2026年，東麗要入市的新盤(pán)也不多，大概僅有4個(gè)。

但大部分位置都不錯(cuò)。

關(guān)鍵是產(chǎn)品會(huì)有很大的亮點(diǎn)。

例如，金茂津?yàn)I大道10號(hào)地會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品。

接下來(lái)，就重點(diǎn)盤(pán)一盤(pán)東麗的新盤(pán)。

金茂津?yàn)I大道10號(hào)地

金茂津?yàn)I大道10號(hào)地就是2024年年底，金茂以6.36億底價(jià)摘得了津東麗方（掛）2024-40號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為8820元/平米。

當(dāng)時(shí)，一同出讓的還有津東麗方（掛）2024-39號(hào)地塊，即上東金茂錦棠。

根據(jù)規(guī)劃，金茂津?yàn)I大道10號(hào)地，有13棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。

金茂津?yàn)I大道10號(hào)地效果圖

全架空設(shè)計(jì)，有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，預(yù)計(jì)將是金茂棠系首個(gè)2.0產(chǎn)品。

據(jù)了解，小高層面積為101、116平米，洋房面積為125、139、159平米。

預(yù)計(jì)4、5月份會(huì)啟動(dòng)。

天房綠城春玉芝蘭

天房綠城春玉芝蘭，就是天房成林道季景廣場(chǎng)尚改住項(xiàng)目。

一共有8棟樓，328套洋房。

天房綠城春玉芝蘭效果圖

整體采用全架空設(shè)計(jì)，有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。

共有4款戶型，面積為95、108、117、125平米。

戶型圖

預(yù)計(jì)4月中下旬首開(kāi)，放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/平米。

金地海河柳林代建41號(hào)地

去年年底，天津麗烽置業(yè)以6億底價(jià)摘得了津東麗環(huán)（掛）2025-34號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為9236元/平米，即東麗海河柳林41號(hào)地。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目是一個(gè)全架空的純洋房社區(qū)。

金地代建海河柳林41號(hào)地效果圖

大部分樓棟北側(cè)帶小院，部分樓棟頂層帶閣樓和露臺(tái)。

擁有一線海河景觀與濱河公園資源。

據(jù)了解，該項(xiàng)目戶型面積為107-123平米，預(yù)計(jì)本月底將開(kāi)放外展。

預(yù)計(jì)今年上半年將首開(kāi)入市。

檀岳府

去年年初，檀岳府，就釋放了要啟動(dòng)消息。

全架空設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為洋房+疊拼。

檀岳府效果圖

洋房5-9層到頂，面積為87、122、129、131、144、155平米。

左右滑動(dòng)可查看戶型圖

疊拼面積為148、171平米。

左右滑動(dòng)可查看戶型圖

預(yù)計(jì)首開(kāi)9、11、12號(hào)樓三棟樓入市。

11號(hào)樓為疊拼，面積為148、171平米，放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)/平米。

9號(hào)樓，5層到頂，面積為129、131平米，標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)220萬(wàn)起，首層總價(jià)280萬(wàn)起；

12號(hào)樓，6層到頂，87平米總價(jià)135萬(wàn)起，122平米總價(jià)190萬(wàn)起。

預(yù)計(jì)4月份首開(kāi)入市。

肉聯(lián)廠片區(qū)

去年10月份，東麗肉聯(lián)廠片區(qū)公示了修改草案。

對(duì)比片區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，天津安寧醫(yī)院將進(jìn)行拆遷，后期主要改為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地和公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地。

預(yù)計(jì)改建為社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場(chǎng)、街道辦事處等。

片區(qū)中心位置，將增加一處1.6萬(wàn)平米的居民活動(dòng)中心。

金茂躍麗家園北側(cè)規(guī)劃出了一個(gè)所小學(xué)，用地面積1.56萬(wàn)平米。

另外，也將調(diào)整出一些新宅地。

其中，06-01地塊位置獨(dú)立，且非常規(guī)整，用地面積6.39萬(wàn)平米，容積率為1.6，預(yù)計(jì)能做出一個(gè)純洋房社區(qū)。

這也將是東麗環(huán)內(nèi)的新供應(yīng)。

程林片區(qū)城市更新

去年9月，東麗區(qū)程林片區(qū)城市更新項(xiàng)目就啟動(dòng)了招標(biāo)。

也預(yù)示著這個(gè)城更項(xiàng)目要?jiǎng)恿恕?/p>

整個(gè)城更范圍占地面積為102萬(wàn)平米，涉及新建+改造兩件事。

新建住宅、學(xué)校、公園、停車(chē)場(chǎng)、居民活動(dòng)場(chǎng)地、道路。

更新改造老舊小區(qū)、學(xué)校、工業(yè)廠房等。

據(jù)了解，新出現(xiàn)的宅地大概有4宗，臨近登州路站，必然要做最新一代的產(chǎn)品。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。