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全市供求價(jià)走勢(shì)與環(huán)比分析

本周（4月20日-4月26日）無(wú)錫住宅市場(chǎng)整體運(yùn)行呈現(xiàn)"供應(yīng)靜默、成交窄幅波動(dòng)、區(qū)域分化延續(xù)"的特征。

商品住宅供應(yīng)端連續(xù)多周保持零供應(yīng)，成交端小幅回落至2.23萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑6.30%，主力成交項(xiàng)目集中于國(guó)控朗詩(shī)·熙惠府、陽(yáng)光城金科玖瓏悅及和居·天元瓏廷。

從需求結(jié)構(gòu)看，120-144㎡面積段占比37%，改善型需求延續(xù)主導(dǎo)地位。結(jié)合近期全國(guó)多地樓市新政密集落地及無(wú)錫本地城市更新精細(xì)化管理制度的出臺(tái)，市場(chǎng)呈現(xiàn)政策托底、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的階段性特征。

政策層面，《無(wú)錫市城市更新片區(qū)及項(xiàng)目庫(kù)管理辦法》正式印發(fā)。該辦法圍繞儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)、實(shí)施項(xiàng)目庫(kù)、變更及退出管理三大核心板塊構(gòu)建制度體系，明確"入庫(kù)-實(shí)施-調(diào)整-退出"的閉環(huán)管理鏈條，并規(guī)定項(xiàng)目需經(jīng)主體申報(bào)、市（縣）區(qū)級(jí)初審、市級(jí)審核、結(jié)果反饋四步標(biāo)準(zhǔn)化入庫(kù)流程。該辦法與《無(wú)錫市城市更新辦法》及《無(wú)錫市城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027）》相互銜接、互為支撐，形成"頂層設(shè)計(jì)+操作細(xì)則"的完整政策體系，推動(dòng)無(wú)錫城市更新由"粗放推進(jìn)"向"精細(xì)管控"轉(zhuǎn)變。

此外，蘇州發(fā)布"新農(nóng)人"公積金專(zhuān)屬政策禮包，深圳實(shí)施閑置商辦工建筑功能轉(zhuǎn)換新政，亦為區(qū)域政策環(huán)境提供參考。

住宅方面，本周無(wú)錫商品住宅無(wú)新增供應(yīng)，延續(xù)近多周零供應(yīng)態(tài)勢(shì)。成交方面，本周共成交2.23萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑6.30%，主力成交項(xiàng)目為國(guó)控朗詩(shī)·熙惠府、陽(yáng)光城金科玖瓏悅與和居·天元瓏廷。

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各區(qū)域成交情況

分區(qū)表現(xiàn)，本周惠山區(qū)以0.72萬(wàn)㎡領(lǐng)跑全市，經(jīng)開(kāi)區(qū)受陽(yáng)光城金科玖瓏悅集中備案拉動(dòng)大幅上漲90.05%；錫山、新吳、濱湖三區(qū)成交回落，其中錫山區(qū)環(huán)比下滑超50%，區(qū)域分化顯著。

成交結(jié)構(gòu)，本周主力成交面積段集中于120-144㎡區(qū)間，占比達(dá)37%，表明改善型需求繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。中高端改善型產(chǎn)品的持續(xù)走強(qiáng)，反映出無(wú)錫住宅市場(chǎng)仍是品質(zhì)改善驅(qū)動(dòng)為主。

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熱銷(xiāo)TOP10

重點(diǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)，基于成交面積維度，本周住宅成交面積居前的代表項(xiàng)目如下:國(guó)控朗詩(shī)·熙惠府（惠山區(qū)，3478㎡，26套）居首；陽(yáng)光城金科玖瓏悅（經(jīng)開(kāi)區(qū)，1614㎡，12套）及和居·天元瓏廷（錫山區(qū)，1460㎡，9套）緊隨其后；萬(wàn)科樟灣國(guó)際（惠山區(qū)，1026㎡，9套）、建發(fā)觀(guān)云（新吳區(qū)，937㎡，8套）同樣表現(xiàn)突出。

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總結(jié)分析

市場(chǎng)總結(jié)，本周無(wú)錫住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"供應(yīng)持續(xù)收緊、成交窄幅震蕩、區(qū)域分化顯著、改善主導(dǎo)明顯"四大特征。120-144㎡面積段占比37%，印證改善型需求已成為市場(chǎng)中堅(jiān)力量。

后市判斷：短期來(lái)看，政策托底下市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)回暖，以去庫(kù)存為核心，區(qū)域分化格局延續(xù)；中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)升級(jí)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化階段，核心區(qū)及改善型房源更具韌性，遠(yuǎn)郊高庫(kù)存板塊調(diào)整周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍需進(jìn)一步鞏固，需依靠居民收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期修復(fù)雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)住房消費(fèi)潛力持續(xù)釋放。

1、上述研究成果由克而瑞無(wú)錫分析師浦佳鏈，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章等功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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