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近日，瑞安中潤廣場業(yè)主與物業(yè)因停車費問題爆發(fā)糾紛，物業(yè)先是道閘攔車、拉黑業(yè)主車牌，隨后業(yè)主進一步曝光物業(yè)長期服務失職、公共收益賬目不明等問題，引發(fā)瑞安廣泛關注與熱議。

此前，中潤廣場多位業(yè)主駕車外出時被物業(yè)攔在出口，物業(yè)明確要求：未繳清2025年物業(yè)費的業(yè)主，不得辦理包月停車，只能按35元/天封頂?shù)呐R時停車標準繳費，否則不予放行。

業(yè)主原本可享受200元/月的業(yè)主專屬包月停車價，如今想正常繳費卻被物業(yè)拒收，必須先繳全年物業(yè)費才能享受優(yōu)惠，否則按外來車輛標準收費。部分業(yè)主報警后，民警現(xiàn)場協(xié)調放行，可回家時卻發(fā)現(xiàn)車牌已被物業(yè)拉黑，徹底無法進入小區(qū)，矛盾徹底激化。

業(yè)主發(fā)聲：不是不交物業(yè)費，是物業(yè)長期嚴重失職

3月21日，涉事業(yè)主在論壇發(fā)布長文，詳細列出六大核心問題，回應“為何緩交物業(yè)費”。

1、商業(yè)夜市噪音、油煙長期擾民無人管

4 號樓西側、2 號樓南側從 2025年5月起，深夜噪音不斷、傍晚油煙彌漫，業(yè)主多次投訴至物業(yè)、12345，始終無人整改，樓道被油煙灌滿無法開窗。

2、寵物店侵占消防通道，物業(yè)包庇甩鍋

小區(qū)二樓寵物店被打包租賃安全出口、消防通道，業(yè)主多次要求清理，物業(yè)僅口頭溝通，全程不作為，被質疑存在利益輸送。

3、公共風雨連廊被商家占用，業(yè)主通行權受損

屬于全體業(yè)主的公共風雨連廊被商管默許商家封閉占用，業(yè)主雨天只能淋雨、晴天暴曬，商管借此分化業(yè)主，阻撓業(yè)委會成立。

4、公共收益從未公示，向住建局謊稱 “無公攤收入”

電梯廣告、快遞柜、售貨機、公共區(qū)域出租等收益，物業(yè)接管后從未公示，業(yè)主舉報至住建局，物業(yè)竟稱小區(qū)無公攤收入。

5、物業(yè)合同造假式公示，應付監(jiān)管

業(yè)主多次投訴后，物業(yè)2025年12月才勉強公示合同，但并非正規(guī)前期物業(yè)合同，來源不明、內容不透明，業(yè)主知情權被剝奪。

6、問題不解決，反而報復業(yè)主

擾民、侵占通道、收益不透明等問題一件未解決，物業(yè)反而用攔大門、拉黑車牌、限制通行的方式逼迫業(yè)主繳費，嚴重侵犯業(yè)主權益。

業(yè)主訴求：先整改再談繳費，表明確提出核心訴求：

立即停止捆綁收費、攔車、拉黑車牌等違法行為，恢復業(yè)主正常通行權；

徹查物業(yè)與商管的利益輸送，清理被占用的消防通道、風雨連廊等公共區(qū)域；

公示真實物業(yè)服務合同及歷年公共收益明細；

解決夜市噪音、油煙擾民等民生問題；

明確業(yè)主緩交物業(yè)費的合法權益，先整改服務再談繳費。

物業(yè)方尚未就業(yè)主曝光的問題作出正式回應。小區(qū)是業(yè)主的家園，物業(yè)本是服務者，而非 “管理者”。收費糾紛應通過合法途徑解決，而非用限制通行、報復性拉黑車牌的方式激化矛盾。

來源：瑞安微房網

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