當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)反腐成為常態(tài)，房企高管已經(jīng)逐步變?yōu)椤案呶！甭殬I(yè)。

近日，南京老牌本土房企棲霞建設(shè)曝出高管被查。此次查處行動(dòng)毫無預(yù)兆且流程簡潔干脆，讓不少業(yè)內(nèi)人士直呼猝不及防，也再度將房企工程條線的廉政風(fēng)險(xiǎn)與灰色亂象，推至公眾視野。

整件事脈絡(luò)清晰，細(xì)節(jié)耐人尋味。4月25日，南京市紀(jì)委監(jiān)委官方平臺“鐘山清風(fēng)”發(fā)布通報(bào)，棲霞建設(shè)高管劉瑞涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，已接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

官方通報(bào)未披露更多細(xì)節(jié)，卻立刻引發(fā)資本市場與地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。輿論持續(xù)發(fā)酵的第二天，棲霞建設(shè)火速發(fā)布公告，正式對該事件予以確認(rèn)。

相較官方通報(bào)，棲霞建設(shè)公告披露的內(nèi)容更具信息量。公告顯示，早在4月24日，棲霞建設(shè)便收到南京市棲霞區(qū)監(jiān)委通知，公司總裁助理兼工程總監(jiān)劉瑞已被依法留置。就在留置當(dāng)日，劉瑞同步向公司遞交書面辭職報(bào)告，申請辭去全部任職。

留置調(diào)查與主動(dòng)辭職在同一天落地，既體現(xiàn)出本次調(diào)查的突發(fā)性，也足以說明相關(guān)違紀(jì)違法問題性質(zhì)嚴(yán)重。截至公告披露日，劉瑞辭職已正式生效，徹底退出公司管理層，不再擔(dān)任任何職務(wù)。

從劉瑞的個(gè)人履歷來看，他是典型的行業(yè)技術(shù)型骨干。其出生于1980年10月，現(xiàn)年46歲，中共黨員，擁有碩士學(xué)歷、高級工程師職稱，同時(shí)具備一級注冊建造師資質(zhì)，專業(yè)背景扎實(shí)。

扎根棲霞建設(shè)多年，劉瑞從工程部基層崗位逐步晉升，一路升任工程部總經(jīng)理、工程總監(jiān)，還兼任多家下屬子公司董監(jiān)職務(wù)，長期把控工程條線核心工作，是公司實(shí)打?qū)嵉暮诵墓歉伞?/p>

2025年4月，經(jīng)董事會審議聘任，劉瑞出任總裁助理，正式邁入高管行列，原定任職期限至2027年11月。然而，這份高管任職未滿一年，便以被留置、主動(dòng)辭職的方式倉促落幕。

熟悉房企運(yùn)營邏輯的人都清楚，工程總監(jiān)是地產(chǎn)公司典型實(shí)權(quán)崗位，全權(quán)經(jīng)手項(xiàng)目招投標(biāo)、工程發(fā)包、施工管理、款項(xiàng)審批、成本管控等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，歷來是腐敗問題的高發(fā)領(lǐng)域。

本次紀(jì)檢部門將劉瑞與地方法院、市場監(jiān)管系統(tǒng)干部同步通報(bào)查處，也清晰釋放出明確信號：屬地反腐力度持續(xù)加碼，監(jiān)管觸角正向地方國企、本土房企關(guān)鍵崗位全面延伸。

該事件背后，是棲霞建設(shè)持續(xù)惡化的經(jīng)營現(xiàn)狀與持續(xù)虧損的業(yè)績困局。作為深耕南京多年的老牌本土房企，棲霞建設(shè)曾依托區(qū)域深耕戰(zhàn)略、聚焦住宅開發(fā)，穩(wěn)固行業(yè)基本盤，鼎盛時(shí)期年度營收接近70億元。

自2022年起，棲霞建設(shè)經(jīng)營形勢急轉(zhuǎn)直下。2022年，其歸母凈利潤尚有1.89億元；2023年迅速轉(zhuǎn)虧，歸母凈利潤虧損1.34億元，營收也從69.16億元大幅收縮至47.70億元。2024年業(yè)績進(jìn)一步探底，全年?duì)I收僅21.18億元，同比下滑55.59%，歸母凈利潤巨虧9.38億元，創(chuàng)下近年最大虧損紀(jì)錄。

2025年，棲霞建設(shè)經(jīng)營壓力依舊加劇。根據(jù)業(yè)績預(yù)告，其2025年預(yù)計(jì)歸母凈利潤虧損16億至19億元，連續(xù)兩年合計(jì)虧損規(guī)模突破25億元。

業(yè)績持續(xù)走弱，核心原因集中兩方面：一方面，行業(yè)下行疊加南京樓市持續(xù)降溫，樓盤去化乏力，2023年權(quán)益銷售金額同比大幅下滑，存量房源積壓嚴(yán)重。

另一方面，資產(chǎn)減值計(jì)提規(guī)模大幅增加，2024年單項(xiàng)資產(chǎn)減值計(jì)提金額便高達(dá)10.35億元，仙林等核心板塊項(xiàng)目集中大額減值，2025年減值計(jì)提繼續(xù)加碼，持續(xù)侵蝕企業(yè)利潤。

面臨銷售疲軟、虧損擴(kuò)大、資金承壓，再加上如今公司核心高管被查、內(nèi)部治理漏洞暴露，多重利空疊加之下，棲霞建設(shè)發(fā)展處境愈發(fā)艱難。

盡管公司在公告中表示，劉瑞辭職不會對日常生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，但客觀來看，工程總監(jiān)屬于核心關(guān)鍵崗位，突發(fā)人事空缺疊加反腐事件沖擊，極易引發(fā)內(nèi)部人心波動(dòng)，同時(shí)削弱市場與合作方的信任，后續(xù)隱性影響不容忽視。

放眼整個(gè)行業(yè)，劉瑞落馬并非孤立個(gè)案，而是地產(chǎn)行業(yè)反腐常態(tài)化的縮影。行業(yè)高速擴(kuò)張階段，不少房企重規(guī)模、輕管理，內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制缺位，關(guān)鍵崗位權(quán)力缺乏約束，長期滋生各類腐敗問題。

行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期后，監(jiān)管持續(xù)收緊，地產(chǎn)領(lǐng)域反腐全面深化。從大型央企國企到地方中小房企，覆蓋工程、財(cái)務(wù)、營銷、成本等多個(gè)核心條線，多名中高層管理人員相繼被查，行業(yè)合規(guī)化、廉政化整頓已成長期趨勢。

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