上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，前灘南、三林濱江東區(qū)新增住宅——上房前灘南項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月前灘展廳開(kāi)放，三季度入市。

項(xiàng)目由上海房地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，法定代表人陸孜浩，該公司是上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司的子公司。

項(xiàng)目由05-08地塊、07-02地塊、07-05地塊、07-11地塊組成。

據(jù)相關(guān)爆料，項(xiàng)目首開(kāi)07-02地塊，將推建面約100㎡/120㎡三房，建面約130㎡/150㎡四房。

其中07-02地塊擬建13幢9-13層小高層住宅，1幢6層多層住宅；

預(yù)計(jì)可售房源在450套左右，同時(shí)規(guī)劃約2500㎡會(huì)所以及約1500㎡架空層。

另外一宗07-05地塊，由原先的Rr3類(lèi)住宅用地調(diào)整成為Rr3Rr4類(lèi)混合住宅用地；

其中Rr4類(lèi)租賃住宅占比≥70%，Rr3類(lèi)住宅≤30%。

據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，地塊北邊是5棟8-18F租賃房，南邊是4棟8-10F的小高層商品房，所有樓棟都做底層（局部）架空或配套。

社區(qū)內(nèi)樓棟間距較為開(kāi)闊，規(guī)劃有景觀廊架。

該地塊商品房部分預(yù)計(jì)提供建面約100㎡和建面約115㎡的3房戶(hù)型，共約160套房源。

項(xiàng)目容積率僅1.8，用地面積約28732.7㎡，總建筑面積約98900㎡，其中地上建筑面積約59500㎡，地下建筑面積約39400㎡。

地段方面，項(xiàng)目地處前灘南板塊，西側(cè)便是三林濱江城市森林公園，東側(cè)是規(guī)劃中的三林新天地，生態(tài)資源豐富。

此外，項(xiàng)目旁邊的中企云萃森林目前在售中，均價(jià)為10.5萬(wàn)元/㎡。