來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點深圳）

剛剛，深圳今年首批居住用地集中亮相了！

3月18日，由深圳市規(guī)劃和自然資源局主辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”在河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)科創(chuàng)中心舉行。

據(jù)悉，本次推介會聚焦“精供優(yōu)供”，率先推出了6宗區(qū)位優(yōu)越、條件成熟的優(yōu)質(zhì)居住用地。具體包括：

南山科技園、寶中北街坊、桂灣調(diào)規(guī)地塊、龍華民治地塊、龍華大浪地塊，以及此前關(guān)注度很高的龍崗大運深港國際中心調(diào)規(guī)地塊等。

下面一起看看各地塊信息。

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寶安中心區(qū)DY-02-01地塊

寶安中心區(qū)DY-02-01地塊，即寶中北街坊地塊，土地面積約3.74公頃，是本次推介面積較大的地塊。

地塊位于寶中西片區(qū)，毗鄰寶華站、寶安站雙地鐵。

地塊對望騰訊企鵝島，緊鄰去年深圳拍出的總價地王深圳觀潮府（南街坊），同時靠近歡樂港灣、深圳書城“灣區(qū)之眼”，配套非常完善。

同時，也是寶中為數(shù)不多的看海宅地，但該地塊部分南向海景視野或被觀潮府遮擋，西面和西南面則是無遮擋，后續(xù)就看開發(fā)商怎么開發(fā)建設(shè)了。

據(jù)悉，目前寶安中心區(qū)DY-02-01地塊土地已經(jīng)平整，具備快速啟動條件，網(wǎng)傳一季度掛牌的可能性很大。

02

前海桂灣04-01-01地塊

前海桂灣04-01-01地塊，位于夢海大道西側(cè)，項目北面則是去年深圳拍出的單價地王招商海晏府。

桂灣04-01-01地塊，土地面積1.19公頃，建筑面積約3.69萬㎡，體量相對較小，地塊與北街坊一樣已是平地狀態(tài)，可隨時上架出讓。

根據(jù)網(wǎng)傳信息，項目規(guī)劃為低密高端住宅，容積率或僅3.1，限高80米，可能規(guī)劃200套左右房源。

桂灣配套也已日漸成熟。地塊靠近前海灣地鐵站，目前這里可換乘1/5/11號地鐵線，未來前海國際樞紐中心建成后，還可以換乘穗莞深城際、規(guī)劃港深西部鐵路。

休閑方面，項目周邊有前海石公園、雙界河公園、歡樂港灣、桂灣公園等。

商業(yè)方面，除了前海片區(qū)的山姆會員旗艦店、萬象前海之外，還可以去往歡樂港灣、寶中壹方城等，周邊商業(yè)體量較為可觀。

03

南山高新技術(shù)區(qū)36-20地塊

南山高新技術(shù)區(qū)36-20地塊，位于粵海街道，緊臨百度國際大廈、科技公園，位置非常核心。

項目毗鄰地鐵2/13號線，北側(cè)是深大學(xué)府，南側(cè)有鄰深圳灣萬象城、深圳灣公園，坐擁頂級配套資源。

項目原為發(fā)展用地，周邊在售的住宅新盤較為稀缺，上一個入市項目是舊改盤翰熙典居，住宅備案均價11.24萬/㎡。

04

龍華民治LG102-09&12地塊

龍華民治LG102-09&12地塊，位于梅林關(guān)片區(qū)核心，距深圳北站僅2公里，土地面積約1.31公頃，建筑面積約4.45萬㎡。

該地塊是由華南物流的轉(zhuǎn)型而來，周邊華南實驗學(xué)校、深圳市第二兒童醫(yī)院、星河WORLD等配套成熟，是龍華核心區(qū)難得的產(chǎn)城融合品質(zhì)宅地。

目前地塊的建筑拆除工作已全面啟動，南側(cè)就是在售的新房鵬宸云筑項目。

06

龍華大浪西南地區(qū)01-05地塊

龍華大浪西南地區(qū)01-05地塊，背靠陽臺山森林公園，鄰近6號線陽臺山東站，交通相對便利。

地塊土地面積約2.33公頃，建筑面積約7.22萬㎡，是2023年調(diào)規(guī)出來的二類居住用地，周邊以舊改項目為主，像此前的星河星悅云邸，以及正在開發(fā)的鴻榮源賴屋山項目（現(xiàn)已更名云麓花園）。

地塊周邊除了有天然氧吧陽臺山森林公園之外，還有大浪體育中心、大浪文化藝術(shù)中心等公共設(shè)施，短期內(nèi)商業(yè)是短板，但等后續(xù)星河和鴻榮源交付后，商業(yè)這一塊應(yīng)該會補齊。

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龍崗大運樞紐站及其周邊地區(qū)DY01地塊

龍崗大運樞紐站及其周邊地區(qū)DY01地塊，就是此前備受矚目的龍崗大運深港國際中心地塊，去年11月，官方對[大運樞紐站及其周邊地區(qū)]法定圖則08-03、08-04等地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，主導(dǎo)功能為居住、商業(yè)。

而此次預(yù)備上架的宅地，土地面積約16.97公頃，建筑面積約47.68萬㎡，其中住宅建面約30.56萬m2，占據(jù)了大頭。

從區(qū)域位置來看，緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等頂級公配，旁邊在售新盤是大運玖章花園。

以上六宗地塊將在近期結(jié)合市場情況有序推出，大家覺得會花落誰家呢？歡迎評論區(qū)留言~