士別三日當(dāng)刮目相看！

河北區(qū)2026年以來，驚喜是一個(gè)接一個(gè)。

3月新房共計(jì)成交2.5萬平米，不僅環(huán)比漲幅高達(dá)149%，同比更暴漲209%。

比去年同期翻了三倍，漲幅一騎絕塵領(lǐng)跑全市，并一舉刷新了河北區(qū)近幾年的成交量新高！

價(jià)格方面，22908元/平米的簽約均價(jià)，環(huán)比上月微漲0.7%。

妥妥迎來大陽春。

之所以成績優(yōu)異，最大“功臣”無疑仍是金地上灣玖峯，僅一盤就簽約83套，位居全市套數(shù)榜第四。

同時(shí)，中國鐵建西派國印和中車中環(huán)學(xué)府也通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為成交主力，分別貢獻(xiàn)62套和40套。

目前，金地上灣玖峯加推小高層8號(hào)樓，17層到頂，三梯六戶，面積為90、103平米。90平米總價(jià)200-210萬，103平米總價(jià)238-250萬，預(yù)計(jì)2027年9月交房。

項(xiàng)目周邊配建的12年制小外今年全面開工建設(shè)，將于2028年建成投用。

小學(xué)各學(xué)年、初一初二均能轉(zhuǎn)學(xué)，除了產(chǎn)品力之外還有教育資源進(jìn)行加持。

值得一提的是，項(xiàng)目B地塊也釋放了新規(guī)劃。

為5-10層的純洋房全架空社區(qū)，大致為一梯兩戶的配置，共28棟樓。

粗略估算有462戶，戶均面積約100平米。

中國鐵建西派國印的“價(jià)格誘惑”也帶來了一波流量，一期高層的單價(jià)在2—2.1萬/平米之間，性價(jià)比一下就體現(xiàn)出來了。

要知道，該小區(qū)的二手房均價(jià)都達(dá)到3萬了，最便宜的一套也掛到了2萬3，都比新房高出一大截。

中車中環(huán)學(xué)府，之前也推出了高層工抵特惠房。

一期高層122平米，總價(jià)229-245萬；

二期高層，90平米總價(jià)170萬左右，110平米總價(jià)209萬。

和周邊的二手房也形成了“倒掛”。

中山北路沿線兩盤量價(jià)比較穩(wěn)定。

信達(dá)金地中山印，高層93-143平米在售，近期推出特惠房，精裝和毛坯房均有，總價(jià)208-381萬。

津鐵綠城中山鳴翠，大高層均價(jià)2.6萬/平米，小高層均價(jià)2.8萬/平米，洋房均價(jià)3.1萬/平米。

之前關(guān)注度比較高的96平米戶型，總價(jià)230萬起，但可選房源僅剩高區(qū)部分。

值得一提的是，這兩個(gè)盤馬上就要迎來新的“友商”。

去年出讓的北寧公園城更地塊，已確定由金地進(jìn)行代建。

據(jù)了解，地塊將打造成為全架空純洋房社區(qū)，地緣改善又多了一處新選項(xiàng)。

此外，作為區(qū)域的主力盤之一，首創(chuàng)禧瑞問津106-157平米高層在售，單價(jià)最低1.85萬/平米起，價(jià)格很有誘惑力。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年12月底交付。

不止新房，河北區(qū)二手房的熱度也上來了。

清明小長假期間，賣出了181套，單日最高賣到了68套，甚至連續(xù)多日霸榜全市首位，創(chuàng)下了歷史新高。

主要是因?yàn)橘I房人有教育政策收緊的預(yù)期。

之前河?xùn)|收緊初中轉(zhuǎn)學(xué)后就有所體現(xiàn)，疊加海教園新政的出現(xiàn)，又添一把火。

毫無疑問，河北區(qū)樓市在今年已迎來高熱逆襲。

新房、二手房、土地全面開花，已經(jīng)給買房人對(duì)區(qū)域的“預(yù)期修復(fù)”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。