本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

“五一”前夕，深圳樓市再迎重磅利好。

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策及住房公積金貸款政策。根據(jù)通知，深圳將調(diào)整福田、南山和寶安新安街道限購政策：深戶限購3套，非深戶滿1年社保限購2套，非深戶持有居住證限購1套。提高公積金可貸額度，個(gè)人貸款額度提高至70萬元，家庭提高至130萬元。購買首套住房，公積金貸款上浮比例提高至60%；新增初婚初育家庭，貸款比例可上浮50%；二孩及以上家庭上浮比例提高至70%；購買保障房上浮比例提高至40%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時(shí)代周報(bào)記者表示，調(diào)整中心區(qū)限購政策，目的是激活部分外地人群、戶籍資產(chǎn)配置人群，基于對中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而入市購房的需求。中心區(qū)房源價(jià)格較高，此舉能導(dǎo)入部分高收入人群，有助于改善前面講的結(jié)構(gòu)性問題，促進(jìn)交易循環(huán)。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

“其次，公積金大幅度提高貸款額度和貸款總額度，再加上‘既提取、又貸款’的政策，購房門檻（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于釋放潛在的購房群體，促進(jìn)新房和二手房交易?！崩钣罴沃赋?。

政策效果立竿見影。在新政落地的12個(gè)小時(shí)內(nèi)，深圳新房市場出現(xiàn)異動。

時(shí)代周報(bào)記者從開發(fā)商處獲悉，深圳灣千萬級豪宅項(xiàng)目的營銷人員于4月29日晚間群發(fā)微信消息稱，4月30日將收回50萬元優(yōu)惠。此外，寶安和龍崗等區(qū)多個(gè)新盤亦有收回折扣的動作。其中，一個(gè)大運(yùn)片區(qū)的剛需樓盤發(fā)海報(bào)稱即將收回優(yōu)惠，截止時(shí)間為4月30日24:00。

淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒向時(shí)代周報(bào)記者表示，從市場反饋看，開發(fā)商連夜收折扣的動作，本身就是對政策刺激的快速定價(jià)，也有“逼單”的意味，推動此前觀望的客戶加速決策。但這并不意味著市場會立刻進(jìn)入上漲周期，說明開發(fā)商對“五一”窗口期成交回暖已有預(yù)期，希望通過提前鎖定客戶、減少讓利來提升利潤空間。

他進(jìn)一步分析，短期來看，深圳樓市大概率會出現(xiàn)一波政策驅(qū)動型成交放量，尤其是核心區(qū)改善盤和部分性價(jià)比較高的剛需盤會率先受益；但中長期仍取決于收入預(yù)期、人口流入以及金融環(huán)境等基本面因素。整體而言，這一輪政策既穩(wěn)住核心資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期，又通過金融工具撬動真實(shí)需求，推動市場從此前的觀望狀態(tài)，逐步回到有成交、有流動的正常區(qū)間。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

當(dāng)下，深圳樓市處于筑底階段，企穩(wěn)信號初現(xiàn)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳新房市場預(yù)售共網(wǎng)簽1730套商品房，環(huán)比上漲35.9%；住宅網(wǎng)簽1571套，環(huán)比上漲109.2%；豪宅網(wǎng)簽174套， 環(huán)比上漲74.0%。二手住宅過戶套數(shù)為5071套，環(huán)比上升116.8%；二手住宅過戶48.8萬平方米，環(huán)比上升113.3%。

而隨著政策的助力，深圳市場有望進(jìn)一步回暖。

“這次政策出來后，我們內(nèi)部是當(dāng)成一個(gè)明確的窗口期信號來看的?！币幻钲诒镜胤科鬆I銷負(fù)責(zé)人對時(shí)代周報(bào)記者透露，政策發(fā)布后，項(xiàng)目第一時(shí)間復(fù)盤了客戶資源、加快推貨節(jié)奏、制定“五一”銷售策略等，希望重新激活此前觀望客戶。

在他看來，政策對客戶心理的影響，甚至大于對實(shí)際支付能力的改善?！昂芏嗫蛻糁安皇峭耆I不起，而是在等，等價(jià)格、等政策、等市場方向。這次核心區(qū)限購調(diào)整、公積金加碼，相當(dāng)于給了一個(gè)可以出手的理由?！?/p>

樂有家研究中心認(rèn)為，此次政策有利于推動市場全面企穩(wěn)，后續(xù)市場行情預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“一二手房聯(lián)動活躍、成交量價(jià)穩(wěn)步攀升”的態(tài)勢。市場將進(jìn)入到“量價(jià)雙穩(wěn)”新階段，核心資產(chǎn)有望率先企穩(wěn)，并帶動深圳樓市基本面穩(wěn)固。