《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢。截至上周五（3月20日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于785點，周內(nèi)環(huán)比下跌0.15%；中證REITs全收益指數(shù)收于1021.8點，環(huán)比下跌0.13%。

來自國信證券的數(shù)據(jù)顯示，年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序為：中證REITs（+0.8%）>中證全債（+0.6%）>中證轉債（+0.1%）>滬深300（-1.4%）。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至39只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT；跌幅最大的三只產(chǎn)品為南方順豐物流REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT和華夏合肥高新REIT。

行業(yè)方面，本周公募REITs將迎來2026年第一單新產(chǎn)品發(fā)行。3月25日，東方紅隧道股份高速REIT將啟動詢價，詢價區(qū)間4.012元～4.700元/份。此外還有多個在審REITs項目獲進展。

二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢，保租房板塊漲幅領先

上周，公募REITs二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢。截至上周五，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于785點和1021.8點，周內(nèi)分別下跌0.15%和0.13%。

從底層資產(chǎn)來看，來自國盛證券的數(shù)據(jù)顯示，保障房、交通基礎設施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，市政水利、倉儲物流板塊REITs則出現(xiàn)回調(diào)。倉儲物流/產(chǎn)業(yè)園區(qū)/保障房/交通基礎設施/能源基礎設施/生態(tài)環(huán)保/消費/水利設施/數(shù)據(jù)中心REITs板塊周內(nèi)漲跌幅分別為-1.08%/-0.18%/0.83%/0.76%/0.19%/0.45%/-0.2%/-1.76%/0.22%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至39只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別上漲3.18%、2.77%和2.38%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則減少至37只，還有3只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為南方順豐物流REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT和華夏合肥高新REIT，周內(nèi)分別下跌了4.62%、4.46%和3.30%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs成交總規(guī)模為18.5億元，新型基礎設施類REITs區(qū)間日均換手率領先其他。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的是交通基礎設施類/能源基礎設施類/保障性租賃住房類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏中核清潔能源REIT和華夏越秀高速REIT。

東方紅隧道REIT將啟動詢價，公募REITs迎來2026年第一單新產(chǎn)品發(fā)行

行業(yè)方面，公募REITs迎來2026年第一單新產(chǎn)品發(fā)行。

3月25日，全國首單隧道公募REITs——東方紅隧道股份高速REIT將啟動詢價，詢價區(qū)間4.012元～4.700元/份。申銀萬國證券指出，對應底層資產(chǎn)估值，區(qū)間上限溢價13.0%，下限折價3.5%，定價區(qū)間明顯收窄，相較去年下半年發(fā)行產(chǎn)品的上限溢價率亦處于偏低水平。

此外，上周還有多單公募REITs審批獲進展。例如，紅土創(chuàng)新星河集團商業(yè)不動產(chǎn)REIT獲受理；中金廈門安居保障性租賃住房REIT擴募注冊生效；國泰海通崇邦集團商業(yè)不動產(chǎn)REIT、嘉實首開商業(yè)不動產(chǎn)REIT獲上交所反饋；還有易方達廣西北投高速REIT、中航中核能源REIT、山證晉中供熱REIT回復反饋等等。

值得一提的是，上周上市公司天虹股份公告撤回天虹消費REIT申報，這只REIT于2025年7月申報至深交所，并于當年9月獲得交易所反饋，申報稿2026年預測分派率4.92%。業(yè)內(nèi)人士稱，撤回或與壓估值后募資規(guī)模不達發(fā)行人預期有關。

對于近期各板塊的走勢，中金公司在研報中指出，中證REITs全收益指數(shù)周度跌幅逐步收窄，經(jīng)營權回撤幅度小于產(chǎn)權且率先反彈。

具體來看，數(shù)據(jù)中心前期漲至高位有所止盈后維持強勢；高速公路板塊最近反彈或受益于春節(jié)前后出行車流量抬升對業(yè)績支撐的預期；能源板塊3月表現(xiàn)相對穩(wěn)健，可能受到油價高漲及算力需求敘事下的電力需求邊際向好預期的支撐；保租房板塊在權益市場情緒邊際轉弱且多只保租房REITs回調(diào)至近半年價格震蕩區(qū)間下沿時，資金有所回補；消費、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流春節(jié)前漲幅均相對較大，春節(jié)后至今，消費和產(chǎn)業(yè)園周度跌幅邊際收窄，主要為資金做多情緒暫退導致的回調(diào)，而倉儲物流板塊受前文所述事件擾動下的情緒影響，近期波動仍相對較大。

“我們認為產(chǎn)權類經(jīng)歷本輪回調(diào)后賠率有所好轉，后續(xù)注重擇時和組合優(yōu)化；經(jīng)營權類建議結合行業(yè)景氣度和項目估值綜合考慮配置價值?！痹摍C構表示。