最近廣州法拍圈出了一件怪事。

海珠區(qū)一套普普通通的三房，沒什么特別，但法院只拍了里面的1㎡產(chǎn)權(quán)份額。

就這么1㎡，評估價才3萬出頭，起拍價2.1萬，結(jié)果呢？

64輪競價，17個人搶，最終被人以11萬元拍走。

來源：阿里法拍

還有超過2萬人在線圍觀。這操作，把很多人整不會了。

先說說這1㎡的產(chǎn)權(quán)，怎么來的？

這套房在海珠區(qū)可逸名庭，地段和小區(qū)素質(zhì)都不錯，建筑面積103.78㎡，3室1廳2衛(wèi)，住宅。

根據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)的評測，該小區(qū)綜合評分為8.2分，二手均價約為4.13萬/㎡。

來源：克而瑞好房點評網(wǎng)

重點來了，這套房子的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，可以讓人腦補(bǔ)出一百集都市恩怨劇了

產(chǎn)權(quán)登記了三個人的名字：

陳某某：86㎡的份額成某某：16.79㎡的份額王某：1㎡的份額

這次法院強(qiáng)制拍賣的，正是這位王某名下的這可憐又金貴的1㎡。

至于這三位當(dāng)初為啥要把產(chǎn)權(quán)切得這么碎？

答案就藏在官方文件里。所有權(quán)取得方式分別是：析產(chǎn)、繼承、購買。

來源：阿里法拍

大概率是家庭內(nèi)部因為離婚分財產(chǎn)（析產(chǎn)）、長輩過世分房產(chǎn)（繼承），亦或是親屬間的份額倒騰（購買）。

最終由于利益分配不均或某些特殊原因，硬生生留下了這個“1㎡”的尾巴。

這1㎡，說白了，可能就是家庭矛盾的結(jié)晶。

很多人可能會納悶：1㎡能干啥？放個馬桶都嫌擠，這17個人到底圖什么？

實際上，在法拍圈，買這種極小份額產(chǎn)權(quán)，往往不是為了住，而是為了“拿捏”。

來源：阿里法拍

從法律角度來說，買下這1㎡產(chǎn)權(quán)，你就成了這套房子的共有權(quán)人之一，具體能享有：

按份額比例分租金（房子出租的話）；參與房屋管理事務(wù)的表決權(quán)（涉及維修、使用方式等）；其他共有人想轉(zhuǎn)讓份額時，你有優(yōu)先購買權(quán)；你自己也可以把這1㎡再轉(zhuǎn)讓出去。

說白了，很多搶這種份額的人，玩的是一種“杠桿游戲”。

賭的就是大股東以后為了房屋的完整性，會花高價來求自己把這1㎡贖回去。

看到這里，是不是覺得這門生意穩(wěn)賺不賠？

千萬別沖動！這類份額，風(fēng)險遠(yuǎn)比看起來大得多。

第一，1㎡在市面上幾乎找不到買家。

你想轉(zhuǎn)讓，基本只能賣給另外兩個共有人，談判籌碼幾乎為零。

第二，住不進(jìn)去，趕不走人。

你名下只有1㎡，根本沒法跟大股東硬擠在一個屋檐下，也沒權(quán)利要求人家搬走。

第三，房子要出租、維修、賣掉，隨時可能起糾紛。

來源：阿里法拍

根據(jù)公告，最終拍下這1㎡的，正是持有優(yōu)先購買權(quán)的陳某，成交價110331元。

來源：阿里法拍

也就是說，這場拍賣，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最后還是回到了"自家人"手里。

那16個外來競拍者，全程幫忙把價格從2.1萬一路抬到11萬。

這件事之所以引發(fā)2萬人圍觀，本質(zhì)上是擊中了很多人的好奇心：

房子還能這么玩？1㎡也能拍賣？

答案是：能，而且完全合法。

但能不能賺錢、值不值得買，那是另一回事了。

普通投資者，看個熱鬧就好，別輕易下場。

你怎么看今天這場法拍？如果是你，會不會參與？

是機(jī)會，還是純風(fēng)險？歡迎評論區(qū)聊聊。