深圳龍華某樓盤又出現(xiàn)排隊(duì)買房，現(xiàn)場(chǎng)有人連夜排隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)秩序有點(diǎn)混亂，保安現(xiàn)場(chǎng)噴驅(qū)趕水，這是真的嗎，怎么那么多人買房子，快幫我分析一下，是不是房?jī)r(jià)要漲了。

還原事件真相：是真的，但不是全民搶房，是低價(jià)剛需盤 + 中介代排 + 規(guī)則混亂導(dǎo)致的局部亂象，網(wǎng)傳深圳龍華幸福城瑧園在4 月 12-13 日開盤，連夜排隊(duì)，保安噴水驅(qū)趕情況屬實(shí)，昨天連線現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，確實(shí)很多人，但有一大半都是中介。

• 人多的原因是因?yàn)楸敬谓祪r(jià)幅度大，與周邊二手房的價(jià)格倒掛1萬(wàn)每平，該盤加推65㎡兩房（總價(jià) 250-260 萬(wàn)），82㎡三房（320 萬(wàn)起），折后單價(jià) 3.8-4.8 萬(wàn) /㎡，比周邊壹成中心等二手房低近 1 萬(wàn) /㎡，總價(jià)低百萬(wàn)，是龍華中心罕見的低總價(jià)上車盤，剛需集中搶小戶型。
• 所以，就出現(xiàn)了人山人海的局面，畢竟深圳人真的挺多的，地鐵四通八達(dá)，一點(diǎn)利好的風(fēng)吹草動(dòng)就很容易扎堆，大量中介代客戶通宵排隊(duì)的占比很高，開發(fā)商用 先到先得制造緊迫感，中介很久沒開單，為幫客戶搶房賺傭金，主動(dòng)通宵代排，發(fā)視頻造勢(shì)，把局部排隊(duì)放大成全城搶房，實(shí)際真實(shí)自住購(gòu)房者沒那么多。

• 現(xiàn)場(chǎng)比較混亂原因，應(yīng)該是開發(fā)商低估了中介的力量，排隊(duì)人數(shù)遠(yuǎn)超可售房源，現(xiàn)場(chǎng)組織差，插隊(duì)占位沖突明顯，保安用驅(qū)趕水維持秩序，并非惡意驅(qū)趕購(gòu)房者，是現(xiàn)場(chǎng)失控后的應(yīng)急處理，驅(qū)趕的那部分人也都是中介，要真是購(gòu)房者者，借他們個(gè)膽也不敢這樣操作了，當(dāng)然，現(xiàn)在應(yīng)該也不會(huì)有這么執(zhí)著的購(gòu)房者吧。
• 在深圳這樣的情況屬于個(gè)例，單盤特價(jià)促銷的局部熱度，不能代表整個(gè)龍華，深圳樓市全面回暖，房?jī)r(jià)要大漲的信號(hào)，龍華大部分樓盤，尤其是大戶型高價(jià)盤依然去化慢、要打折促銷，沒有全面排隊(duì)、漲價(jià)的情況，深圳全市新房庫(kù)存仍高、二手房掛牌量大，供大于求的基本面沒改變，不具備全面大漲的基礎(chǔ)。

市場(chǎng)真實(shí)狀態(tài)：二手房議價(jià)空間仍有 9% 左右，業(yè)主不敢亂漲價(jià)，多數(shù)還是以價(jià)換量，房?jī)r(jià)大漲缺乏支撐，別被排隊(duì)搶房誤導(dǎo)，這種熱度不可持續(xù)，特價(jià)小戶型賣完，熱度會(huì)快速退去。

一線城市還是一線城市，感覺東莞這邊已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)連夜排隊(duì)搶房的場(chǎng)景了，東莞沒出現(xiàn)深圳那樣連夜排隊(duì)的場(chǎng)面，截至 2026 年初，東莞新房潛在庫(kù)存約9.2 萬(wàn)套，去化周期長(zhǎng)達(dá)30 多個(gè)月。

塘廈等臨深鎮(zhèn)街甚至高達(dá)55個(gè)月，對(duì)比深圳龍華幸福城瑧園的稀缺低價(jià)小戶型，東莞整體供大于求，買家有充足選擇，無(wú)需連夜排隊(duì)，東莞二手房均價(jià)穩(wěn)定在1.2-1.3 萬(wàn)元 /㎡，議價(jià)空間仍有9% 左右；新房整體均價(jià)約2.28 萬(wàn)元 /㎡，多數(shù)樓盤去化慢需打折促銷，缺乏漲價(jià)預(yù)期，難以吸引剛需連夜入市。