山東
近期，老舊小區(qū)原拆原建成為民生熱點，不同于以往棚改造富邏輯，這是城市存量更新下，業(yè)主自住改善、資產(chǎn)保值的務(wù)實利好。
2025年8月中央明確支持老舊住房原拆原建，2026年多地試點落地并獲官媒點贊，標志著這一模式進入規(guī)模化推廣階段。原拆原建核心是原址拆除危房、原地重建回遷，保留原有地段、學區(qū)與配套，同步升級電梯、管網(wǎng)與小區(qū)環(huán)境，徹底告別老破小的居住痛點。
該模式以居民自籌為主、政府補貼為輔，拒絕財政兜底與投機套利。廣州、杭州等試點中，業(yè)主按面積分攤成本，短時間內(nèi)便住進安全宜居的新房，居住品質(zhì)跨越式提升。這既解決危房安全隱患，又帶動裝修、建材等消費，契合城市從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的新趨勢。
需要注意的是，原拆原建并非普惠政策，主要面向C、D級危房，且要求業(yè)主高度共識、同意率達標。中介鼓吹“買老破小等拆遷暴富”純屬誤導，此舉無貨幣補償、不搞異地安置，與棚改邏輯截然不同。
對自住業(yè)主而言，原拆原建是告別危房、煥新生活的難得機會，既能守住核心地段價值，又能實現(xiàn)房屋品質(zhì)升級。唯有認清政策本質(zhì)，摒棄投機幻想，理性參與共建，才能真正抓住這次屬于老小區(qū)業(yè)主的翻身機遇。
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