近期，市北區(qū)閆家山板塊的海信境觀，在青島新房市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)居熱度“C位”。從2026年初拿地到規(guī)劃方案公示，再到近日全維度戶型圖正式發(fā)布，這個(gè)尚未建成售樓處、僅設(shè)臨時(shí)接待點(diǎn)的純新盤，日均到訪量高達(dá)數(shù)十組，深耕青島31年的海信地產(chǎn)，如何能做到讓一個(gè)純新盤“未開先火”？半島網(wǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，答案藏在其主城核心的稀缺占位、全維配套的先天優(yōu)勢(shì)，以及超出預(yù)期的產(chǎn)品力之中。

重倉(cāng)閆家山！

海信再落一子，搶占主城更新核心

2026年1月26日，海信以總價(jià)4.41億元競(jìng)得市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東地塊，拿地當(dāng)日即公布案名“海信境觀”。這并非海信對(duì)閆家山板塊的首次布局 ——2023 年，海信通過熔斷機(jī)制拿下閆家山TOD先行區(qū)地塊，打造海信悅瀾山，并憑借過硬品質(zhì)入選山東省第二批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。此次新地塊與悅瀾山僅隔一條規(guī)劃小路，形成開發(fā)的無縫銜接與價(jià)值延續(xù)，充分彰顯了海信地產(chǎn)對(duì)閆家山板塊發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心。

作為大青島主城更新的戰(zhàn)略支點(diǎn)，雁山科技生態(tài)城總投資近 380 億元，以青島科技大學(xué)為產(chǎn)學(xué)研核心，聯(lián)動(dòng)橡膠谷等產(chǎn)業(yè)集群，打造集科創(chuàng)、人居、教育、產(chǎn)業(yè)于一體的城市新引擎，隨著產(chǎn)業(yè)、配套、品質(zhì)住區(qū)的加速落地，板塊價(jià)值正進(jìn)入全面爆發(fā)的前夜。而海信境觀正處生態(tài)城核心，更是板塊內(nèi)唯一純低密住區(qū)，優(yōu)先承接產(chǎn)城融合帶來的配套升級(jí)紅利。

三地鐵交匯+15分鐘生活圈

享全維成熟配套

交通是該項(xiàng)目突出的外部?jī)?yōu)勢(shì)。海信境觀距離在建的閆家山地鐵站僅約200米，這里是青島主城罕見的5號(hào)線、7號(hào)線、8號(hào)線三線換乘樞紐。未來20-30分鐘可暢達(dá)五四廣場(chǎng)、青島北站、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。加之跨海大橋高架路、環(huán)灣路、杭鞍高架等城市主干道環(huán)繞，形成快速路網(wǎng)體系。無論是前往嶗山金家?guī)X、市北CBD，還是市南香港路，均可實(shí)現(xiàn)快速通勤。

周邊生活配套同樣完善：凱德MALL、未來城萬(wàn)科廣場(chǎng)等商圈環(huán)伺；閆家山TOD項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公等設(shè)施，將進(jìn)一步豐富區(qū)域商業(yè)配套；青島科技大學(xué)、三十九中市北分校、鄭州路小學(xué)等學(xué)府林立；三甲醫(yī)院環(huán)伺周邊，“15分鐘生活圈”覆蓋教育、醫(yī)療、購(gòu)物等全維度需求。

低密屬性+高配細(xì)節(jié)

比肩高端“豪宅”

成熟配套是地段帶來的先天優(yōu)勢(shì)，而讓海信境觀真正形成競(jìng)爭(zhēng)力的，在于它貼合改善人群需求的社區(qū)規(guī)劃與更高規(guī)格的配置。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟16-17層小高層住宅，容積率僅為2.0，綠地率35%。是主城核心區(qū)難得的低密純小高層社區(qū)。

在細(xì)節(jié)配置上，海信境觀向高端“豪宅”看齊：外立面采用鋁板材質(zhì)，香檳金與高級(jí)灰色調(diào)搭配，南北立面及建筑轉(zhuǎn)角采用大面積玻璃，窗墻比極高，質(zhì)感通透且耐候性強(qiáng)，長(zhǎng)期居住不易褪色；約60米寬的府門搭配進(jìn)口奢石、鎏金頂鋁板門頭，融入天圓地方形制，星級(jí)酒店式入戶大堂進(jìn)一步提升歸家儀式感。

更值得一提的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃約1500平方米的全齡會(huì)所，涵蓋泳池、健身、私宴、童趣空間等功能場(chǎng)域——不僅是休閑娛樂空間，更能作為改善家庭的“第二會(huì)客廳”。在周邊同類型改善盤中，會(huì)所配置本身已屬稀缺，1500平方米的體量更是不多見。

超高得房率+“越級(jí)對(duì)標(biāo)”居住尺度

戶型才是“王炸”

如果以上已經(jīng)足夠驚艷，那么剛剛發(fā)布的戶型，才是海信境觀真正的“王炸”。

“112㎡能做5.3米寬廳，主臥3.4米寬還有衣帽間，哪怕小北臥都有3米，厲害！”，“廳真大！”、“139的大廚房太帶勁了”、“沒見過這么好的戶型”、“零公攤，王炸”，在3月20日晚海信境觀全系戶型首發(fā)的直播間里，觀眾紛紛刷屏驚嘆。

據(jù)介紹，海信境觀主推建面約112-139㎡全維度戶型，3.15 米層高，憑借極致空間利用，實(shí)現(xiàn) 95%-100% 的超高得房率。項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上的突破給足了市場(chǎng)驚喜：

全系一梯一戶，私享超大尺度明電梯廳——電梯廳配備上下水，可輕松實(shí)現(xiàn)家政間、雜物間、儲(chǔ)物間等功能拓展，使得室內(nèi)空間更為整潔，空間規(guī)劃更加從容；

居住尺度上的“越級(jí)對(duì)標(biāo)”——以112㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型為例，這一面積段傳統(tǒng)上只是改善群體的“入門級(jí)”選擇，但海信境觀卻實(shí)現(xiàn)了5.3米寬廳、約35㎡客餐廳、主臥獨(dú)立衣帽間等配置，做到了“傳統(tǒng)120㎡以上戶型才能實(shí)現(xiàn)的居住體驗(yàn)”。

122戶型，突破實(shí)現(xiàn)四室兩廳兩衛(wèi)，書房與廚房輕間隔，預(yù)留個(gè)性化拆改空間，南向三開間，主臥套房帶270°環(huán)幕視野，堪稱功能型改善的標(biāo)桿

129戶型，南向面寬14.8米，這在傳統(tǒng)143平以上的戶型才有的配置，另外設(shè)計(jì)師為適配成長(zhǎng)型家庭在不同階段的居住需求，將其設(shè)計(jì)成3+2可變戶型。

139㎡戶型通過極致空間設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)接近100%的得房率，客餐廳空間近70平，實(shí)際使用尺度可對(duì)標(biāo)市面上150㎡以上的產(chǎn)品，適合追求一步到位的改善客群。

把握主城改善機(jī)遇

在這一輪市場(chǎng)復(fù)蘇中，市北閆家山板塊憑借TOD樞紐優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)城融合規(guī)劃，正成為改善客群回流主城的重要目的地，而海信境觀以三地鐵交匯、2.0低密容積率、超配產(chǎn)品力、接近100%的極致得房率等硬核指標(biāo)，精準(zhǔn)回應(yīng)了當(dāng)下改善客群對(duì)“主城核心+品質(zhì)兌現(xiàn)”的雙重期待。也正是憑借這些實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)勢(shì)，項(xiàng)目持續(xù)收獲市場(chǎng)高度關(guān)注。

作為深耕青島31年的本土房企，海信地產(chǎn)迄今已開發(fā)180余個(gè)精品項(xiàng)目，服務(wù)60余萬(wàn)業(yè)主，以“做家電的精細(xì)做地產(chǎn)”的理念和100%按期交付的口碑贏得市場(chǎng)信賴。也正是憑借這份積淀，在房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈變革的當(dāng)下，海信走得愈發(fā)堅(jiān)定。

除了大熱的海信境觀，近日，海信地產(chǎn)正式中標(biāo)青島市市北區(qū)雙山城市更新項(xiàng)目“全流程代理代建”服務(wù)。據(jù)介紹，海信雙山項(xiàng)目將全面對(duì)標(biāo)嶗山張村河“君悅系”產(chǎn)品，打造建面約120-160㎡純粹改善住區(qū)，這無疑填補(bǔ)了板塊內(nèi)高端低密改善的市場(chǎng)空白。從閆家山到雙山，海信地產(chǎn)正以持續(xù)的深耕姿態(tài)，與城市發(fā)展同頻共振，以匠心作品回應(yīng)人居期待。

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島網(wǎng)