上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，位于浦東北蔡的開(kāi)云恒瑞里項(xiàng)目，營(yíng)銷中心暨森境示范區(qū)已正式對(duì)外開(kāi)放，目前已進(jìn)入預(yù)約接待階段。

項(xiàng)目由浦開(kāi)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，地塊源自2024年土拍，成交樓面價(jià)約5.1萬(wàn)元/㎡。

社區(qū)整體定位為純無(wú)連廊小高層，規(guī)劃6棟14層住宅，其中含1棟保障房，采用全人車分流設(shè)計(jì)，地面不設(shè)停車位，整體居住界面較為純粹。

項(xiàng)目主力戶型建面約93㎡-138㎡，覆蓋首改至改善客群。

其中，建面約115㎡戶型，入戶采用雙開(kāi)門電梯搭配獨(dú)立前廳，戶內(nèi)呈方正飛機(jī)型布局，客廳設(shè)計(jì)為超大禮賓寬廳，動(dòng)靜分區(qū)清晰。

層高約3.15米，其中6號(hào)樓層高約3.1米，整體空間尺度在同類產(chǎn)品中較為舒展。樓棟臨河排布，南向景觀視野較為完整。

建筑立面以一荷一界為設(shè)計(jì)主張，提取荷葉形態(tài)與弧線元素融入沿街界面，整體采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)手法，主材以鋁板、大面積玻璃及金屬材質(zhì)組合為主，搭配素雅色調(diào)。

建筑轉(zhuǎn)角采用倒角弧線處理，山墻面輔以波浪造型，柔化立面硬朗邊界。歸家動(dòng)線設(shè)有尊崇門庭，濱水景觀架空層則設(shè)置泛會(huì)所功能，豐富業(yè)主日?；顒?dòng)場(chǎng)景。

社區(qū)景觀規(guī)劃為一軸三區(qū)結(jié)構(gòu)，以森軸謐境為核心主脈，串聯(lián)休閑花園、林蔭私享會(huì)客廳及兒童活力場(chǎng)地三大功能組團(tuán)。

社區(qū)東側(cè)布局特色水系與長(zhǎng)效花境，高大喬木疏朗排布，形成通透的觀景視廊。

樹種配置兼顧四季景觀更替，并布置濱水休憩空間、林間步道、蜻蜓學(xué)院及口袋花園等多元節(jié)點(diǎn)。

項(xiàng)目地處北蔡楔形綠地核心板塊，該楔形綠地為上海2035總體規(guī)劃明確的十大楔形綠地之一，片區(qū)總面積約10.6平方公里，生態(tài)空間占比約70%，社區(qū)特設(shè)專屬入園通道，業(yè)主可直達(dá)楔形綠地內(nèi)部。

區(qū)位上，項(xiàng)目位于浦東內(nèi)中環(huán)之間，處于陸家嘴國(guó)際金融城、張江科學(xué)城、前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)三大板塊交匯區(qū)域，與張江科學(xué)城直線距離約1公里。

交通配套方面，項(xiàng)目距內(nèi)環(huán)線約2.2公里，距上海光源約1.4公里，近鄰18號(hào)線北中路站約900米，可直達(dá)龍陽(yáng)路TOD、楊浦濱江、陸家嘴等核心節(jié)點(diǎn)，換乘13號(hào)線3站可抵達(dá)張江，并可接駁2號(hào)線、7號(hào)線、16號(hào)線及磁懸浮等多條線路。

規(guī)劃中的芳甸路南延城市中軸未來(lái)將串聯(lián)世紀(jì)公園、聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)等成熟板塊，疊加羅山高架立體路網(wǎng)，整體通達(dá)性較為完善。

商業(yè)配套上，周邊匯集在建中的龍陽(yáng)路樞紐綜合體、山姆會(huì)員店、長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng)及浦東嘉里城等成熟商業(yè)資源，基本滿足日常需求。

項(xiàng)目所在板塊屬于內(nèi)中環(huán)區(qū)間內(nèi)較為稀缺的新房留白地，是北蔡楔形綠地生態(tài)資源與浦東核心三板塊外溢需求的交匯點(diǎn)，對(duì)改善客群具有一定承接價(jià)值。