176萬買入，如今6.69萬起拍！相當于0.38折....
這樣懸殊的價格差，在骨折的法拍市場都有點離譜

圖源阿里法拍網(wǎng)

南通樓市又出大瓜！最近阿里法拍上掛出一套房子——海門中南大唐閱湖，一套建面約114.31㎡的房源，起拍價僅6.69萬。

價格心動之外，拍賣信息里赫然寫著：買入價176萬湖景房/含產(chǎn)權(quán)車位/三開間朝南飛機戶型/精裝交付/朝南視野無遮擋，更是讓人一時間看得人有點恍惚。

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為何會出現(xiàn)如此離譜的價格差？

截至目前，該房源已吸引了1萬多的關(guān)注，且已經(jīng)有2人參與報名，成為近期南通法拍市場最具話題度的房源之一。

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6.69萬=3房兩廳兩衛(wèi)的房子+產(chǎn)權(quán)車位，頗有種“買車位送房子”的大便宜等著撿！

但 法拍房從來不是“拼手氣”的游戲，里面的彎彎繞繞可不是一般人能撿漏的，法拍有風險，下手需謹慎。

關(guān)于標的物詳情描述，100%產(chǎn)權(quán)分割、不存在交付困難等，一般外行人暫時看不出明眼的紕漏。

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“買入價176萬湖景房”是宣傳噱頭嗎？

或許有網(wǎng)友會對“買入價176萬湖景房”存疑，小編也是特地考古了閱湖開盤時的行情！

據(jù)悉，閱湖由中南跟大唐聯(lián)合開發(fā)，3棟1 6層的小高層，4棟10/11層的小高層，10棟6層洋房，2020年8月首開，均價12900元/㎡，2021年4月售罄。

圖源項目官微

以該法拍房 源114㎡估算，均價12900元/㎡，總價在147萬左右，當然，不排除樓層價格差，或者非首開價格因素價格有波動也是正常....

海門閱湖二手房市場行情如何？

該小區(qū)目前二手房均價7209元/㎡，目前僅1套出手，著實讓人驚訝，8套求租中，整體活躍度較低。

或許也是幾近腰斬舍不得割肉，或者因為產(chǎn)證稅費（滿2年/滿 5 年唯一）等相關(guān)問

題，大部分人暫未脫手！

閱湖位于海門謇公湖板塊（海門版“金雞湖”），周圍證大幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育資源簇擁，大有境、龍信廣場商業(yè)加持，還有謇公湖國際大酒店、珂締緣足球俱樂部、圖書館、科技館等諸多配套，但整體來說，人氣不足，發(fā)展勢緩！

圖源阿里法拍網(wǎng)

劇透海門謇公湖板塊板塊未來前景！

激動人心的是，本月 南通市海門區(qū)人民政府正式印發(fā) 《南通市海門區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》 ！

圖源海門政府

謇公湖板塊被定位為海門中心城區(qū)“兩核兩軸五片”空間布局中的“謇公湖科創(chuàng)片區(qū)”，是海門城市發(fā)展的重點功能板塊，以 “科創(chuàng) + 文旅 + 商業(yè)” 多元融合為核心方向加速發(fā)展。

布局謇公湖科創(chuàng)中心、謇公湖科教城等科創(chuàng)載體、串聯(lián)起謇公湖商業(yè)休閑街、謇公湖明月灣（陸地游輪酒店,已于今年3月開工）等商業(yè)配套，更以謇公湖影視基地、足球賽事集聚區(qū)為文旅支撐，確定謇公湖—南布洲區(qū)域聯(lián)動發(fā)展....

效果圖

你覺得謇公湖板塊的未來規(guī)劃，能帶動起閱湖的房價嗎？

如果你是購房者，6.69萬的起拍價，你會出手嗎？

你覺得這套房子最終會以多少萬成交？

歡迎評論區(qū)留言....

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編輯：八千里

主編：芷兒

消息來源阿里法拍網(wǎng)

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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