上海進(jìn)深 李譽(yù) 4月29日，中環(huán)麓島三批次實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)日清盤，認(rèn)購率超過150%，觸發(fā)限時(shí)銷售。

此前3月18日，二期79套房源同樣在開盤當(dāng)日全部售罄，42天內(nèi)兩次開盤共計(jì)147套房源全部去化。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目并未開啟分銷渠道，亦無返傭機(jī)制。

從此前節(jié)點(diǎn)來看，首開去化率超過80%，3月二批次成為新政后首個(gè)單日清盤紅盤，項(xiàng)目網(wǎng)簽率位列上海新房月度榜首，三批次認(rèn)籌率超過150%并觸發(fā)限售。

截至目前，中環(huán)麓島三批次推出96套房源，已網(wǎng)簽4套，網(wǎng)簽去化率約4%；二批次推出79套房源，已網(wǎng)簽58套，網(wǎng)簽去化率約73%。

項(xiàng)目打造約4800㎡運(yùn)動(dòng)活力會(huì)所及約1800㎡公園主題會(huì)所，配置垂直鏡面水院、9米挑高圓廳、高透玻璃幕墻，并設(shè)有泳池、健身房、SPA區(qū)及壁球館，西側(cè)與城市公園形成視覺連通。

1800㎡公園主題會(huì)所于五一期間開放預(yù)品鑒，購房者可實(shí)地體驗(yàn)。

項(xiàng)目四批次即將加推5號樓與6號樓，所在的91地塊為最靠近南大站的地塊，緊鄰中央景觀軸，北側(cè)與新近開工的走馬塘公園相接。

戶型方面主推兩款產(chǎn)品，建面約110㎡戶型采用三開間朝南布局，配置多個(gè)飄窗，北向次臥通過飄窗深度利用可容納1.5米床及衣柜，實(shí)現(xiàn)三房全功能使用。

建面約144㎡中戶空間利用率約97%，采用LDK一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房貫通并支持靈活隔斷，適配二胎及三代同堂家庭的居住結(jié)構(gòu)。

軌交配套上，15號線南大路站距離項(xiàng)目直線約250米，可通過15號線一次換乘1、2、3、9、11、13、14號線等九條線路，覆蓋靜安寺、陸家嘴、虹橋、徐家匯等核心節(jié)點(diǎn)。

商業(yè)配置上上，南大路站與豐翔路站兩個(gè)TOD項(xiàng)目同步推進(jìn)，均處于項(xiàng)目800米半徑內(nèi)，其中萬象匯預(yù)計(jì)2027年開業(yè)。

教育資源上，南大蘭生學(xué)校作為唯一的九年一貫制公辦，與蘭生本部實(shí)現(xiàn)課程、師資及管理聯(lián)動(dòng)。

中環(huán)麓島由中建東孚與寶山國資合作開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)公司為上海錦城祥置業(yè)有限公司，法定代表人蔡春華，是上海中建東孚投資發(fā)展有限公司子公司。

項(xiàng)目地塊（91-01地塊）由中建八局在上海第五批次集中供地中競得，為普通商品房用地。

項(xiàng)目總占地面積約7.2萬㎡，總建筑面積約32萬㎡，容積率2.5，綠化率35%。規(guī)劃16至17層精裝小高層及4棟洋房，合計(jì)920套，70年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)2027年12月交付。物業(yè)由中建八局管理，物業(yè)費(fèi)6.0元/㎡/月。