深圳某樓盤不少市民看房。

　　3月以來，深圳房地產市場迎來一波熱度，“小陽春”行情顯現(xiàn)。新房、二手房成交量環(huán)比持續(xù)走高，市場明顯回暖。隨著近期后海沄璽花園二期、大運玖章花園以及海晏府等一批優(yōu)質住宅項目陸續(xù)入市，住房需求有望進一步釋放。

　　二手房市場

　　房價連續(xù)3個月呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢　　

　　二手房市場量增價穩(wěn)。記者3月17日從深圳市住房和建設局獲悉，二手住宅3月前兩周網簽套數(shù)環(huán)比分別增長23.8%、24.5%。

　　頭部中介機構實時成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月前兩周二手住宅簽約量分別為683套、893套，環(huán)比增加124%、30.7%。深圳市樂有家營銷集團總裁賀玲表示，今年“小陽春”堪稱2024年9月優(yōu)化調控政策以來的第二波熱潮，市場剛需釋放明顯。

　　深圳樂有家門店成交均價從2025年11月的5.7萬元/平方米逐步漲至6.2萬元/平方米，二手房價已連續(xù)3個月呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，二手住宅市場率先企穩(wěn)?！　?/p>

　　新房市場

　　新房剛需購房占比提升明顯　　

　　深圳住宅價格逐漸回歸價值合理區(qū)間，2026年以來，隨著多區(qū)舉辦“好房節(jié)”系列活動，開展專場折扣、傭金減免、人才安居惠、特價房源搶購等專屬活動，市場剛需和改善型需求不斷釋放，特別是新房購房群體中剛需購房占比提升明顯。

　　交通、教育等資源優(yōu)勢明顯、配套成熟、生活便利的樓盤受到市場熱捧，性價比凸顯，龍崗、龍華、光明等配套好的樓盤成交明顯增加，例如龍崗鳳凰九里銷售金額超1億元，龍華鵬宸云筑認購環(huán)比增加29%。日前，光明區(qū)舉辦好房家年華系列活動，有購房人表示，地鐵13號線北延段開通在望，光明科學城加速建成，光明區(qū)的居住配套和價格優(yōu)勢加速顯現(xiàn)，將會重點考慮松茂御城雅苑、滿京華金碩等優(yōu)質樓盤。

　　此外，南山區(qū)以高品質住宅項目著稱，大戶型、高品質住宅項目市場熱度持續(xù)旺盛，2025年底新開盤的后海沄璽花園、中信城開信悅灣、招商蛇口后海璽家園等高品質住宅項目目前網簽去化率均超80%。　　

　　購房群體

　　“在深圳置業(yè)已成港人新選擇”　　

　　當前，居民購房意愿有所改善，非深戶常住居民購房占比明顯提升。深圳住房價值受到外地人士的認同在提升，購房群體仍以本地為主，但外地購房的比重有所增加。

　　在深圳購房的香港人陳先生稱，深圳具有一流的宜居宜業(yè)環(huán)境，交通便利，多元包容，生活質量高，價格優(yōu)勢相比香港十分明顯，在深圳置業(yè)已成為港人的新選擇。

　　為方便市民看房、選房、購房，市住房和建設局于去年8月正式上線首個官方“掌上”房產資訊服務平臺“i深房”。目前已累計上線項目115個，實現(xiàn)深圳在售優(yōu)質一手商品房項目的基本覆蓋，超過10萬名市內外居民使用，平臺累計點擊量突破1000萬次。

　　市住房和建設局相關負責人介紹，“i深房”可以實現(xiàn)交易“一網通辦”，一次性上傳住建、不動產登記和稅務部門所需材料，實現(xiàn)“零跑動”辦妥購房資格審核、交易合同備案、稅費繳納及不動產登記過戶等全部事項。

　　【聲音】

　　“本輪市場行情是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場預期改善及剛性需求釋放的共同作用結果。新房與二手房市場的同步回暖，將使市場回穩(wěn)基礎更為扎實。隨著APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及高層次人才的加速集聚，疊加政策效應持續(xù)作用、“好房子”項目接續(xù)推出，將持續(xù)推動剛需和改善型需求釋放，深圳市房地產市場也將持續(xù)回暖。　　　　 ——深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍