最近很多粉絲私信，問東三環(huán)雙井，是不是又有GZ房砸盤了，聽說竟然58000元/平米起？

拆哥團隊告訴各位，這里不是國資房，是開發(fā)商存量資產(chǎn)出售。

不是法拍，走一手房網(wǎng)簽！小區(qū)叫：世橋國貿(mào)。

大家注意，這個4號樓號稱有100套房+，目前還是開發(fā)商拿一個大房本，沒有分割成單戶的產(chǎn)權(quán)，部分房源還做了債權(quán)抵押，甚至有傳聞在典當行名下。

交易還是有風險的，看開發(fā)商能不能把它處理干凈。

世橋國貿(mào)，一共有4棟樓，其中的4號樓是開發(fā)商當時自持，想做長租公寓來收租。

基本都是三居。塔樓，兩梯六戶，公攤大，本身東北向、西北向戶數(shù)多。

小區(qū)的房價比合生國際花園(高層板樓），至少便宜20％。

最早它叫世橋國貿(mào)公寓，后來把公寓兩字去掉了，為了避諱哈。

其實，整個小區(qū)價格一直不高，拆哥拿到的大戶型成交價：53000/平。

2026年小陽春，170㎡中樓層三居，二手房報價也就在55000/平。

這100多套房靠近雙井10號線大動脈。10號線北京地鐵客流量常年霸榜第一的黃金線路。

關于雙井-九龍山板塊房價，粉絲問拆哥兩個問題，一是外事系統(tǒng)的和諧雅園，幾千套房子，能不能允許對外出售？屆時雙井房價將會迎來重要重大沖擊？

拆哥認為，作為央產(chǎn)房，和諧雅園在2030年以前完全不會打開銷售，不必擔心。

第二個問題，第五代住宅，是抬板式，廣渠路合生匯新地塊會這么設計嗎？

拆哥認為，第五代住宅在北京落地做試點的話，朝陽和順義的概率最大。

廣渠路地塊的前方有商業(yè)和28層+的住宅樓，如果抬板建設，對它的采光會有好處。

至于能不能審批，概率只有20％。

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