每年的三四月，中國樓市會迎來一個重要的階段，行業(yè)俗稱“小陽春”。

雖然2026年國內(nèi)的樓市小陽春，來的比過去幾年都晚一點，但不得不承認，最近已經(jīng)出現(xiàn)了樓市銷量的明顯上漲，

北京新房在3月首周成交5.34萬㎡，環(huán)比增長15%。二手房方面，3月首周成交2980套，環(huán)比增長21%；1-2月累計成交超2.3萬套，高于近十年同期平均水平。

上海3月14日二手房單日網(wǎng)簽1472套，距離2021年之后的最高單日紀錄僅1套之遙。有機構(gòu)預(yù)測，按此節(jié)奏，上海3月的二手房成交量有望突破2.8萬套，并將沖擊3萬套。

然而很多人沒有注意到的是，在房子銷量上漲的另一邊，是更加賣力的救市動作：

最具代表性的城市就是——浙江紹興。最近3月已經(jīng)放出大招：

一線環(huán)衛(wèi)工人買房，最高補貼20萬；二孩家庭買房最高補貼也是20萬，三孩家庭最高補到40萬。

為了鼓勵大家買房，這可是卯足了勁往里面砸真金白銀啊。而且這種政策可不是一個城市的特例，在全國幾乎成了趨勢。

根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年前三個月，全國樓市政策大約出臺了148條，其中降低購房成本的政策就達到了84條，僅僅是三月份，共計發(fā)布的樓市松綁措施就有差不多45條，其中降低購房成本的措施就有30條之多。

足以可見：三月份真的是熱鬧非凡啊，一邊是樓市小陽春，剛需改善群體排隊進場；另一邊是樓市松綁措施不斷出臺，并且集中在降低大家的購房成本方面。

所以，進入2026年，對于需要買房的人來說，除了房價便宜了，政策利好也讓大家買房更便宜了。不僅貸款利率更低了，公積金貸款額度高了，大家買房可享受的補貼也更多了。

這背后釋放出來的信號就很明確了，地方城市現(xiàn)在的核心任務(wù)還是：穩(wěn)樓市。

不過雖然利好不斷落地，加強小陽春熱度持續(xù)上升，但真實的銷售上漲主要還是集中在北上廣深等少數(shù)核心城市。

其他絕大多數(shù)城市三月銷量雖然比2月環(huán)比上漲，但同比去年同期的情況還是偏弱，尤其是新房市場，情況更不樂觀。

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份前21日，重點30城新房成交面積環(huán)比增長101.4%，同比下降14.6%。也就是說，雖然三月銷量比二月高了，但是比去年同期還在下降。

二手房的情況也差不多，三月重點20城二手房成交量環(huán)比增長90.3%，同比下降10.3%。

不管是新房還是二手房，都出現(xiàn)了環(huán)比大增，就足以說明，當前的樓市正值小陽春，也確實存在高成交量的城市，

但同比數(shù)據(jù)都在下降，也足以說明市場熱度并不是普遍性，分化情況還是比較嚴重。

而之所以出現(xiàn)城市銷量分化，一方面是因為去年這個時候，有大規(guī)模政策集中發(fā)力，促進市場銷量大增，基數(shù)本來就高，導(dǎo)致今年三月數(shù)據(jù)不如去年同期。

另一方面是因為去年年底，不少地方房價下跌速度較快，導(dǎo)致需求被壓住了。尤其是購買學(xué)區(qū)房的家庭，原本想提前買，看到價格跌幅較大，導(dǎo)致不敢輕易入場，只能推遲買房需求。

如今這些被壓制的需求，都在今年三月小陽春集中釋放，所以就造成了局部“火爆”的景象。

所以就可以發(fā)現(xiàn)，這一輪樓市銷量快速回暖，其實主要集中在三類地方：

①人口持續(xù)流入的城市

②有強學(xué)區(qū)需求的城市

③房價快速下跌過的城市

其他大多數(shù)城市回暖并不理想。

正因為如此，所以今年三月份成交就出現(xiàn)一種現(xiàn)象：部分城市成交價量高漲；但不少城市依舊需要更多的松綁措施來刺激市場需求增加。

再加上現(xiàn)在需求端的松綁措施，主要集中在降低購房成本上面，這也就意味著，接下來那些有利好支持的城市購房成本還會下降，這也說明這些地區(qū)的房價大概率是沒有調(diào)整到位的，還有購房補貼支持，

至于接下來，那些成交節(jié)節(jié)攀升的核心區(qū)域是否會迎來價格上漲？

預(yù)計接下來，在高成交量的支持下，價格可能迎來短期上漲，但這種上漲能不能持續(xù)，還得打個問號，

畢竟就當前的成交結(jié)構(gòu)來看，多以剛需群體為主，這對于房價上漲的推力畢竟很有限。而且更為重要的是，當下經(jīng)濟和居民收入信心并沒有完全恢復(fù)，如果沒有持續(xù)性的真金白銀往里面砸，想要上漲的難度比較大。

所以對于咱們普通購房者來說，就現(xiàn)在的市場情況，切記一點：只以自住需求出發(fā)，用消費的心態(tài)買。

別想著抄底、投資，更別賭它暴漲。過去幾年很多人這么干，如今都落在坑里。

比如去年三月沖進去抄底的那批人，至今不少買家的跌幅超10%，去年300萬買入的，一年啥也沒干就虧了三十多萬，這就是教訓(xùn)！