2020年9月，一條“山東乳山海景房低至1800元”的新聞沖上熱搜。

很多人覺(jué)得這是個(gè)例，其實(shí)不然。乳山這個(gè)地方，這些年始終與“暴跌”、“炒房團(tuán)”掛鉤。

咱們很難想象，那些原本承載著父母輩養(yǎng)老夢(mèng)想的房子，最后竟然變成了類(lèi)似“智商稅”一樣的收割工具。

拿一位自稱(chēng)“武漢13哥”的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)。他在2009年那陣子，正是乳山房產(chǎn)最火的時(shí)候，跟著親戚看房團(tuán)風(fēng)風(fēng)火火地買(mǎi)了一套。

當(dāng)時(shí)中介給他描繪的藍(lán)圖特別美好：下樓就是沙灘，周?chē)R上要建高爾夫球場(chǎng)，配套的醫(yī)院、學(xué)校都在圖紙上。

結(jié)果呢？這一等就是11年。到了2020年，他終于找到了愿意接盤(pán)的人。

當(dāng)年20萬(wàn)買(mǎi)入的房子，最后13萬(wàn)離場(chǎng)。

2020年當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诒?016年減少了11.6%以上。人越來(lái)越少，配套設(shè)施幾乎停滯。

直到2021年，如果你想去乳山，交通依舊不方便。沒(méi)機(jī)場(chǎng)，也沒(méi)高鐵，外地人過(guò)去得坐20個(gè)小時(shí)的綠皮火車(chē)。

更現(xiàn)實(shí)的是，海邊的房子維護(hù)成本極高。住過(guò)的人都清楚，海風(fēng)腐蝕性太強(qiáng)，家具家電沒(méi)幾年就銹了，墻皮發(fā)霉那是家常便飯。

這種環(huán)境，對(duì)于身體機(jī)能下降的老年人來(lái)說(shuō)，真的友好嗎？

其實(shí)，這種樓市狂歡并非新鮮事。

1992年，廣西北海經(jīng)歷過(guò)一次空前的房地產(chǎn)熱潮。短短一年時(shí)間，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從3家猛增到700家。

當(dāng)時(shí)的政府急于招商引資，采取了極為激進(jìn)的“四不問(wèn)”政策：不問(wèn)項(xiàng)目可行性，不問(wèn)批文，不問(wèn)資金來(lái)源，不問(wèn)年度計(jì)劃。

那時(shí)候的北海簡(jiǎn)直是個(gè)大工地。滿(mǎn)載建材的貨輪在港口排隊(duì)一個(gè)月都卸不完貨，塔吊多得數(shù)不清。

可這種違背客觀規(guī)律的繁榮，在1993年6月中央下發(fā)宏觀調(diào)控意見(jiàn)后，瞬間煙消云散。

根據(jù)2000年專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查組的統(tǒng)計(jì)。這場(chǎng)狂歡留下了3.1萬(wàn)畝閑置土地，以及超過(guò)100萬(wàn)平方米的空置商品房。

為了消化這些爛尾樓與債務(wù)，北海走了足足十年的彎路，直到2003年以后才慢慢緩過(guò)來(lái)。

歷史總是在重復(fù)。當(dāng)年的北海與現(xiàn)在的乳山，本質(zhì)上都是在沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐、沒(méi)有人口流入的情況下，硬生生吹起來(lái)的泡沫。

如果說(shuō)海景房只是讓人虧錢(qián)，那接下來(lái)的套路簡(jiǎn)直是要老人的命。

2017年到2018年間，一家叫“中安民生”的公司火了。他們專(zhuān)門(mén)盯著大城市的老人，通過(guò)送雞蛋、組織免費(fèi)旅游、開(kāi)辦舞蹈班來(lái)拉攏關(guān)系。

拿其中一位王奶奶來(lái)說(shuō)。公司把她的房產(chǎn)評(píng)估為330萬(wàn)，誘導(dǎo)她簽了一份300萬(wàn)的借款合同，抵押給出借人。

合同里規(guī)定月利率2%，由中安民生替王奶奶還款，而王奶奶每個(gè)月能領(lǐng)到1.25萬(wàn)的“養(yǎng)老金”。

到了2019年1月，老人們就再也沒(méi)領(lǐng)到過(guò)養(yǎng)老金。

直到2019年4月，公安局通報(bào)該公司88人因涉嫌非法集資被刑拘，涉案金額高達(dá)20億。

這種“龐氏騙局”拆東墻補(bǔ)西墻，玩了一兩年就崩了。老人們本想安享晚年，結(jié)果房子沒(méi)了，還背了一身債。

年紀(jì)越大，對(duì)房子的需求就越復(fù)雜。

如果按重要性排序，核心需求應(yīng)該是：醫(yī)療、生活便利、社交、以及環(huán)境。

現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，那些跌掉一半價(jià)格的房子，其實(shí)是在給當(dāng)年的狂熱還債。我們必須提高警惕，遠(yuǎn)離那些透支養(yǎng)老金的騙局。