文/上海進深 嚴明會

近期有市場消息稱，國貿(mào)通過聯(lián)合交易所掛牌的方式，獲得了虹口區(qū)C080101單元hk196-08地塊及hk196-06地塊的開發(fā)權(quán)，成交價約為21.62億元。

上述地塊曾在2025年5月的上海第四輪土拍中，由北外灘集團旗下上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司以底價21.57億元摘得，成交樓板價67129元/平，住宅用地的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平。

去年12月，上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持上海坤昇開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)。

其中，股權(quán)對應(yīng)價格10.04億元，債權(quán)11.58億元，加上期間利息約1439.19萬元，整體轉(zhuǎn)讓底價不低于21.76億元。

今年2月，官方公告調(diào)整轉(zhuǎn)讓底價至約21.62億元。

2月以來，上海坤昇開發(fā)建設(shè)有限公司已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于虹口區(qū)C080101單元hk196-08地塊住宅項目、以及虹口hk196-06地塊商業(yè)文化項目的招標(biāo)計劃公告。

兩宗地塊合計總投資32.8億，將會新建住宅、商業(yè)文化等設(shè)施。后續(xù)一系列招標(biāo)計劃也在推進中。

該項目指標(biāo)復(fù)雜，屬于典型的“硬骨頭”，對開發(fā)商的產(chǎn)品力和運營能力提出了嚴苛要求。

具體來看：

hk196-06地塊規(guī)劃為C2C3商業(yè)文化用地，容積率1.39；

hk196-08地塊性質(zhì)為Rr3用地，容積率6.2，容面積22986平方米（含商業(yè)建筑面積800㎡），限高100米，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的40%。

兩宗地塊位于四川北路板塊，緊鄰北外灘與瑞虹新城，距10號線四川北路站約300米，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟，有白玉蘭廣場、中信廣場等優(yōu)質(zhì)配套，毗鄰《醬園弄》取景地乍浦路與勝利電影院等文化地標(biāo)。

但同時，該板塊也聚集了眾多高端改善項目，如均價約14.9萬/㎡的華潤外灘瑞府、以及均價約24萬/㎡的風(fēng)貌別墅弘安里等。

對于國貿(mào)而言，這是其在上海核心城區(qū)的關(guān)鍵落子。

這一變化或與國貿(mào)新上任的總經(jīng)理有關(guān)。

2025年11月，國貿(mào)地產(chǎn)上海公司發(fā)生關(guān)鍵人事變動：國貿(mào)地產(chǎn)集團黨委委員、副總經(jīng)理鹿兵兼任上海公司總經(jīng)理，原總經(jīng)理周中慶調(diào)回總部。

資料顯示，鹿兵為國貿(mào)地產(chǎn)老將，擁有深厚的法務(wù)與風(fēng)控背景，曾任集團法務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理，后在福州公司歷任常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，并于2024年底升任集團副總經(jīng)理。

今年1月29日，上海農(nóng)歷新年前的最后一場土拍，國貿(mào)以17.99億元底價拿下青浦區(qū)趙巷核心地塊，這是其入滬十二年來首次以獨立姿態(tài)走出松江區(qū)。

短短數(shù)月時間，從青浦趙巷到虹口四川北路，國貿(mào)在上海的節(jié)奏明顯提速。

不過，北外灘項目面臨高容積率與商業(yè)自持的雙重壓力，在高端項目云集的板塊中能否突圍，仍有待觀察。