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作者 I 宋溪 選址960

全文1704字，約需3分鐘

京東北京大本營版圖再擴(kuò)。

4月21日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，京東集團(tuán)旗下公司齊正數(shù)智以17.57億元競得兩宗商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地——亦莊新城YZ00-0303街區(qū)C13B-1、C13B-2地塊。

地塊詳情 圖源：公告

根據(jù)公告，標(biāo)的地塊位于北京亦莊新城核心區(qū)域，由經(jīng)海三路、經(jīng)海四路、科創(chuàng)十一街、科創(chuàng)十二街圍合，緊鄰京東集團(tuán)總部大樓，占地約4.8萬平方米，建筑面積約23.3萬平方米，商業(yè)40年，辦公50年，容積率4.5-5，高度80-100米，以底價(jià)成交。

根據(jù)北京亦莊官方消息，標(biāo)的地塊后續(xù)將建設(shè)為京東總部項(xiàng)目。地塊緊鄰京東亦莊總部，此次拿地被認(rèn)為是京東在大本營的穩(wěn)健擴(kuò)張。

從地圖看，標(biāo)的地塊位置

京東北京拿地均圍繞亦莊新城核心區(qū)，以京東總部大樓為原點(diǎn)向外輻射，經(jīng)過多年深耕，形成了規(guī)模化總部集群，目前有1號(hào)園區(qū)、2號(hào)園區(qū)、4號(hào)園區(qū)、5號(hào)園區(qū)、京東青年城。

其中，1號(hào)園區(qū)是京東在北京首個(gè)自持、自建總部基地，跨越10年分兩期建設(shè)。首期2015年建成，即今天1號(hào)園區(qū)中的ABC三座；2號(hào)園區(qū)2024年建成投用，與ABC三座緊密相連，兩期共計(jì)34.7萬平方米，可容納員工約2萬人，業(yè)態(tài)包含辦公區(qū)、員工餐廳、托幼中心以及京東七鮮、京東便利店、京東大藥房等，是京東亦莊總部集群中的核心建筑。

1號(hào)園區(qū)

2號(hào)園區(qū)與1號(hào)園區(qū)隔經(jīng)海路相視而立，2022年建成投用，共計(jì)擁有ABC三棟辦公樓，總建筑面積達(dá)53萬平方米，可容納員工約3萬人，是總部集群中面積最大的職場區(qū)域。

2號(hào)園區(qū)與1號(hào)園區(qū)隔經(jīng)海路相視而立（右側(cè)為2號(hào)）

園區(qū)辦公空間

4號(hào)園區(qū)面積相對較小，所用地塊為E16C-4地塊，占地面積1.1萬平方米，用地要求技術(shù)研發(fā)投入不低于116億元，2020年正式投用，定位為研發(fā)制造中心，是京東中央研究院所在地。京東中央研究院成立于2014年，主要研究云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、智慧城市和區(qū)塊鏈等領(lǐng)域。

5號(hào)園區(qū)外觀呈“JD”字母形態(tài)，占地4.96萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，是一處工業(yè)研發(fā)用地，去年9月開工，預(yù)計(jì)2028年建成，建成后將主要承擔(dān)京東集團(tuán)研發(fā)創(chuàng)新、技術(shù)孵化及現(xiàn)代化辦公等多重職能，屆時(shí)整個(gè)京東總部可容納員工約10萬人。

京東5號(hào)園區(qū)效果圖

京東青年城與總部大樓隔路相望，總用地規(guī)模7.17萬平方米，規(guī)劃配套2.8萬平方米商業(yè)街、12個(gè)班的幼兒園、5萬平方米住宅小區(qū)以及城市公園、地下社會(huì)停車場共計(jì)30余萬平方米，預(yù)計(jì)總投資超過60億元。其中，4000套公寓將作為新的員工福利投入運(yùn)營，該項(xiàng)目目前正在建設(shè)中，實(shí)習(xí)生公寓率先在去年9月投入使用。

京東青年城效果圖

此次京東新摘得的地塊，按照京東對于總部版圖的規(guī)劃，對應(yīng)位置即為“京東3號(hào)園區(qū)”。

不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年首次拿地，截止至今，京東集團(tuán)在北京亦莊區(qū)域共計(jì)競得7宗地塊，總成交額超過120億元，總建筑面積超170萬平方米。并在14年間，逐漸建成了一座從安居到樂業(yè)，包含辦公、居住、休閑、商業(yè)于一體的總部集群。從此次拿地可見得，其大本營版圖還在不斷擴(kuò)大和完善中。

1號(hào)園區(qū)用地

2號(hào)園區(qū)用地

3號(hào)園區(qū)用地

4號(hào)園區(qū)用地

5號(hào)園區(qū)用地

青年城項(xiàng)目用地

公開資料顯示，京東1998年發(fā)跡于北京中關(guān)村，從光磁產(chǎn)品步步為營拓展到電子商務(wù)領(lǐng)域，后逐步涉獵到健康、金融、零售、物流、工業(yè)、外賣等多范圍領(lǐng)域。目前，其旗下京東集團(tuán)、京東物流、京東健康均已上市。3月5日，京東發(fā)布2025年財(cái)報(bào)，全年實(shí)現(xiàn)營收 1.31萬億元，同比增長 12.94%，時(shí)隔三年重回雙位數(shù)增長。財(cái)報(bào)中顯示，外賣業(yè)務(wù)吸引了2.4億人下單，占領(lǐng)了15%的市場份額，并帶動(dòng)京東年度活躍用戶突破了7億，公司員工規(guī)模已超90萬人。

事實(shí)上，除了在北京不斷擴(kuò)大版圖，京東在京外拿地依舊手熱。比如，4月20日，京東以超過6億價(jià)格，在杭州世紀(jì)城核心單元拿下一宗商務(wù)金融用地，建筑面積約10萬平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，此次正式摘地意味著京東浙江區(qū)域中心從前期導(dǎo)入、過渡辦公，邁入總部項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

圖源：杭政儲(chǔ)出

此外，京東去年11月在南京1.8億摘地摘地，計(jì)劃投資35億元建可容納數(shù)萬人的研發(fā)中心，該研發(fā)中心同時(shí)被定位為公司長三角區(qū)域總部；在上海斥資99.1億，聯(lián)合卓越集團(tuán)在上海西站地鐵上蓋TOD綜合體項(xiàng)目；在深圳灣超級(jí)總部基地，以31億元摘地2.9萬平方米，建華南區(qū)域總部。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去十年間京東在核心城市拿地累計(jì)超過242億。商業(yè)辦公外，京東在全國還擁有2000萬平方米物流園土地，儼然已經(jīng)成為名副其實(shí)的大地主。