新快報訊人民城市人民建，人民城市為人民。記者從廣州市住建局獲悉，截至2025年底，廣州累計籌建配售型保障性住房1.17萬套；住宅工程質量潛在缺陷保險投保332份、保障建筑面積5586萬平方米；既有房屋安全保險投保118份、保障建筑面積173萬平方米；累計打造103個“廣州市美好家園物業(yè)小區(qū)”；完成1306個老舊小區(qū)改造，惠及94萬戶家庭、301萬居民；新模式城中村改造開工安置房15.1萬套……

聚焦解決群眾之“急”，用心用情做好住房保障

住房是民生之本，住房保障是民生兜底工程。近年來，廣州市堅持以人民為中心的發(fā)展思想，切實構建起以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購并舉的住房保障體系，保障對象已覆蓋符合條件的戶籍家庭、城鎮(zhèn)工薪群體和新市民、青年人等群體。

在全國一線城市中率先出臺了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，通過確立住房保障體系“雙軌制”發(fā)展方向，為工薪收入群體和人才隊伍提供了堅實的剛性住房支持，切實保障了人民群眾的安居需求。2025年，分兩批次推出房源2811套，超額完成年度目標任務，供應規(guī)模和去化速度均位居全國前列。

蘿崗和苑保障房項目是廣州規(guī)模最大的保障房項目，位于廣佛肇高速以南、水西路以西，接駁多條大道，距黃埔區(qū)政府約 0.8 公里，地鐵水西站上蓋，40分鐘通達廣州市區(qū)；周邊高新企業(yè)多，15 分鐘覆蓋公共服務設施，交通和公共配套便利。作為廣州首批配售型保障房項目，蘿崗和苑2025年推出2411套配售型保障性住房，有力支持了新市民、青年人和人才實現(xiàn)安居夢想。

蘿崗和苑保障房項目

房屋質量安全是住房建設的生命線，直接關系到人民群眾的生命財產安全，關系到社會大局穩(wěn)定。為加強房屋質量安全管理，廣州市探索構建覆蓋房屋全生命周期的長效安全管理機制。推廣實施住宅工程質量潛在缺陷保險，引導保險公司工程質量風險預防和管理服務，暢通理賠受理承保服務，截至2025年累計投保332份，保障建筑面積5586萬平方米，約3000宗房屋實現(xiàn)快速維修理賠服務。推廣實施既有房屋質量安全保險，截至2025年底累計投保118份，保障建筑面積173萬平方米。同時加快推進落實房屋安全體檢和房屋安全管理資金。

聚焦解決群眾之“難”，開展物業(yè)服務集中整治

物業(yè)小區(qū)治理是基層社會治理的重要組成部分，是打基礎、利長遠、惠民生的工作。廣州探索“黨建+物業(yè)”紅色治理模式。全市基本實現(xiàn)物業(yè)小區(qū)黨組織全覆蓋，建立以黨員業(yè)主為骨干的網格服務隊。全市有370 個物業(yè)服務企業(yè)成立了黨組織，創(chuàng)建“樓宇黨建示范點”58 個。建成“愛心驛站”80 個，累計服務超過 50 萬人次。

南沙區(qū)云山詩意人家小區(qū)2020年前環(huán)境雜亂、車輛隨意停放，居民投訴頻繁，群眾滿意度低。2021年起，該小區(qū)積極探索“黨建 + 物業(yè)”治理新路徑，經過五年的治理維護，小區(qū)環(huán)境得到顯著改善，品質大幅提升，業(yè)主滿意度持續(xù)提高，先后榮獲“生活垃圾分類示范小區(qū)”“紅色物業(yè)示范單位”“南沙三新講學所”等稱號。

云山詩意人家小區(qū)

按照“好小區(qū)”標準打造物業(yè)服務標桿。2025年，成功選樹11個美好家園物業(yè)小區(qū)，5年來累計打造103個“廣州市美好家園物業(yè)小區(qū)”，形成一批可供學習借鑒的物業(yè)服務行業(yè)典型示范經驗。

2025 年，廣州市將“推動建立物業(yè)小區(qū)業(yè)主組織”列入十大民生實事，全年新成立（換屆）441個業(yè)主組織，全市目前已成立業(yè)主組織（包含業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會）的小區(qū)占符合條件物業(yè)小區(qū)的比例位居全省第一、全國前列。

廣州市創(chuàng)新開展“業(yè)主滿意度兩項評議”。2025年通過業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)在 2400多個小區(qū)完成業(yè)主評議物業(yè)服務、在 400多個小區(qū)完成業(yè)主評議業(yè)主委員會工作，超過 5萬個家庭參與。

聚焦解決群眾之“愁”，持續(xù)推進老舊小區(qū)改造

老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發(fā)建設方式轉型、促進經濟高質量發(fā)展具有十分重要的意義。近年來，廣州通過系統(tǒng)性謀劃、精細化施策、多元化參與，探索出一條“補短板、惠民生、傳文脈、促共治”的老舊小區(qū)改造新路徑，讓老城市煥發(fā)新活力。截至2025年底，累計完成1306個老舊小區(qū)改造，惠及94萬戶家庭、301萬居民。

累計改造老舊建筑7075萬平方米，累計完善消防設施13萬余個，修繕小區(qū)道路236萬平方米。結合改造大力整治小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，拆除違建、清理雜物，整治空中“三線”，完善垃圾分類設施，營造干凈、整潔、優(yōu)美、宜居的小區(qū)環(huán)境。累計整治“三線”約3292千米，新增社區(qū)綠地和公共空間1700個。

聚焦“一老一小”，在全齡友好服務上精準供給。針對老舊社區(qū)老齡化趨勢，積極推進無障礙環(huán)境建設，合理設置坡道、扶手，累計增設無障礙通道約334千米，完成電梯加裝逾13000臺。因地制宜建設長者飯?zhí)?5處、日間照料中心32處，改造或增設老年活動室32處。結合需求打造適兒化場所，累計新增室外兒童活動場所181處、室內兒童活動場所23處、兒童游樂設施395套。

六榕街改造項目盤活存量資源，新增社區(qū)飯?zhí)?03平方米，日服務居民就餐約400人次；利用閑置空間嵌入普惠托育園，提供20個托位；打造“白天長者學堂，晚上青年夜校，周末小區(qū)少年宮”的社區(qū)藝養(yǎng)中心，開設20多門特色課程，每周開放超56小時，真正實現(xiàn)了“老有頤養(yǎng)、幼有善育、青有活力”的全齡友好社區(qū)愿景。

聚焦解決群眾之“盼”，全面提速城中村改造

實施城中村改造，是堅持以人民為中心、踐行民生為大的重要舉措，事關群眾切身利益、城市功能品質和長遠發(fā)展大局。立足實際出臺40余項政策，持續(xù)迭代完善“1+N+X”政策框架。2024年在全國率先出臺首部城中村改造地方性法規(guī)——《廣州市城中村改造條例》，夯實城中村改造法制根基。

52個新模式項目2025年新開工安置房6.5萬套，6700余套安置房實現(xiàn)“當年開工、當年封頂”，超額完成年度目標任務。截至2025年底，全市新模式項目累計開工安置房15.1萬套。舊模式項目穩(wěn)妥處置，歷史難題得到有效破解。堅持依法征收，成功破解天河冼村15年拆遷清零難題。

作為廣州市首批采用新模式的城中村改造項目，花都區(qū)三華村安置區(qū)項目跑出民生工程建設“加速度”，讓群眾“安居夢”照進現(xiàn)實。自2025年3月開工以來，僅用50天實現(xiàn)首棟樓沖出正負零，2025年10月30日順利完成2#樓主體結構封頂，成為全市新模式下首批實現(xiàn)安置房封頂?shù)捻椖?，?026年如期交付打下堅實基礎。項目榮獲廣州市城中村改造綜合設計方案競賽綜合類一等獎，通過定期舉辦“工地開放日”、村民座談會，邀請村民全程參與材料定樣、質量監(jiān)督，充分吸納村民意見，優(yōu)化陽臺欄桿、增加干濕分離淋浴屏、提升層高至3米等，讓村民從“住有所居”邁向“住有宜居”。

花都區(qū)三華村安置區(qū)項目安置房進度圖

花都區(qū)三華村安置區(qū)項目安置房效果圖

采寫：新快報記者 王彤 通訊員 祝建軒