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連住公委〔2026〕1號(hào)

關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知

各相關(guān)單位、繳存人：

為更好地發(fā)揮住房公積金民生保障作用，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定對(duì)我市部分住房公積金政策予以優(yōu)化調(diào)整�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、全面延期階段性政策

延續(xù)原有階段性住房公積金政策，具體政策如下：

1．首套房、二套房住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

2．申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買綠色建筑、改善型住宅、“以舊換新”新建商品房的，最高貸款額度上浮20%。

3．職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員（包括配偶、父母、子女）可在貸款前提取住房公積金追加首付。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房的繳存人，其配偶、父母、子女均可以提取住房公積金賬戶余額，提取總額和該套房貸款金額（含組合貸的商貸金額）合計(jì)不得超過房屋總價(jià)。

4．借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距法定退休年齡3年以上的繳存人，可貸年限在原法定退休年齡的基礎(chǔ)上可再延長(zhǎng)10年，但貸款年限最長(zhǎng)不超過30年。

5．全面開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。我市住房公積金繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

6．取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定�？少J額度按借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算。

7．繳存人在住房公積金貸款還清后，在我市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。

二、提高最高貸款額度

延續(xù)原有階段性住房公積金最高貸款額度政策，同時(shí)在各自最高額度基礎(chǔ)上統(tǒng)一上調(diào)20萬(wàn)元，具體額度標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．普通職工家庭：?jiǎn)畏嚼U存的最高貸款額度80萬(wàn)元；雙方繳存的最高貸款額度120萬(wàn)元。

2．多子女家庭：二孩家庭單方繳存的最高貸款額度90萬(wàn)元，雙方繳存的最高貸款額度140萬(wàn)元；三孩家庭單方繳存的最高貸款額度100萬(wàn)元，雙方繳存的最高貸款額度150萬(wàn)元。

3．高層次人才：獲得購(gòu)房券的C類及以上層次人才、D類人才、碩士研究生（或副高職稱、高級(jí)技師）和本科生、大專生個(gè)人最高貸款額度分別為160萬(wàn)元、140萬(wàn)元、100萬(wàn)元、80萬(wàn)元，夫妻雙方可疊加使用。未獲得購(gòu)房券的E類（碩士、副高等）及以上高層次人才，個(gè)人最高貸款額度為100萬(wàn)元，夫妻雙方可疊加使用。

三、優(yōu)化購(gòu)房提取政策

1．放寬異地購(gòu)房提取限制。繳存人在本市行政區(qū)域外購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)辦理住房公積金購(gòu)房提取或償還購(gòu)房貸款提取的，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制。

2．明確全款購(gòu)房提取時(shí)限。繳存人全款購(gòu)買自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)在購(gòu)房行為滿6個(gè)月后的一年內(nèi)，辦理提取申請(qǐng)手續(xù)。

本通知自2026年4月1日起執(zhí)行，執(zhí)行到2027年6月30日。涉及公積金貸款額度的，以申請(qǐng)日期為準(zhǔn)；已申請(qǐng)但未辦理抵押的，也可以重新申請(qǐng)。原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。如在本通知執(zhí)行期間，因國(guó)家、省政策有重大調(diào)整的，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

連云港市住房公積金管理委員會(huì)

2026年3月31日

《關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》的政策解讀

一、政策背景

為深入落實(shí)中央“因城施策、控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”部署，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，我市通過優(yōu)化住房公積金政策，全面延期階段性支持政策、提高貸款額度、放寬異地提取、規(guī)范業(yè)務(wù)管理，有效釋放合理住房需求，全力支持繳存職工剛性及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、主要政策解讀

（一）階段性政策全面延期

將原定于2025年12月31日、2026年6月30日到期的階段性支持政策，統(tǒng)一延期至2027年6月30日。此舉旨在保持政策連續(xù)性與穩(wěn)定性，釋放長(zhǎng)期利好，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，持續(xù)支持剛性和改善性住房消費(fèi)。

（二）提高最高貸款額度

在原有階段性最高貸款額度基礎(chǔ)上，統(tǒng)一上調(diào)20萬(wàn)元。雙方繳存的家庭每一方最高貸款額度為家庭最高貸款額度的一半。政策重點(diǎn)傾斜多子女家庭、高層次人才，助力人才來連、留連安居，有效釋放改善性住房需求。綠色建筑、改善型住宅、“以舊換新”、多子女家庭、高層次人才住房公積金貸款額度上浮政策不疊加享受。

（三）放寬異地購(gòu)房提取限制

新政策取消異地購(gòu)房提取地域限制，切實(shí)滿足繳存人異地置業(yè)的住房公積金使用需求。

原有政策：本市繳存人異地購(gòu)房提取，要求購(gòu)房地與工作地或戶籍地一致。

調(diào)整內(nèi)容：無(wú)論繳存人工作地、戶籍地與購(gòu)房地是否一致，所購(gòu)房屋為自住住房的，即可按規(guī)定辦理住房公積金購(gòu)房提取或償還購(gòu)房貸款提取。

（四）規(guī)范全款購(gòu)房提取管理

為嚴(yán)格落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）等文件要求，本市明確了全款購(gòu)房提取的辦理時(shí)限，進(jìn)一步規(guī)范提取業(yè)務(wù)、打擊違規(guī)騙提、維護(hù)繳存人合法權(quán)益。

1.適用范圍：全款購(gòu)買自住住房提�。ú缓J款購(gòu)房）。

2.辦理時(shí)限：須在購(gòu)房交易滿6個(gè)月之日起1年內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期視為自動(dòng)放棄提取。

3.時(shí)間起算：

新建商品住房：以《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)。

二手自住住房：以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證日期為準(zhǔn)。

4. 其他要求：

非全款購(gòu)房：需另提供購(gòu)買該套住房貸款的借款合同、人民銀行出具的能反映具體貸款信息的個(gè)人信用報(bào)告等相關(guān)佐證資料。

（五）明確“自住住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用�！弊〗ú俊蹲》抗e金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào)為GB/T51353-2019）對(duì)“自住住房”有明確定義，即“職工居住其內(nèi)且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房”。

根據(jù)加強(qiáng)提取審核的需要，公積金中心可以要求繳存人授權(quán)開展有關(guān)購(gòu)房信息查證比對(duì)，暫停部分線上提取業(yè)務(wù)并要求繳存人到窗口現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理，要求繳存人提供所購(gòu)房屋用于自住的相關(guān)補(bǔ)充材料等。同時(shí)根據(jù)審核需要，公積金中心可到繳存人所在單位、所購(gòu)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)一步核實(shí)。對(duì)以非自住為目的、提供虛假材料騙提的，將依法依規(guī)不予辦理并追究相關(guān)責(zé)任。

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