【君一海尚府】嶗山芯?雙軌旁?智慧健康奢宅 城市塔尖人物的終極置業(yè)首選

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封面語(yǔ)

當(dāng)嶗山的山海氣韻邂逅城市的繁華脈搏，當(dāng)君一控股的匠心積淀遇見(jiàn)時(shí)代的人居理想，一座承載著品質(zhì)與格調(diào)的智慧健康奢宅 —— 君一?海尚府，于嶗山區(qū)核心腹地璀璨綻放。作為君一控股旗下高端改善產(chǎn)品序列的標(biāo)桿之作，項(xiàng)目以不可復(fù)制的地段價(jià)值、全維度的完善配套、臻奢的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為城市精英階層量身打造理想人居范本，重新定義青島高端住宅市場(chǎng)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

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一、項(xiàng)目核心參數(shù)：匠心筑造 品質(zhì)標(biāo)桿

君一?海尚府由青島海云創(chuàng)智商業(yè)發(fā)展有限公司傾力開(kāi)發(fā)，作為君一控股旗下全資子公司，君一控股深耕齊魯二十余載，多年蟬聯(lián)山東房企 TOP 3，以國(guó)企實(shí)力為項(xiàng)目品質(zhì)保駕護(hù)航。項(xiàng)目總用地面積約5.8 萬(wàn)㎡，規(guī)劃地上建筑面積20.38 萬(wàn)㎡，容積率3.54，綠化率高達(dá)35%，由 11 棟精品樓棟組成，規(guī)劃總戶數(shù)718 戶，停車位2211 個(gè)，車位配比遠(yuǎn)超 1:1，充分滿足業(yè)主泊車需求。

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項(xiàng)目采用板樓建筑形制，規(guī)劃涵蓋花園洋房、小高層、高層三大產(chǎn)品形態(tài)，其中 A 地塊規(guī)劃 4 棟花園洋房、1 棟小高層、3 棟高層住宅，同時(shí)配建一所 9 班幼兒園與一座鄰里中心，B 地塊規(guī)劃 4 棟高層住宅及 6 棟人才公寓，社區(qū)底商可滿足業(yè)主日常生活所需青島君一控股集團(tuán)。住宅產(chǎn)權(quán)年限70 年，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修交付，物業(yè)費(fèi)3.8 元 /㎡?月，由青島海尚海生活服務(wù)集團(tuán)有限公司提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，榮獲 2025 年品質(zhì)物管 “好小區(qū)” 殊榮。

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二、核心區(qū)位：嶗山芯 三區(qū)交匯黃金腹地

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君一?海尚府雄踞嶗山區(qū)核心地段，地處嶗山、李滄、市北三區(qū)交匯處，屬于海爾云谷板塊核心區(qū)位，具體位于嶗山區(qū)規(guī)劃海爾六號(hào)路以西，株洲路以北，緊鄰城市主干道海爾路與黑龍江路，是連接三大城區(qū)的黃金樞紐，盡享三區(qū)發(fā)展紅利青島君一控股集團(tuán)。項(xiàng)目距離青島市政府僅約6 公里，距離五四廣場(chǎng)約7 公里，輕松融入城市核心生活圈，同時(shí)避開(kāi)核心區(qū)的擁堵喧囂，實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想居住狀態(tài)。

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作為嶗山與青島市區(qū)的連接門戶，項(xiàng)目所在區(qū)域是青島城市更新的重點(diǎn)板塊，海爾云谷作為青島 “數(shù)字經(jīng)濟(jì)芯”，匯聚海量產(chǎn)業(yè)資源與高端人才，為項(xiàng)目帶來(lái)持續(xù)的價(jià)值增長(zhǎng)潛力。周邊規(guī)劃株洲路打通后將直通跨海大橋，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通便利性，讓業(yè)主出行更高效、生活更便捷。

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三、在售戶型：全周期臻奢戶型 滿足多元人居需求

君一?海尚府精準(zhǔn)洞察城市精英階層的居住需求，打造118-348㎡全周期改善戶型，涵蓋舒適三居室、終極改善四居室、超豪華五居室，從三口之家到家族聚居，從剛需改善到終極置業(yè)，全方位滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住理想，入圍嶗山區(qū)優(yōu)選戶型榜第 1 名。

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118㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)（高層主力戶型）

經(jīng)典南北通透設(shè)計(jì)，全明格局，廚衛(wèi)全明，室內(nèi)采光無(wú)死角，營(yíng)造清爽整潔空間氛圍。大面寬客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)，拓展視覺(jué)空間與活動(dòng)區(qū)域；主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，尊享私密舒適；次臥方正實(shí)用，可作為兒童房或書房，滿足家庭成長(zhǎng)需求。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一南一北布局，既保證采光通風(fēng)，又實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)，是剛需改善家庭的優(yōu)選戶型。

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140-150㎡ 三室 / 四室兩廳兩衛(wèi)（電梯洋房戶型）

LDKB 一體化布局，客餐廚陽(yáng)臺(tái)一線貫通，拓展空間尺度，提升空間利用率，打造家庭互動(dòng)核心區(qū)。140㎡戶型三南向開(kāi)間，采光面最大化，主臥帶飄窗設(shè)計(jì)，延伸居住視野；150㎡戶型配備私家電梯廳，專屬入戶空間，提升歸家儀式感與私密性。洋房層高約3.2-3.5 米，空間更開(kāi)闊，居住舒適度大幅提升，是改善型家庭的理想之選。

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190-239㎡ 四室兩廳三衛(wèi)（洋房改善戶型）

大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，面寬達(dá)7.8 米，采光通風(fēng)效果極佳，客廳連接超大觀景陽(yáng)臺(tái)，俯瞰社區(qū)園林美景。雙主臥套房設(shè)計(jì)，均帶獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，滿足兩代人同住的私密需求；多功能書房可改造為兒童房、健身房或茶室，靈活適配家庭變化。戶型贈(zèng)送儲(chǔ)藏室等多功能空間，極大拓展生活尺度，是改善型家庭的品質(zhì)之選。

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348㎡ 六室兩廳四衛(wèi)（天幕平墅戶型）

塔尖人物專屬戶型，一梯一戶設(shè)計(jì)，專屬入戶玄關(guān)，彰顯尊貴身份。超大橫廳設(shè)計(jì)，面寬達(dá)9.6 米，連接 270° 觀景陽(yáng)臺(tái)，將嶗山山海景觀與社區(qū)園林風(fēng)光盡收眼底。三主臥套房布局，滿足家族聚居需求；獨(dú)立傭人房設(shè)計(jì)，兼顧生活品質(zhì)與隱私；超大廚房可容納多人同時(shí)操作，適配高端社交宴請(qǐng)需求。戶型采用意式東方風(fēng)格裝修，甄選一線高端品牌，于細(xì)節(jié)處彰顯卓越品質(zhì)，是城市塔尖人物的終極置業(yè)首選。

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四、交通配套：雙軌賦能 立體交通暢達(dá)全城

君一?海尚府坐擁雙軌交匯的交通優(yōu)勢(shì)，地鐵 M3 號(hào)線海爾路站距離項(xiàng)目?jī)H440 米，步行可達(dá)，通過(guò) 3 號(hào)線可快速抵達(dá)五四廣場(chǎng)、市政府等城市核心區(qū)域；地鐵 M5 號(hào)線（在建中）將在附近設(shè)站，未來(lái)軌交網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善，通勤便利性和地段升值潛力不言而喻。

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周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，直線 1km 內(nèi)有15 個(gè)公交站，海爾工業(yè)園站距離項(xiàng)目?jī)H310 米，636、318、503、102 等數(shù)十條公交路線交匯，可直達(dá)青島站、青島北站、青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)等交通樞紐，實(shí)現(xiàn) “地鐵 + 公交” 無(wú)縫換乘，讓日常出行高效便捷。

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自駕方面，項(xiàng)目緊鄰黑龍江路、海爾路兩大城市主干道，北側(cè)黑龍江路西側(cè)跨海高架橋直通黃島，南側(cè)株洲路（規(guī)劃打通）連接跨海大橋，周邊形成 “三橫三縱” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)論是前往市區(qū)、西海岸還是周邊城市，均能快速抵達(dá)，告別擁堵煩惱。

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五、教育配套：全齡優(yōu)教資源 護(hù)航孩子成長(zhǎng)之路

君一?海尚府深諳教育對(duì)家庭的重要性，周邊15 年全齡優(yōu)教資源環(huán)伺，從幼兒園到高中，一站式教育配套滿足孩子成長(zhǎng)需求，讓家長(zhǎng)無(wú)需為孩子教育問(wèn)題奔波操勞。

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學(xué)前教育

項(xiàng)目配建9 班制公立幼兒園（建設(shè)中），同時(shí)周邊嶗山區(qū)第三實(shí)驗(yàn)幼兒園、海爾幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼兒園環(huán)繞，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育啟蒙，讓孩子贏在人生起跑線青島君一控股集團(tuán)。

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中小學(xué)教育

一路之隔是青島二中附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這所九年一貫制公辦學(xué)校由青島二中選派專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，引入青島二中創(chuàng)新、自主、優(yōu)質(zhì)的教育理念，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量一流。同時(shí)周邊海爾學(xué)校、格蘭德學(xué)校、華東師范大學(xué)附屬（青島）學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校云集，國(guó)內(nèi)、國(guó)際雙軌并行發(fā)展的十二年一貫制學(xué)校與九年一貫制公立學(xué)校相輔相成，為孩子提供多元化教育選擇。

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高等教育

周邊青島大學(xué)、青島科技大學(xué)等高等學(xué)府環(huán)繞，濃厚的學(xué)術(shù)氛圍熏陶孩子成長(zhǎng)，拓寬孩子視野，為孩子未來(lái)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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六、商業(yè)配套：繁華商圈環(huán)繞 盡享繽紛生活

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君一?海尚府地處嶗山商圈、新都心商圈與李村商圈三大商圈交匯處，商業(yè)資源配套成熟，2 公里范圍內(nèi)有19 個(gè)商場(chǎng)，完全可以滿足業(yè)主日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲社交等全方位消費(fèi)需求。

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核心商圈

金獅廣場(chǎng)、利群廣場(chǎng)距離項(xiàng)目?jī)H約1 公里，涵蓋高端購(gòu)物、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂(lè)、親子體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，是青島高端消費(fèi)的核心區(qū)域之一；凱德 MALL 新都心距離項(xiàng)目約2 公里，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化于一體，滿足家庭日常消費(fèi)需求青島君一控股集團(tuán)。

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特色商業(yè)

項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃大云谷商業(yè) MALL（建設(shè)中），將打造集商業(yè)、文化、休閑于一體的特色商業(yè)綜合體，進(jìn)一步豐富周邊商業(yè)業(yè)態(tài)；社區(qū)底商規(guī)劃完善，涵蓋超市、便利店、餐飲、藥店等生活配套，滿足業(yè)主日常生活所需，實(shí)現(xiàn) “下樓即享便利生活”青島君一控股集團(tuán)。

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便民商業(yè)

周邊麥德龍、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)等大型超市環(huán)繞，生鮮果蔬、日用百貨一應(yīng)俱全；特色餐飲、咖啡館、健身房等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所遍布，讓業(yè)主在繁忙工作之余，享受豐富多彩的業(yè)余生活。

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七、醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺 守護(hù)全家健康

君一?海尚府高度重視業(yè)主健康需求，周邊三級(jí)甲等醫(yī)院環(huán)伺，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn) “大病不出區(qū)，小病就近治” 的理想醫(yī)療保障狀態(tài)。

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核心醫(yī)療資源

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青島大學(xué)附屬醫(yī)院東院距離項(xiàng)目約5 公里，是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，專家團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚，可提供全方位的醫(yī)療服務(wù)；齊魯醫(yī)院（青島院區(qū)）距離項(xiàng)目約3.6 公里，以中西醫(yī)結(jié)合為特色，在疑難病癥治療方面具有顯著優(yōu)勢(shì)；婦女兒童醫(yī)院距離項(xiàng)目?jī)H約8.5 公里，是青島地區(qū)專業(yè)的婦女兒童醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，為女性和兒童提供專業(yè)醫(yī)療服務(wù)。

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社區(qū)醫(yī)療

周邊嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、海爾路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞，提供常見(jiàn)病、多發(fā)病的診療服務(wù)，以及健康體檢、預(yù)防接種、慢病管理等公共衛(wèi)生服務(wù)，讓業(yè)主就醫(yī)更便捷、更安心。

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八、生態(tài)配套：山海資源加持 鮮氧生活新體驗(yàn)

君一?海尚府坐擁稀缺山海生態(tài)資源，項(xiàng)目周邊 3km 范圍內(nèi)有39 個(gè)公園，距離浮山僅約 3 公里，浮山被譽(yù)為青島 “綠肺”、天然氧吧，現(xiàn)已打造成占地 5000 多畝的浮山生態(tài)公園，是青島市區(qū)較大的城市生態(tài)公園之一。

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社區(qū)園林

項(xiàng)目打造 **“一軸三園六大模塊”** 的沉浸式花園景觀，以 “紅瓦綠樹(shù)” 青島情懷為建筑賦能，地中海歐洲成熟建筑形制為藍(lán)本的美學(xué)立面，彰顯都會(huì)氣度。社區(qū)內(nèi)泰山黑松傲立，日本紅楓翩躚，斜飄烏桕依水，景致各異，繪就時(shí)光流轉(zhuǎn)的詩(shī)意畫卷；移步換景間，廊亭靜候、水景潺潺、花木扶疏，歸家之路滿載儀式與溫情。

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周邊生態(tài)公園

項(xiàng)目南側(cè)浮山生態(tài)公園是業(yè)主日常休閑、健身、散步的理想場(chǎng)所，公園內(nèi)設(shè)有登山步道、觀景平臺(tái)、休閑廣場(chǎng)等設(shè)施，可俯瞰青島市區(qū)美景；周邊還有李村河公園、張村河公園等生態(tài)景觀帶，形成 “一河一山多公園” 的生態(tài)格局，讓業(yè)主在城市中享受自然之美。