3月份的魔都樓市，有多精彩？

錢袋子亂飛！ 路過的狗都要說(shuō)一句“火”！

上周末，兩天累計(jì)成交2862套，創(chuàng)5年新高

3月份保守估計(jì)要沖擊3萬(wàn)套

滬7條+大暴漲，市場(chǎng)直接失控

上海人嘴里的鄉(xiāng)毋寧，直接把上海買爆了

最近幾天，上海樓市旱地拔蔥！垂直起飛！

2026年樓市的曙光，在上海亮了~

01

二手房破5年新高！新房暴漲300%！

漲價(jià)、回收折扣、坐地起價(jià)

上海樓市，還在繼續(xù)暴走中

3 月的第二個(gè)周末，二手房?jī)商?862套，網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)次崩潰。

3月9日至15日上海二手房累計(jì)成交7233套，較上周漲26.69%，創(chuàng)下2021年以來(lái)周成交量的新高。

有機(jī)構(gòu) 保守估計(jì)全月成交量將達(dá) 2.7 萬(wàn)套，有望沖擊3萬(wàn)套大關(guān)。

多家中介反饋，近期上海內(nèi)環(huán)內(nèi)核心板塊二手房議價(jià)空間收窄至4%以內(nèi)，其中，南京東路、外灘、人民廣場(chǎng)、徐家匯等核心地段議價(jià)空間不足1%。

與此同時(shí)，新房市場(chǎng)也炸了，漲價(jià)、回收折扣...

截至3月17日，上海新房本月累計(jì)成交4730套，環(huán)比暴漲300.5%。

現(xiàn)在的上海新盤，早已不是過去那副“以價(jià)換量”的模樣。

部分樓盤開始漲價(jià)，3月9日漲0.5%，3月23日還要再漲1%，開發(fā)商們陸續(xù)開始收回折扣、官宣漲價(jià)。

02

滬七條+大回暖，雙重刺激

外地人正瘋狂殺入上海

滬漂買爆剛需盤、外地人全款購(gòu)房

這場(chǎng)火熱行情里，外地買房人成了絕對(duì)主力軍。

滬七條一記猛拳，把非滬籍的購(gòu)房門檻干穿了。

疊加3月份小陽(yáng)春熱度，直接引發(fā)“外地人集中買上?！钡倪B鎖反應(yīng)。

滬漂原本只能望著外環(huán)外的房子嘆氣，現(xiàn)在可以直接殺進(jìn)外環(huán)內(nèi)。

交了3年社保的外地家庭，原本只能買一套，現(xiàn)在可以在外環(huán)內(nèi)再增購(gòu)一套。

持《上海市居住證》滿5年的，不需要社保，不需要個(gè)稅，直接買。

這些人以前有錢也買不了，現(xiàn)在行情+政策雙重刺激，全部出動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，上海300萬(wàn)以下，外環(huán)外的剛需小戶型被外地人買爆，外地人成交占比已經(jīng)升到73%。

為子女置業(yè)長(zhǎng)三角父母，成了上海樓市這波行情的主力之一。比如南通、鹽城、蘇州、義烏、寧波、溫州等城市的父母，最近都往上海跑，不少都是全款拿下。

03

上海樓市的火，正往外燒

一線城市→長(zhǎng)三角→其它重點(diǎn)城市

政策+市場(chǎng)底已至，樓市曙光乍現(xiàn)

作為全國(guó)最為典型的一線城市，上海樓市也是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，是那個(gè)站在最前面“試水溫”的。

上海這根標(biāo)桿立起來(lái)之后，市場(chǎng)的傳導(dǎo)鏈條開始啟動(dòng)了。

第一層傳導(dǎo)，是長(zhǎng)三角核心城市。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波判斷：上海樓市企穩(wěn)修復(fù)，會(huì)“帶動(dòng)長(zhǎng)三角核心城市形成聯(lián)動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)”。

比如蘇州、徐州、南通、無(wú)錫、南京這些城市，3月的實(shí)時(shí)成交同比已經(jīng)超過30%。甚至乎，蘇州樓市熱度已經(jīng)火上央視！

上海的火，正在往外燒。

第二層傳導(dǎo)，是一線城市的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

北京去年12月調(diào)整了限購(gòu)政策，政策效應(yīng)持續(xù)釋放。

廣州3月前兩周二手房網(wǎng)簽突破4000套，單日最高271套，創(chuàng)2023年以來(lái)新高。

深圳3月上半月一二手住宅累計(jì)成交超4000套，新房較2月同期增長(zhǎng)38.9%，二手增長(zhǎng)58.6%。

第三層傳導(dǎo)，是市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)。

有專業(yè)機(jī)構(gòu)表示：上海二手房成交量回暖，“有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)”。

什么叫“有助于”？

意思是——上海亮起來(lái)了，希望就有了。

上海的回暖，不是告訴大家“房子又要漲了”。

它是告訴大家：政策的底，已經(jīng)探明了。市場(chǎng)的底，正在走出來(lái)。

對(duì)于手里有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，這是置換升級(jí)的窗口期。

對(duì)于想上車的人來(lái)說(shuō)，這是門檻最低、成本最低的時(shí)間點(diǎn)。

對(duì)于還在觀望的人來(lái)說(shuō)，上海這面鏡子，已經(jīng)照出了答案。

2026年的中國(guó)樓市，不會(huì)是V型反轉(zhuǎn)。

但上海已經(jīng)用一場(chǎng)魔幻的瘋狂，告訴全國(guó)：

最壞的時(shí)候，正在過去。