我將圍繞項目基本概況、區(qū)位價值、配套資源、產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計等核心維度，全面梳理北京昌平未來科學(xué)城星寰時代項目的詳細(xì)信息，清晰呈現(xiàn)項目的核心優(yōu)勢與特色，為你呈現(xiàn)完整的項目資訊。
北京昌平未來科學(xué)城星寰時代項目詳細(xì)資訊
一、項目基本概況
北京昌平未來科學(xué)城星寰時代項目，是未來科學(xué)城“好房子”新政后區(qū)域內(nèi)首個純住宅項目，由未來科學(xué)城置業(yè)與貝好家聯(lián)合開發(fā)，定位為中央公園人文美學(xué)住區(qū)，致力于打造昌平改善型居住標(biāo)桿，承接區(qū)域超2萬科研人才的職住需求，是2026年北京昌平樓市的核心熱門樓盤。

項目地塊于2025年11月19日由未來科學(xué)城置業(yè)以12.426億元底價摘得，整體占地面積約2.8萬㎡，地上建筑面積約6.2萬㎡，容積率約2.17，綠地率達(dá)30%，規(guī)劃15棟住宅樓，共計647戶住宅，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約風(fēng)，由未來科學(xué)城物業(yè)提供專屬物業(yè)服務(wù)，交付標(biāo)準(zhǔn)為精妝滿配，搭配科學(xué)極致收納設(shè)計，兼顧居住實用性與品質(zhì)感。

二、核心區(qū)位價值
項目坐落于昌平區(qū)未來科學(xué)城南區(qū)（能源谷一期核心區(qū)），地處北京北部“最成熟1平方公里”產(chǎn)業(yè)腹地，與中關(guān)村、望京形成黃金三角，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。

該區(qū)域是全國能源創(chuàng)新要素核心富集區(qū)域，周邊10平方公里范圍內(nèi)匯聚國家電網(wǎng)、中國華能、中國電信、中鋁、中國兵器等10余家央企，以及下屬200余家分支機構(gòu)、科研單位，產(chǎn)業(yè)能級雄厚，高端人才集聚，居住需求旺盛，同時區(qū)域城市界面成熟，無需等待配套落地，可實現(xiàn)“即買即享”的便捷生活。

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三、全方位配套資源
（一）交通配套：多維路網(wǎng)，高效通勤

1.軌道交通：距離已運營的地鐵17號線未來科學(xué)城站僅約300-400米，一站可換乘規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線，4站直達(dá)望京、5站抵達(dá)太陽宮、8站通達(dá)工體、10站至永安里，半小時高效接駁國貿(mào)CBD、亦莊等城市核心商圈，輕松串聯(lián)海淀、順義、懷柔等區(qū)域。
2.道路交通：坐擁京承高速、未來科學(xué)城路、北清快速路、定泗路、安立路（立湯快速路，建設(shè)中）“兩橫三縱”路網(wǎng)，自駕出行便捷，快速通達(dá)全城。
（二）教育配套：全齡優(yōu)教，15年一站式

項目約1公里范圍內(nèi)覆蓋六大全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，構(gòu)建從幼兒園至高中的15年成熟教育體系，具體包括：北京十一未來城學(xué)校（小學(xué)/中學(xué)部）、北師大實驗小學(xué)、北師大二附中、稻香湖學(xué)校（清香未來城校區(qū)）、北師大未來城第一幼兒園等，全方位滿足子女教育需求，教育資源優(yōu)質(zhì)且便捷。

（三）商業(yè)配套：繁華咫尺，業(yè)態(tài)豐富

周邊商業(yè)配套成熟且多元，已運營的山姆會員店昌平店滿足日常高端購物需求；同時坐擁保利未來大都匯（籌開中）、華潤未來城市（籌開中）、未來中心星際花園（已運營）等商業(yè)體，總體量達(dá)21萬平方米，涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等全業(yè)態(tài)，出門即享都市繁華。
（四）生態(tài)配套：公園環(huán)繞，自然棲居

生態(tài)資源得天獨厚，項目一路之隔即是約30萬方能源谷中央公園，1.5公里范圍內(nèi)還有溫榆河公園、未來科學(xué)城濱水公園，三大公園環(huán)繞，形成“才出公園，又入花園”的居住氛圍，日常休閑、康養(yǎng)、遛娃皆有好去處。
（五）配套設(shè)施：專屬空間，全齡友好

項目打造約2000平方米專屬互動場域，圍繞知識、運動、社交、親子教育四大主題規(guī)劃：近400平方米星空圖書館、約700平方米多巴胺運動場，還設(shè)有晴雨歸家藝術(shù)長廊、微風(fēng)客廳泛會所，涵蓋兒童“四點半”學(xué)堂、共享辦公、休閑棋牌等功能區(qū)，滿足全年齡段業(yè)主的休閑社交需求。
四、產(chǎn)品規(guī)劃與園林設(shè)計
（一）社區(qū)規(guī)劃
項目分為東西兩個住宅地塊，東區(qū)地上建面約2.19萬㎡，規(guī)劃6棟樓，約253套房源；西區(qū)地上建面約4.02萬㎡，規(guī)劃9棟樓，394套房源，東西區(qū)通過地下通道連接，地上設(shè)置雙大門，實現(xiàn)人車分流，西區(qū)還規(guī)劃8米寬步行街坊路，日常不通行社會車輛，保障社區(qū)居住靜謐與安全。

同時，3棟樓棟首層設(shè)置架空層，拓展社區(qū)休閑交流空間；東西區(qū)各設(shè)快遞服務(wù)站，適配上班族日常需求，社區(qū)西北角開設(shè)次門，方便西側(cè)樓棟業(yè)主出行，細(xì)節(jié)設(shè)計貼心周到。
（二）園林景觀

園林設(shè)計借鑒“波士頓翡翠項鏈”造園精髓，秉持“引綠入園”理念，打造“一軸12景，戶戶見景，步步生花”的景觀格局。景觀主軸將社區(qū)分為東西兩區(qū)，東區(qū)以觀心亭為中心，串聯(lián)星趣童巖、星語林間等節(jié)點；西區(qū)以星瀾湖為中心，串聯(lián)愛心無邊草坪、攬月橋等節(jié)點，綠意層層遞進(jìn)，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)自然景觀與外部公園生態(tài)呼應(yīng)，營造繁華都市中的自然謐境。
五、戶型產(chǎn)品設(shè)計
項目推出建面約75/90/112/117/125㎡五大面積段戶型，涵蓋三至四居，實得率超高，是昌平首個帶花池陽臺的第四代住宅，戶型設(shè)計亮點十足：

1.創(chuàng)新花池設(shè)計：打造昌平首個室外花池，部分戶型配備270°轉(zhuǎn)角花池，實現(xiàn)自然與生活無縫銜接，陽臺贈送一半面積，額外附贈露天小陽臺，贈送空間充足。
2.寬幕采光：全系產(chǎn)品配置全景落地窗，邊戶設(shè)置270°轉(zhuǎn)角窗，最大化引入陽光與清風(fēng)，觀景視野開闊。
3.空間優(yōu)化：無走道浪費面積，客餐廚一體化設(shè)計，公區(qū)尺度開闊；最小臥室面積超9㎡，空間實用性強；部分戶型配備6.65米寬橫廳、步入式家政間，收納與功能兼具。
4.細(xì)節(jié)品質(zhì)：配備社交島臺，提升生活儀式感與互動性；全屋六大定制收納系統(tǒng)，實現(xiàn)空間高效利用；采用手工磚顏值體系，進(jìn)階居住質(zhì)感。
其中，建面約118㎡寬幕三居為18F小高層邊戶，270°采光，三居兩廳雙衛(wèi)+家政間，4.3米面寬主臥，贈送南向設(shè)備與挑空平臺；建面約78㎡小三居功能分區(qū)完整，配備獨立家政間、三分離衛(wèi)浴，全屋定制收納，適配剛需、剛改不同置業(yè)需求，總價區(qū)間約400-700萬，上車友好。
六、項目最新動態(tài)
2026年3月，項目營銷中心及美學(xué)樣板間已正式開放，累計到訪量突破萬組，成為昌平區(qū)第一季度入市熱盤，首次開盤在即，目前可前往營銷中心實地參觀樣板間，了解詳細(xì)房源與置業(yè)信息。
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