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深圳寶安區(qū)福永300-500平米寫字樓出租招租賃信息

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福永：深圳“空中門戶”的千億雄心，一座臨空新城的崛起之路

在粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的A字中軸，在深圳寶安國際機場引擎的轟鳴聲中，有一片熱土正在經(jīng)歷前所未有的價值重估。這里既有千年鳳凰山的文脈底蘊，又有華南最大萬象匯的璀璨繁華；這里不僅是全球物流的神經(jīng)中樞，更是智能網(wǎng)聯(lián)汽車與高性能材料產(chǎn)業(yè)的“燈塔”高地。

這里，就是福永。

如果說前海是深圳未來的城市新中心，那么福永，就是這個中心里離世界最近的“超級接口”。依托“海陸空鐵軌”五位一體的超級樞紐優(yōu)勢，福永正從昔日的“制造重鎮(zhèn)”華麗轉(zhuǎn)身，向著 “現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型臨空新城” 全速進擊。

01

區(qū)域畫像：空港之上，灣區(qū)之心

福永街道隸屬于深圳市寶安區(qū)，地處珠江口東岸，是寶安區(qū)委區(qū)政府定位的“空中門戶”。這里不僅是深圳鏈接全球的戰(zhàn)略要沖，更是大灣區(qū)“1小時經(jīng)濟圈”的關(guān)鍵落子。

• 管轄范圍：總面積約37.6平方公里，下轄興圍、福圍、懷德、聚福、白石廈、福永、鳳凰等7個社區(qū)。

• 人口活力：實有人口約40萬，是深圳西部人口密度最高、年輕人聚集最集中的區(qū)域之一。

• 戰(zhàn)略位勢：處于“前海合作區(qū)”擴區(qū)范圍輻射帶，深度融入“臨空經(jīng)濟總部帶”建設(shè)。

福永是為數(shù)不多同時擁有山、河、湖、海生態(tài)資源的街道。東部是“寶安第一山”鳳凰山，西南部是大片沖積海積平原，鳳凰山森林公園、立新湖公園（被譽為“深圳小西湖”）為商務(wù)人士提供了“在公園里辦公”的優(yōu)美環(huán)境。

福永古稱“伏涌”，源于一條發(fā)源于鳳凰山流經(jīng)此處出海的河流。明洪武三十年（1397年），取“幸福永遠”之意改名為“福永”。600多年后的今天，這座古鎮(zhèn)借勢空港，正朝著“現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型臨空新城”振翅騰飛。

02

經(jīng)濟實力：狂飆突進，多項指標(biāo)領(lǐng)跑寶安

福永不僅是交通樞紐，更是寶安區(qū)乃至深圳的經(jīng)濟“發(fā)動機”。2025年，福永交出了極為亮眼的成績單。

核心經(jīng)濟指標(biāo)（2025年1-9月）

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

增速

規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值

374.82億元

+6.5%

規(guī)上工業(yè)增加值

86.04億元

+5.0%

固定資產(chǎn)投資

131.93億元

+19.3%

社會消費品零售總額

**+48.5%**

2025年前三季度，福永社消零增速高達48.5%，穩(wěn)居全區(qū)前列；固定資產(chǎn)投資同比增長19.3%，顯示出強勁的投資信心。

2026年發(fā)展目標(biāo)

根據(jù)福永街道2026年工作計劃：

• 規(guī)上物流業(yè)營收突破580億元

• 跨境電商進出口額突破100億元

• 懷德萬象匯等六大商圈全年客流量超千萬人次、銷售額超40億元

03

產(chǎn)業(yè)硬核：“3+2”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系

福永的產(chǎn)業(yè)升級邏輯非常清晰：依托“機場”做物流，依托“物流”做電商，依托“通道”做汽車，依托“科研”做材料。目前已明確提出構(gòu)建 “3+2”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系——三大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（智慧物流、數(shù)字電商、商貿(mào)文旅）+兩大新興支撐產(chǎn)業(yè)（智能網(wǎng)聯(lián)汽車、高性能材料）。

傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)

1. 智慧物流（基本盤）

福永是名副其實的“物流強街”。這里集聚了超4200家物流企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋全球200+國家和地區(qū)，規(guī)上物流營收近500億元（占寶安60%以上）。柏威、遞四方等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)在此扎根。

2026年重點方向：打造物流法律服務(wù)中心等專業(yè)服務(wù)平臺，推動萬利中心打造物流總部大廈，重點發(fā)展供應(yīng)鏈管理、冷鏈物流、低空物流等高端物流業(yè)，推動傳統(tǒng)物流從“運輸服務(wù)”向“供應(yīng)鏈集成”轉(zhuǎn)型。

2. 數(shù)字電商（新名片）

福永e創(chuàng)城（25萬㎡）匯聚智美·匯志、福永意庫等園區(qū)，年產(chǎn)值超40億元。智美Town跨境電商產(chǎn)業(yè)園成為全國首批、深圳首家入駐亞馬遜SPN官方平臺的園區(qū)，直播電商“大V”粉絲總量突破9000萬。

2026年重點方向：著力打造寶安 “跨境電商第一街” ，推動福永意庫申報省級以上電子商務(wù)示范基地，構(gòu)建“在福永·鏈全球”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，促進“跨境電商+產(chǎn)業(yè)帶”融合發(fā)展。

3. 商貿(mào)文旅（新引擎）

懷德萬象匯——華南地區(qū)最大的萬象系商業(yè)，于2025年11月開業(yè)，引進超400家品牌，首店率超18%。開業(yè)首月客流近500萬人次，零售額超2.6億元，徹底激活了寶安西部消費市場。

2026年重點方向：策劃“福”利開箱 “永”屬于你主題消費活動，推動設(shè)立“即買即退”離境退稅點；推動福朋喜來登酒店開業(yè)，推進寶利來、天合等酒店改造升級。

新興支撐產(chǎn)業(yè)

1. 智能網(wǎng)聯(lián)汽車（增長極）

法雷奧“燈塔工廠”：全球知名汽車零部件供應(yīng)商法雷奧不僅將深圳工廠打造為“全球燈塔工廠”，更在此設(shè)立全球研發(fā)中心。2026年，福永將加快推進石乖山片區(qū)16公頃利益統(tǒng)籌，助力法雷奧布局全球研發(fā)中心、智能系統(tǒng)亞太運營總部、汽車軟件公司。

汽車消費走廊：沿107國道，灣區(qū)空港·新能源汽車數(shù)字智造城已初具規(guī)模。這里匯聚了華為鴻蒙智駕華南最大門店、小米汽車深圳唯一交付中心、極氪深圳最大交付中心。2026年，福永將完成汽車城二期建設(shè)運營，引進長安阿維塔、東風(fēng)奕境等主流品牌，打造華南地區(qū)最大的新能源汽車“永不落幕”國際展銷平臺。

2. 高性能材料（新底座）

依托深圳先進電子材料國際創(chuàng)新研究院，福永在新材料領(lǐng)域突破多項核心技術(shù)，培育了鴻富誠、卓茂科技等4家國家級專精特新“小巨人”企業(yè)及5家省級制造業(yè)單項冠軍。

2026年重點方向：以龍王廟工業(yè)園為試點，打造新型工業(yè)化標(biāo)桿園區(qū)；推動電子材料院完成封裝材料產(chǎn)業(yè)園選址，打造集企業(yè)總部、研發(fā)平臺、動力廠房于一體的產(chǎn)業(yè)空間；支持院企共建聯(lián)合創(chuàng)新中心，形成“研發(fā)—轉(zhuǎn)化—產(chǎn)業(yè)化”全鏈條生態(tài)。

未來賽道布局

福永正聚焦低空經(jīng)濟、生物制藥、化學(xué)儲能、芯片設(shè)計等戰(zhàn)新未來領(lǐng)域，2026年計劃招引至少20家優(yōu)質(zhì)企業(yè)；深化“AI+材料”跨界融合，支持先進電子材料院創(chuàng)建國內(nèi)首家“AI for先進電子封裝材料”企業(yè)。

04

產(chǎn)業(yè)載體：從“工業(yè)舊改”到“甲級地標(biāo)”

福永的辦公環(huán)境已告別過去的低效廠房，形成了“地標(biāo)寫字樓+特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的多層次空間矩陣。

載體名稱

特色定位

核心亮點

**懷德商務(wù)大廈/TOD集群**

商務(wù)新地標(biāo)

華南最大萬象匯上蓋物業(yè)，地鐵12號線懷德站直達

**智美·匯志/智美Town**

5G數(shù)字產(chǎn)業(yè)園

深圳首個5G數(shù)字直播基地，年產(chǎn)值超40億

**中晟會港灣**

研發(fā)辦公綜合體

總建面11.7萬㎡，緊鄰寶安大道

**同泰時代中心**

地標(biāo)性寫字樓群

緊鄰11號線福永站，集辦公與商業(yè)于一體

**合一鳳凰智慧港**

5G物聯(lián)網(wǎng)智慧園區(qū)

總建面約10萬㎡，配備1200個停車位

**立新湖創(chuàng)意園**

文創(chuàng)科技融合區(qū)

“總部+研發(fā)+孵化”三位一體

**福永意庫**

科技文化街區(qū)

由招商蛇口打造，開放式街區(qū)設(shè)計

2026年產(chǎn)業(yè)空間新動向：

• 推動水浪坑地塊建設(shè)臨空商務(wù)總部產(chǎn)業(yè)園（擬建39.2萬㎡臨空經(jīng)濟綜合體）

• 推動福永第三工業(yè)區(qū)等項目釋放約25萬㎡優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用地

• 支持鳳凰鴻富科技廣場去化率達三成

• 開展新塘工業(yè)片區(qū)、翠崗工業(yè)園六區(qū)等4個綜合整治提升項目

05

交通血脈：六位一體，鏈接全球

交通是福永最大的“先天優(yōu)勢”與“核心資產(chǎn)”。

空港：緊鄰深圳寶安國際機場，坐擁T1、T2、T3航站樓及即將建成的第三跑道。2026年，福永將全力保障機場東綜合交通樞紐建設(shè)，完成機場郵政樓等10個節(jié)點拆除及T1、T2航站樓改造涉及的16萬㎡建筑拆除。

軌交：已開通地鐵11號線（福永站、塘尾站）、12號線（懷德站等）、20號線。未來隨著深江鐵路、深大城際的建成，機場東樞紐將實現(xiàn)“空鐵聯(lián)運”。

路網(wǎng)：107國道、寶安大道、廣深高速、沿江高速構(gòu)成“兩縱兩橫”路網(wǎng)。

水路：緊鄰福永碼頭，可快捷通往香港、澳門、珠海等地。

06

未來藍圖：邁向大灣區(qū)臨空經(jīng)濟主戰(zhàn)場

站在2026年的新起點，福永的未來藍圖已經(jīng)繪就。

功能定位

打造 “千億級臨空新城” ，成為全球高端要素的配置樞紐和面向國際的交往窗口。

2026年九大行動

1. 內(nèi)需擴容提質(zhì)行動：打造空港消費新名片，拓展汽車展銷新場景

2. 港城互促共融行動：打造臨空經(jīng)濟戰(zhàn)略高地

3. 文體旅商融合行動：以“鳳凰五游”煥發(fā)古村新韻

4. 高端制造躍升行動：依靠科技創(chuàng)新催生新質(zhì)生產(chǎn)力

5. 穩(wěn)企引企強企行動：營造一流營商環(huán)境

6. 街區(qū)塑型添韻行動：塑造灣區(qū)城市名片

7. 民生福祉增進行動：共建幸福家園

8. 平安福永建設(shè)行動：筑牢安全底線

9. 黨建引領(lǐng)強基行動：鍛造過硬隊伍

重點產(chǎn)業(yè)工程

• 機場東臨空經(jīng)濟總部區(qū)（4.9平方公里）：主動對接前海綜保區(qū)空港片區(qū)，提前研究稅收優(yōu)惠、海關(guān)監(jiān)管等政策承接路徑

• 107國道臨空經(jīng)濟集聚帶（2.6公里）：沿107國道布局高端汽車產(chǎn)業(yè)集群和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

• 灣區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)汽車科技城：推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，打造“兩業(yè)”融合示范點

• 鳳凰古村生態(tài)文旅度假區(qū)：完成招商引資，打造“印象鳳凰”文旅IP，建設(shè)低空飛行營地

戰(zhàn)略意義

福永將依托“前�？傄�(guī)”與“深中通道”機遇，成為深圳建設(shè)世界級臨空經(jīng)濟帶的主戰(zhàn)場，為粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

結(jié)語

從“航港都會”到“臨空新城”，福永正在經(jīng)歷一場深刻的城市進化。這里不僅有世界級的樞紐效率，更有萬象匯里的繁華煙火。對于企業(yè)家而言，這里是布局大灣區(qū)的戰(zhàn)略支點；對于投資者而言，這里是深圳西部不可忽視的價值高地。

選擇福永，就是選擇與世界同步。