《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

　　TOP新聞

　　· 公積金政策調(diào)整，迎來重要窗口期

　　今年的政府工作報告明確提出，深化住房公積金制度改革。這是時隔11年，住房公積金制度改革再次被寫入政府工作報告。

　　有分析人士指出，今年是公積金政策調(diào)整的重要窗口期，無論是中央層面還是地方層面，該政策都有望迎來重要突破。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年以來各地優(yōu)化公積金貸款政策已超過50條。從提取范圍到貸款條件，從服務(wù)創(chuàng)新到制度突破，政策調(diào)整的密度和力度均較為突出。

　　廣州率先推出全國首個住房公積金跨境人民幣結(jié)算服務(wù)。在穗港澳籍職工提取住房公積金時，可跨境支付至香港、澳門的銀行賬戶。

　　成都3月24日公布的優(yōu)化措施顯示，將最高貸款額度提升至120萬元，同時取消貸款次數(shù)限制，進(jìn)一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。新政還支持城市更新提取、35項(xiàng)重大疾病提取及購買車位提取。

　　武漢同步跟進(jìn)。在“住房公積金異地個人住房貸款實(shí)施細(xì)則”的征求意見稿中，異地貸款不再要求武漢戶籍，在市外連續(xù)繳存滿6個月的職工均可申請，異地商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)也新增開放。

　　點(diǎn)評：廣州跨境結(jié)算、成都取消限貸次數(shù)、武漢異地通辦……多地的公積金政策創(chuàng)新調(diào)整，都體現(xiàn)了改革的大方向：

　　一是功能轉(zhuǎn)型，從購房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)向住房保障；二是管理突破，從屬地封閉走向區(qū)域協(xié)同；三是定位升級，從政策工具到制度紅利。

　　2026年政策窗口期已經(jīng)到來，改善需求與跨城流動，將成為樓市的新變量。

　　企業(yè)動態(tài)

　　·金茂年報公布：完成了“活下來”的階段性目標(biāo)

　　3月24日晚間，中國金茂發(fā)布2025年業(yè)績報告。2025年中國金茂收入593.71億元，同比增長1%；毛利為92.21億元，同比增長7%。歸母凈利潤12.53億元，同比增長18%。

　　銷售方面，去年中國金茂簽約銷售額為1135億元，同比增長16%，行業(yè)排名第八，成為為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)銷售額增長的房企之一。

　　中國金茂在年報中表示，公司完成了“活下來”的階段性目標(biāo)。

　　點(diǎn)評：金茂2025年“活下來”了，而且活得不錯：營收微增1%，但毛利增7%、歸母凈利增18%，簽約銷售額逆勢增長16%至1135億，行業(yè)排名第八。

　　利潤增速跑贏營收，印證“提質(zhì)增效”的戰(zhàn)略見效了。

　　·碧桂園“扭虧為盈”

　　3月23日晚，碧桂園控股有限公司發(fā)布的盈利預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2025年利潤介乎約10億元至22億元人民幣。對比2024年損失約351.45億元，碧桂園本年度轉(zhuǎn)虧為盈。

　　碧桂園表示，轉(zhuǎn)盈主要是由于完成債務(wù)重組錄得的非現(xiàn)金收益。撇除前述債務(wù)重組收益的影響后，碧桂園錄得虧損主要是由于受行業(yè)影響，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利水平承壓，且進(jìn)一步對若干資產(chǎn)及物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備等因素。

　　碧桂園還表示，最終業(yè)績以將于2026年3月下旬刊發(fā)的年度業(yè)績公告為準(zhǔn)。

　　點(diǎn)評：碧桂園此次“技術(shù)性扭虧”，是債務(wù)重組成功的財(cái)務(wù)表征，而非業(yè)績反轉(zhuǎn)的實(shí)質(zhì)拐點(diǎn)，經(jīng)營造血能力尚未全面恢復(fù)。

　　出險房企的“復(fù)活賽”，真正的決勝局還是在銷售回款與保交樓。

　　·“中建系”兩大工程局同日調(diào)整高層

　　近期，中建四局發(fā)布公告，王華平正式出任中建四局董事、總經(jīng)理、黨委副書記。15分鐘后，中建五局發(fā)布公告，王勝民接替因工作調(diào)動的劉冬，任中建五局董事、總經(jīng)理、黨委副書記。

　　兩位“新帥”來自中建系“第一梯隊(duì)”：中建四局新任總經(jīng)理王華平，此前是中建八局副總經(jīng)理；中建五局新任總經(jīng)理王勝民，此前是中建三局副總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、建筑央企面臨轉(zhuǎn)型壓力的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中建集團(tuán)此番調(diào)整，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

　　點(diǎn)評：在行業(yè)深度調(diào)整期，中建集團(tuán)以“強(qiáng)將補(bǔ)位”的方式推進(jìn)內(nèi)部人才流動，既是對四局、五局經(jīng)營承壓的應(yīng)對，也是建筑央企加速轉(zhuǎn)型、提質(zhì)增效的信號。

　　政策&趨勢

　　·廣州房票，盯上了二手房

　　近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則關(guān)于《廣州市支持高質(zhì)量城市更新 促進(jìn)精細(xì)化空間治理的規(guī)劃用地管理若干措施》的通知。

　　其中提到，在城市更新項(xiàng)目中大力推動房票安置，“探索房票安置適用范圍擴(kuò)至二手房、以舊換新等領(lǐng)域，充分發(fā)揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優(yōu)化資源配置的城市治理工具作用?！?/p>

　　這也意味著，未來房票的使用范圍將不再局限于指定的新樓盤，拆遷戶手持房票，或可以直接購買二手房。這對當(dāng)前掛牌量超過14萬套的廣州二手房市場來說，無疑是一次重要的政策托舉。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，廣州此舉將為高庫存的二手房市場引入大量購買力，加快存量房源去化、激活市場流動性，同時也拓寬了拆遷戶安置選擇，有助于暢通城市更新與住房市場循環(huán)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　點(diǎn)評：廣州房票擴(kuò)圍至二手房，是城市更新工具的一次關(guān)鍵迭代。打破“新房限定”，讓14萬套掛牌存量與拆遷需求直接對接，既解決了二手房高庫存的困局，又給拆遷戶提供更多選擇權(quán)。

　　政策的背后，是以房票為紐帶，打通“更新-安置-去化”的鏈條，實(shí)現(xiàn)政府、市場、居民三方共贏。

　　· 百強(qiáng)房企研究報告出爐，10城銷售貢獻(xiàn)率占比達(dá)66.7%

　　近日，中指研究院公布的《2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》中顯示，2025年，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績維持下行態(tài)勢。2025年百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。分企業(yè)所有制來看，央國企市場份額繼續(xù)提升。

　　2025年，30家經(jīng)營活躍企業(yè)銷售業(yè)績向核心城市集中趨勢強(qiáng)化。

　　銷售額排名前10城市銷售貢獻(xiàn)率相比上年增長3.5個百分點(diǎn)至66.7%，非核心城市業(yè)績貢獻(xiàn)持續(xù)弱化，上海、北京、廣州、杭州、深圳、成都、武漢、西安、南京、天津的銷售貢獻(xiàn)占比位居前十。

　　點(diǎn)評：未來房地產(chǎn)市場的競爭，將是“核心城市核心地段”的精準(zhǔn)卡位戰(zhàn)。

　　· 北京發(fā)布今年第二輪供地清單

　　3月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2026年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及4宗地，土地面積約22公頃，建筑規(guī)模約38萬平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)，為市場注入新鮮活力。

　　據(jù)悉，此次第二輪4宗地塊的推出，與首輪供地形成有效銜接，充分體現(xiàn)北京土地供應(yīng)“優(yōu)區(qū)位、優(yōu)配套、優(yōu)品質(zhì)”的三大特點(diǎn)。

　　在區(qū)位選擇上，摒棄粗放式規(guī)模擴(kuò)張，聚焦需求旺盛、發(fā)展成熟的重點(diǎn)區(qū)域，避免無效供給；在配套保障上，優(yōu)先布局軌交站點(diǎn)周邊、商業(yè)醫(yī)療資源富集片區(qū)，確保居住便利性與舒適度；在品質(zhì)提升上，契合“好房子”建設(shè)要求，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)打造綠色、低碳、智慧的高品質(zhì)住宅，全面滿足市民剛性與改善型住房需求，助力首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　點(diǎn)評：北京二輪供地“減量提質(zhì)”，4宗地塊精準(zhǔn)投向成熟片區(qū)、軌交沿線，回應(yīng)“好房子”時代需求。

　　摒棄規(guī)模擴(kuò)張、聚焦有效供給，既是對市場分化的理性應(yīng)對，也是土地財(cái)政向品質(zhì)財(cái)政轉(zhuǎn)型的信號。首都供地邏輯的變化，為全國核心城市土地經(jīng)營樹立新標(biāo)桿。

　　·深圳前海又一核心地段臨街商鋪入市

　　在核心城市宅地供應(yīng)趨緊背景下，高端住區(qū)“最后一公里商業(yè)"的增量空間或?qū)⒊掷m(xù)收窄。近期，深圳就有一核心地段項(xiàng)目臨街商鋪入市。

　　據(jù)悉，此次入市的商鋪位于深圳前海-寶中的保利瑧譽(yù)項(xiàng)目，是建面約19㎡~77㎡的首層全臨街鋪，層高約5.4米，96%高使用率，70年產(chǎn)權(quán)，可以滿足餐飲、零售等，適配親子、買手、咖啡、輕食等多種業(yè)態(tài)。而且該項(xiàng)目距離前海壹方城等核心商業(yè)區(qū)不到2公里，項(xiàng)目周邊住戶已超8500戶。

　　點(diǎn)評：保利瑧譽(yù)以“最后一公里”的稀缺資產(chǎn)邏輯，能否為高端住區(qū)商業(yè)運(yùn)營提供新范式，值得關(guān)注。

　　信息來源：樂居財(cái)經(jīng)、中國房地產(chǎn)報、新京報、中指研究院、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道等，特此感謝！