《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

TOP新聞

· 二手房成交占比72%，“小陽春”來了

數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，30個代表城市的二手房成交套數(shù)，已占到新房+二手房總成交量的72%，比去年同期上升了7個百分點。

單月來看，3月重點城市二手房成交規(guī)模，單月同環(huán)比、一季度累計同比，均實現(xiàn)了正增長。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%。

剔除2月“春節(jié)月”影響，重點城市二手房成交規(guī)模已“四連升”，并創(chuàng)下近一年新高，展現(xiàn)出強勁的需求修復力。

一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增4%。對比新房市場，二手房成交仍是帶動樓市止跌回穩(wěn)的核心支撐。

重點20城二手房成交面積環(huán)比全線“飄紅”，其中一線城市環(huán)比增長130%，16個二三線城市二手房成交面積環(huán)比增長112%。

具體城市來看，成都二手房成交面積排在20城首位，達到261萬平方米，環(huán)比增長140%，同比增26%，累計同比增21%。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海全市二手房網(wǎng)簽31215套，創(chuàng)下2021年3月以來單月最高成交量紀錄。線上獲客不停歇，點擊了解

在成交放量的同時，上海二手房成交價格也開始轉(zhuǎn)漲。普睿數(shù)智上海機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房價格指數(shù)為86.4，繼上月止跌轉(zhuǎn)漲后，環(huán)比再漲0.3個百分點。

點評：30城二手房72%的成交占比，標志著置換鏈條正在打通，存量時代已經(jīng)到來。

這波數(shù)據(jù)在體現(xiàn)成都、上海等核心城市資產(chǎn)韌性的同時，也出現(xiàn)了上海價格指數(shù)環(huán)比上漲的信號，長期“以價換量”的邏輯出現(xiàn)松動。

企業(yè)動態(tài)

· 2025房企高管薪酬披露，萬科6年縮水88%

近期，上市房企2025年年報密集披露，行業(yè)薪酬變化一目了然。

萬科2025年，在公司全職工作的董事、監(jiān)事、高級管理人員獲得稅前報酬（含公司繳納的“五險一金”）合計702萬元。且公司規(guī)定，全職董事、監(jiān)事不另行領取職務薪酬，僅按工作績效計發(fā)薪資。

與此形成鮮明對比的是，2020年，在萬科任職的7位董事、監(jiān)事以及高級管理人員獲得的稅前報酬合計達到了5819萬元，到2025年，這個數(shù)據(jù)縮水了88%。

其中，萬科董事長黃力平2025年因已在公司關(guān)聯(lián)方領取報酬，在萬科取得“零薪”。職工代表董事王蘊則以104.9萬元報酬位居董監(jiān)高首位，不過已無法與行業(yè)高峰時期相提并論。

萬科的情況并非個例，金地、新城等多家民營房企高管薪酬均出現(xiàn)縮水。

金地集團2025年董事及高管稅前薪酬合計1961萬元，同比下降27%。董事長徐家俊稅前年薪199萬元，較上年228萬元減少13%。

新城控股同樣薪酬減少。董事長兼總裁王曉松2025年薪酬330萬元，較上年減少34萬元。

不過，高管薪酬的調(diào)整并非“一刀切”，也有部分房企因業(yè)績向好，高管薪酬實現(xiàn)同比提升。

比如2025年，金茂銷售額、利潤均實現(xiàn)增長，高管薪酬也隨之水漲船高，公司董事及最高行政人員酬金總額達1325萬元，同比增長超過20%。其中，現(xiàn)任主席兼CEO陶天海年薪350萬元，與上年相比漲薪73萬元；CFO喬曉潔薪酬為307萬元，與上年相比漲薪70萬元。

點評：年報季的薪酬數(shù)據(jù)，可以看作行業(yè)冷暖的“溫度計”。高管薪酬的變化，本質(zhì)是行業(yè)分化的縮影，一邊是縮表求生、現(xiàn)金流緊繃，另一邊是銷售回暖、利潤修復。

· 一季度房企拿地成績單出爐，越秀、保利拿地超百億

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，投資前100房企拿地金額為1596億元，雖與1-2月相比拿地指標有所恢復，但同比下降50%，降幅顯著。

在銷售排名前100的房企里，僅有不足三成的企業(yè)有土地儲備入賬，即超七成百強房企在一季度拿地數(shù)為“0”。

與此同時，央國企領銜、地方城投為主的拿地格局仍未改變，房企整體拿地意愿依然較為謹慎。

但也有部分房企表現(xiàn)亮眼。

一季度，有兩家房企拿地金額超百億。其中，越秀地產(chǎn)以282億元的成績穩(wěn)居榜首，同比增長372%，這主要是由于其在2月份拿下的廣州珠江新城馬場地塊，成交總價高達236億元，在公司一季度拿地總額中占比超8成。

排名第二的是保利發(fā)展，拿地金額為127億元。保利發(fā)展在杭州、上海、太原等地強勢補倉，一個多月連拿四宗地塊，斥資達112.7億元。

點評：百強房企超七成“零拿地”，說明行業(yè)縮表仍在深水區(qū)，房企對后市審慎未改。

而越秀、保利的百億補倉，體現(xiàn)了行業(yè)聚焦核心城市核心地段的避險共識。越秀236億元拿下廣州馬場地塊，也凸顯了優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性與央國企的資金優(yōu)勢。線上獲客不停歇，點擊了解

真正土拍市場信心修復，需要觀察郊區(qū)地塊流拍率是否下降，以及民企參拍比例是否回升。

·127輪競價，溢價率46.83%，華潤置地拿下杭州地塊

4月8日，杭州迎來今年二季度首場土拍。位于濱江區(qū)襄七房、余杭區(qū)閑林、錢塘區(qū)東部灣新城的三宗涉宅地塊集中出讓，總起價約44.82億元。

最終，三宗地塊全部溢價成交，合計攬金約58.62億元。

其中，最受關(guān)注的濱江區(qū)襄七房宅地，吸引13家房企報名參拍，歷經(jīng)127輪競價，最終由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約39.51億元競得，成交樓面價41108元/平方米，溢價率46.83%，一舉刷新板塊地價紀錄。

點評：從杭州二季度首拍的三宗地塊全溢價不難看出，多家房企看好杭州市場。其中，濱江宅地46%高溢價刷新紀錄，更是體現(xiàn)了華潤置地重倉杭州的決心。

政策&趨勢

· 深圳組建金融顧問團紓困地產(chǎn)

4月8日，深圳投融資金融顧問團正式宣告組建，為當?shù)叵萑肜Ь车牡禺a(chǎn)項目等帶來專業(yè)金融助力，首批82個重點項目正式納入服務范圍。

此次金融顧問團首批集結(jié)12家金融機構(gòu)，陣容涵蓋國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三大政策性銀行深圳分行，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行等商業(yè)銀行深圳分行，以及東方資產(chǎn)深圳市分公司、中信證券、中金公司。

深圳市委金融辦相關(guān)負責人表示，投融資金融顧問團將構(gòu)建“日常對接+定期巡診+重大項目聯(lián)動”的閉環(huán)服務模式，通過“1+N”綜合服務團隊配置，深入各區(qū)項目一線，統(tǒng)籌運用各類金融工具，量身定制覆蓋項目全周期的綜合金融服務方案，成為投融資服務的“總包方”和“資源整合者”。

這并非一次簡單的“輸血式”紓困，而是一套覆蓋信貸、債券、重組、資產(chǎn)證券化的全鏈條金融服務機制，其核心目標有兩個：為項目找資金，為資金找項目。其中，房地產(chǎn)項目紓困是當前最緊迫的任務之一。

點評：深圳金融顧問團模式創(chuàng)新，體現(xiàn)了一種“金融總包”的思維。

房地產(chǎn)紓困雖緊迫，但成敗關(guān)鍵在退出機制設計與風險定價能力。如果首批項目盤活實效顯現(xiàn)，可以為全國提供“政銀企協(xié)同”的樣本。

· 多地調(diào)整公積金政策

今年以來，在“深化住房公積金制度改革”的政策導向下，各地持續(xù)從提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化提取使用規(guī)則等多個角度完善住房公積金有關(guān)政策。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年以來，各地累計出臺房地產(chǎn)有關(guān)政策約160條，其中住房公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中居首位。

4月以來，湖北、廣西等城市做出公積金政策調(diào)整。

4月8日，廣西來賓市住房公積金管理中心提出支持多元化住房消費提取、優(yōu)化房屋套數(shù)認定標準等多項優(yōu)化舉措。

近日，武漢住房公積金管理中心也發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知，涉及支持危舊住房改造、優(yōu)化存量房貸款比例、擴大異地貸款范圍、調(diào)整貸款套數(shù)認定四個方面。

點評：公積金政策領跑地方調(diào)控，說明“深化改革”加速落地實操。武漢支持危舊房改造、來賓優(yōu)化套數(shù)認定，都體現(xiàn)了政策從普惠刺激向精準滴灌的轉(zhuǎn)變。

信息來源：樂居財經(jīng)、中國房地產(chǎn)報、觀點、證券時報等，特此感謝！

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