如果家里有老人去世了，留下的房子應(yīng)該怎么過戶？這個問題，是很多人家庭都繞不開的一道坎。很多人的第一反應(yīng)，就是去公證處辦理繼承公證，都覺得這樣做最正規(guī)、最放心。

但是，一問價格心里都涼了半截。公證費和房價直接掛鉤，一套普通的房子，公證費少則幾千塊，多則上萬塊。這筆錢花出去，誰看著都心疼。

繼承房產(chǎn)，別再花好幾千塊錢去公證了。從2016年開始，房產(chǎn)繼承就不再強制要求公證了。只要條件合適，完全可以直接去不動產(chǎn)登記中心辦，住宅過戶才收80塊錢登記費。

一、公證繼承和直接登記有什么不同？

1、公證繼承，就是去公證處辦手續(xù)

公證的費用是按照房子價值階梯式收取，比如：20萬以下的房子收1%左右，20萬到100萬的按比例遞增。

一套100萬的房子，公證費下來可能就是一萬多塊。

2、直接登記，就是自己去不動產(chǎn)登記中心辦

如果直接去不動產(chǎn)登記中心辦理的話，住宅只收80塊登記費，商鋪寫字樓收550塊。而且，兩種方式辦下來的房產(chǎn)證，法律效力一模一樣，該歸誰還是歸誰。

3、那為什么還有人寧愿花大幾千去辦公證？無非兩個原因：

一是壓根不知道有直接登記這條路；二是家里人對房子怎么分意見不統(tǒng)一，只能通過公證或者打官司來明確份額。

4、所以，關(guān)鍵就看一點：

如果家里人意見一致，而且材料準(zhǔn)備齊全，那就走80塊的快捷通道；如果有糾紛、誰都不服誰，那就只能走公證或訴訟。

二、想要80元繼承，得滿足3個條件

不是所有房子都能走80元這條省錢的路，得先看看條件合不合適：

1、房子性質(zhì)要對：

想要這么做，必須是已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的國有土地住宅，而且沒有抵押、查封之類的問題。

2、繼承人是第一順序法定繼承人：

什么是第一順序法定繼承人？也就是老伴、子女、父母。

如果是孫子、孫女代位繼承，或者老人立遺囑把房子給了外人，就不能走這個簡易程序。

3、全家人意見一致：

必須所有繼承人都同意房子怎么分，而且都愿意出面配合辦手續(xù)。如果有人不同意或者不肯出面，這條路就走不通。

三、辦理流程不復(fù)雜，5步就能搞定

如果條件都符合，就可以去辦了。流程不算復(fù)雜，大致分五步：

第一步：先去窗口問清楚

帶上房產(chǎn)證和身份證，到房子所在地區(qū)的不動產(chǎn)登記中心，問清楚需要準(zhǔn)備哪些材料。

各地要求可能有點差別，問明白了再準(zhǔn)備，省得白跑。

第二步：把材料備齊

一般需要這幾樣：所有繼承人的身份證、戶口本；老人的死亡證明；親屬關(guān)系證明（比如戶口本、出生證明，或者單位、社區(qū)開的證明）；房產(chǎn)證原件；繼承申請書（窗口可以領(lǐng)）。

第三步：交材料，約時間

把準(zhǔn)備好的材料交給窗口，工作人員審核沒問題后，會約一個時間，讓所有繼承人一起來面簽。

第四步：一起去面簽

到了約定的時間，所有繼承人到登記中心，當(dāng)著工作人員的面簽字確認。

如果有人放棄繼承，需要當(dāng)場簽一份《放棄繼承聲明》。整個過程會錄音錄像，確保是大家真實自愿的。

第五步：公示15天，領(lǐng)證

面簽完成之后，登記中心會公示15個工作日。這期間沒人提出異議，就交80塊錢登記費，等著領(lǐng)新房產(chǎn)證就行了。

有兩點需要注意：一是所有繼承人必須都到場；二是如果家里有老人行動不便，可以問問能不能申請上門服務(wù)。材料盡量一次帶齊，免得來回折騰。

最后說兩句

老人留下的房子怎么分，說到底是一件家事，不該讓高額費用壓得人喘不過氣。國家推出80元的非公證繼承，就是給老百姓減負的。

記住這個原則：家里和氣、材料全、沒爭議，就走80塊錢的直接登記；有糾紛、情況亂，再考慮公證或者打官司。