大家?guī)?026年北京土地的第13篇推送

五一長假前，北京宅地迎來了三連拍。

無論是豐臺萬泉寺地塊，還是朝陽東壩地塊、昌平平西府地塊，都看點十足。剛剛，昌平平西府地塊迎來最終買家，華潤置地+未來科學城聯(lián)合體以12.905億元底價摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到13組，成交總金額更新至217.577億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地一級開發(fā)項目CP01-1203-0002地塊；

拿地房企：華潤置地+未來科學城；

成交金額：12.905億元（底價）；

住宅樓面價：2.01萬/平。

上一次昌平平西府有住宅用地出讓還是2022年6月，彼時華潤聯(lián)合還叫葛洲壩的房企拿下北清橡樹灣地塊，如今時隔近四年，華潤聯(lián)合未來科學城再次布局昌平平西府板塊，會帶來哪些驚喜？

地塊3D實景圖

想看地塊周邊配套。

地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府板塊，地處五環(huán)至六環(huán)間，屬于未來科學城南區(qū)輻射范圍。

0002地塊周邊配套

地塊周邊目前的配套還相對比較簡單。地鐵8號線平西府站距地塊直線約1.6公里，騎行約14分鐘可達，3站直達回龍觀、9站連通奧體中心。

此外地塊北側就是去年10月1日開通的北清快速路一期，地塊北側正好是快速路的出入口，可實現(xiàn)自駕約5公里直達北五環(huán)，30分鐘直達西二旗、上地等產(chǎn)業(yè)高地，便捷接駁海淀北與望京商圈。

北清快速路一期示意圖

學校方面，1公里內(nèi)覆蓋清華附中昌平悅府小學、平西府中心小學等優(yōu)質教育資源。未來，區(qū)域規(guī)劃4宗教育用地，含12班托幼、36班九年一貫制學校及24班完全中學，全齡教育配套逐步完善。

0002地塊距首開 LONG 街約1.2公里，禧樂匯、水城廣場等商業(yè)體2公里內(nèi)可達；平西府地鐵站上蓋商業(yè)小站公園已經(jīng)在 2025 年10月份開業(yè)，涵蓋超市、餐飲、親子等多元業(yè)態(tài)，滿足日常休閑購物需求。

醫(yī)療方面，北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)，三甲）距地塊約2.5公里，昌平區(qū)中西醫(yī)結合醫(yī)院分院約 800 米，為健康保駕護航。

生態(tài)方面，770畝平西府公園在建，預計2027年竣工。

還有一點，就是地塊北側緊鄰北清路，不可避免會產(chǎn)生噪音影響，對此還專門出了《平西府土地一級開發(fā)項目CP01-1203-0002地塊防噪聲影響距離和措施說明專家函審意見》，來要求噪聲防治：

地塊北側敏感建筑安裝交通噪聲隔聲指數(shù)≥35dB隔聲窗，東西南側≥30dB。

圖源北京規(guī)自委文件

我們順著地塊噪聲防治要求，再看地塊本身的其他具體信息。

因為新地塊與西側北清橡樹灣緊挨著，又都是華潤操盤，所以不可避免的把一些數(shù)據(jù)拿出來比較。

首先0002新地塊用地面積約3.59萬平，地上建筑規(guī)模約6.46萬平。北清橡樹灣兩項數(shù)據(jù)分別是5.01萬平和12.52萬平。

0002地塊具體數(shù)據(jù)信息

重點是，北清橡樹灣的容積率達到2.5，而0002新地塊本來也是2.5，后來下調到了只有1.8，雖然控高都是60米，但是新地塊更低的容積率，也就意味著未來的居住舒適度更高。

再加上地塊本身比較方正，所以樓棟排布和園林設計方面，難度都會降低。

0002地塊與北清橡樹灣位置

最后，說說地塊價格。

華潤聯(lián)合未來科學城最終底價拿下0002地塊，總價12.905億元，粗算成交樓面價是2.01萬/平。

而四年前的北清橡樹灣是溢價15%觸頂成交，還有1000平的現(xiàn)房銷售要求，最終的成交樓面價更是高達3.53萬/平。

北清橡樹灣，2022年入市，指導價約6萬/平，整體網(wǎng)簽均價約5.73 萬/平。

而參考更優(yōu)的地塊條件，更低的成交樓面價，0002地塊相比北清橡樹灣，優(yōu)勢太明顯了。

二手房方面，新地塊南側的公園悅府一區(qū)二手房掛牌均價達到5.1萬/平，二區(qū)更高一些，達到6.2萬/平。

圖源貝殼官網(wǎng)

總之，華潤+未來科學城0002地塊約2萬/平的成交樓面價，在北京近郊主城輻射圈內(nèi)具有極高的地價性價比，能夠有效控制未來新房入市的價格門檻，精準適配海淀通勤剛需、城北本地剛改家庭以及科創(chuàng)從業(yè)者的置業(yè)預算。

同時，地塊無嚴苛配建要求與開發(fā)限制，產(chǎn)品設計自由度高，華潤可結合片區(qū)客群特點，量身打造高得房率、高綠化率、高舒適度的居住產(chǎn)品。

以上。

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