話，即將要被拍賣(mài)的S1地塊，當(dāng)初的成交價(jià)是1.1526億元左右。該地塊被廣西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、廣西大都投資有限公司競(jìng)得后，其與融創(chuàng)合資成立北海融都置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)這個(gè)海映蘭嶼項(xiàng)目，各持股50%。海映蘭嶼項(xiàng)目一期和二期開(kāi)發(fā)的時(shí)候，賣(mài)得非常火，曾經(jīng)多個(gè)月穩(wěn)居北海銷(xiāo)冠，一個(gè)月賣(mài)出上百套房子?？上?，就是這樣一個(gè)賣(mài)得非?；鸬臉潜P(pán)，到了三期開(kāi)發(fā)的時(shí)候，就陷入資金問(wèn)題，最終還是走向了爛尾，開(kāi)發(fā)商最終進(jìn)入破產(chǎn)清算。

準(zhǔn)備要拍賣(mài)的海映蘭嶼S1地塊，從位置來(lái)說(shuō)，其位置可能就不如一期和二期地塊好，其不屬于沿街地塊，位于北海市大江埠足球公園旁邊，處在大江埠足球公園和大江埠景區(qū)之間，與江蘇路公租房小區(qū)相鄰。

海映蘭嶼S1地塊是一宗以住宅為主，商業(yè)為輔的商住用地，根據(jù)規(guī)劃，住宅建筑面積占比需要大于等于90%，規(guī)劃建設(shè)3棟商住樓和1棟住宅樓。

目前S1地塊還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，還是一個(gè)水塘，此前有不少釣魚(yú)還跑到這里釣魚(yú)。因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)，因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)，所以，價(jià)格合適的話，應(yīng)該還是會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮接手的。但是價(jià)格不可能和2019年掛牌出讓價(jià)格一樣高了，肯定要降價(jià)才可能有人考慮接手。目前，具體拍賣(mài)公告還沒(méi)有公布，拍賣(mài)起拍價(jià)多少還不清楚，大家覺(jué)得該地塊多少錢(qián)會(huì)有開(kāi)發(fā)商考慮拿下呢？