“2026年，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)保持千億元的銷售目標(biāo)，對應(yīng)可售資源是2213億元。這個貨源有94%分布在一、二線城市，資源是比較優(yōu)質(zhì)的?？傮w上，我們按照50%左右的去化率來安排，這是今年管理層給團隊定下的目標(biāo)?！痹叫愕禺a(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠在3月31日舉辦的業(yè)績會上表示。

越秀地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有的敢于公開喊出銷售目標(biāo)的企業(yè)。回顧2025年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)1062.1億元銷售額，位居克而瑞全口徑銷售榜單全國第9位。從財報核心指標(biāo)來看，越秀地產(chǎn)2025年實現(xiàn)營業(yè)收入864.6億元，同比保持小幅增長，稅后利潤17.8億元，同比增長21.4%。

越秀地產(chǎn)管理層亮相業(yè)績會，左二為越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠。

京滬等6城貢獻超八成業(yè)績

拆解2025年銷售業(yè)績構(gòu)成發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)的投資策略已經(jīng)從全國百城中聚焦鎖定了6個城市，貢獻了超八成的銷售額。

具體來看，這6個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都，合計貢獻了85.6%的銷售業(yè)績。同時，越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州的市場占有率也穩(wěn)居市場前列。

從投資策略來看，在拿地端，越秀地產(chǎn)2025年權(quán)益投資額244億元，拿地平均溢價率僅約9.3%，而其拿地的方向依然聚焦于上述六大核心城市，權(quán)益投資額占比高達96.3%。

從越秀地產(chǎn)投資策略的轉(zhuǎn)變也可以看出，在房地產(chǎn)上半場，多數(shù)房企通過全國化擴張實現(xiàn)規(guī)模增長，而在房地產(chǎn)下半場，在市場分化的情況下，逆勢增長的房企往往通過精準(zhǔn)聚焦來實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定。

財報數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，越秀地產(chǎn)總土地儲備1855萬平方米，布局持續(xù)向高能級城市集中，一、二線城市合計占比達94.4%。2025年新增土儲中一線城市占比更是升至67.7%。

林昭遠稱：“今年的1000億元銷售目標(biāo)和公司目前的貨源情況是相契合的。整體來看，公司的貨值高度集中在4個一線城市以及杭州、成都等核心二線城市，為2026年實現(xiàn)銷售目標(biāo)奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，公司將繼續(xù)聚焦6個核心城市，落實增量、以投促穩(wěn)、投一成一?！?/p>

在穿越周期的同時，越秀地產(chǎn)依然維持財務(wù)上的穩(wěn)健。財報顯示，截至2025年底，公司三道紅線指標(biāo)持續(xù)保持全綠檔：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率65.5%、凈借貸比率54.9%、現(xiàn)金短債比1.7倍，均穩(wěn)居行業(yè)安全區(qū)間。同時，越秀地產(chǎn)期末現(xiàn)金達467.6億元，全年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入139.4億元。

越秀地產(chǎn)2025年核心財務(wù)指標(biāo)。圖/越秀地產(chǎn)年報截圖

“廣州馬場項目將于近期動工”

在業(yè)績會現(xiàn)場，林昭遠也透露，今年越秀地產(chǎn)的權(quán)益投資金額目標(biāo)仍然是300億元。他表示：“去年（投資權(quán)益金額）計劃是300億元，實際投了244億元，沒有達到我們預(yù)期的目標(biāo)。從土地市場來看，去年上半年熱度是非常高的，我們判斷這個‘熱’還缺乏市場支撐，所以去年高溢價項目我們沒有拿，由于土地市場的‘熱’與銷售市場不匹配，我們做出了相應(yīng)調(diào)整?！?/p>

而對于今年市場的走勢，林昭遠認為：“今年這個（市場）‘底’比去年可能會更厚一點。總體來看，市場應(yīng)該在筑底過程中，這是總體上的一個評判?；仡櫧衲暌患径龋?月份的銷售情況明顯優(yōu)于1、2月份。從3月份‘小陽春’的情況來看，是市場回暖或有所改善的重要信號?！?/p>

在投資拿地方面，今年2月25日，越秀地產(chǎn)經(jīng)過243輪競價以236億元總價成功摘得廣州珠江新城馬場地塊，折合居住成交樓面地價8.5萬元/平方米，創(chuàng)下廣州樓面單價新高。拿地不到一周，越秀集團即與北京華聯(lián)（SKP）正式簽署合作協(xié)議。

總價高達236億元的馬場地塊備受市場關(guān)注，在業(yè)績會上，林昭遠坦言：“廣州馬場項目是城市名片級大型綜合體，將秉持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量開發(fā)、高能級運營的思路推進。目前項目尚在母公司越秀集團旗下，而越秀地產(chǎn)是集團唯一開發(fā)平臺，若符合上市公司利益，不排除項目今后會被注入上市公司越秀地產(chǎn)，具體以公告為準(zhǔn)?！?/p>

林昭遠還透露：“馬場項目在近期將會開工，3—4年應(yīng)該會完成這個項目?！?/p>

在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整下，毛利率走低是房企面臨的共同挑戰(zhàn)。對于如何提升毛利率水平，林昭遠回應(yīng)稱：“從2025年來看，過去的2—3年隨著行業(yè)的深度調(diào)整，我們的毛利率也受到一定影響，現(xiàn)在確實也跌到10%的指標(biāo)門檻之下。從展望的角度，我們希望盡快能夠恢復(fù)，在措施上，‘以投促穩(wěn)’，因為新投的項目總體上毛利率都是15%以上，這能對我們的‘盤子’有更好的帶動作用?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 劉軍