《星島》記者鐘凱 廣州報道

5月6日，深圳龍崗大運片區(qū)核心地塊（宗地號：G01046-0106）在經(jīng)歷連續(xù)司法流拍、政府收儲優(yōu)化后，終于迎來新東家。

當日，華潤置地旗下深圳市潤圳房地產(chǎn)有限公司以底價70.45億元競得該宗地塊，折合樓面價1.48萬元/平方米，正式成為昔日世茂集團擬打造“中國第一高樓”的接盤方。這同樣標志著，沉寂多年的深圳超級地王項目已按下重啟鍵。

資料顯示，G01046-0106號地塊原為“深港國際中心”項目的核心組成部分。2017年，世茂集團以239.43億元總價競得深港國際中心整體地塊，溢價率7.4%，創(chuàng)下當時深圳土拍史上第二高總價紀錄。項目總占地32.19萬平方米，原規(guī)劃建筑面積136萬平方米，世茂集團曾計劃投入500億元，將其打造為集超高層地標、商業(yè)綜合體、高端配套于一體的超級項目，其中超高層主塔規(guī)劃高度約700米，直指“中國第一高樓”。

然而，世茂集團后續(xù)出現(xiàn)資金斷裂，導致項目陷入停工狀態(tài)。作為項目主要債權(quán)人，中信信托于2023年7月對項目啟動司法拍賣程序，以130.44億元的評估價掛牌，最終遭遇流拍；同年11月，拍賣價降至104.35億元，依然無人問津。

至2025年7月，中信信托對外透露，深圳龍崗區(qū)方面擬以68億元總價收儲深港國際中心項目內(nèi)的12宗地塊。同月，華潤置地（深圳）發(fā)展有限公司曾發(fā)布一則“LGDY項目”（即龍崗大運項目拼音縮寫）全過程工程咨詢招標公告，外界隨即猜測其將介入該項目。不過，華潤置地對此并未作公開回應。

如今地塊成功出讓，離不開相關(guān)規(guī)劃的大幅優(yōu)化，這也為華潤置地的接盤創(chuàng)造了有利條件。

具體而言，相比于世茂時期，地塊的用途已由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住、商業(yè)及城市道路用地；地塊占地17萬平方米，容積率從4.17降至3.26，總建面為47.68萬平方米。其中，地塊所涉及住宅建面約30.56萬平方米、商業(yè)14.35萬平方米（涉及酒店2.5萬平方米、集中商業(yè)11.6萬平方米、文化活動中心1.5萬平方米等）。

出讓規(guī)則方面，地塊掛牌起始價70.45億元，以“價高者得”規(guī)則公開競價。值得注意的是，地塊首次采用“分宗開發(fā)、分期建設”模式，包括住宅須1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)、酒店可在2.5年內(nèi)開工、6年內(nèi)竣工。這一模式允許華潤置地優(yōu)先開發(fā)住宅部分，通過銷售快速回籠資金，有效解決后續(xù)商業(yè)開發(fā)及運營的資金壓力。

《星島》了解到，深港國際中心地處大運深港國際科教城區(qū)域內(nèi)核心功能區(qū)，是該片區(qū)僅有的幾處未建成區(qū)之一，更是龍崗中部現(xiàn)代化國際化“城市新客廳”功能品質(zhì)和文化內(nèi)涵提升的絕對的空間載體與重要項目抓手。正因如此，相關(guān)部門對該項目的接盤方也設置了較高的準入門檻，確保項目高質(zhì)量重啟。

其中，地塊的購物中心部分，其運營單位所在集團旗下的所有并表公司在國內(nèi)運營的購物中心和百貨，于2024年營收不低于50億元；以及須引入符合相關(guān)要求的高端國際零售品牌、國際一線戶外運動品牌。

此外，項目公司還須承諾，自購物中心項目開業(yè)起3年內(nèi)（含開業(yè)）累計應招引國際國內(nèi)知名品牌的全國、華南、深圳、龍崗首店、旗艦店不少于30家，且均在本項目中正常營業(yè)。

作為資金實力雄厚、商業(yè)運營經(jīng)驗豐富的頭部房企，華潤置地的接盤備受市場關(guān)注。據(jù)悉，華潤置地旗下華潤萬象生活，所操盤的“大運天地”已在該片區(qū)成熟運營，此次競得地塊或?qū)⑴c之一體化打造，形成連片商業(yè)效應。但項目如何實現(xiàn)“涅槃重生”，平衡住宅與商業(yè)發(fā)展、兌現(xiàn)高端配套承諾，仍有待市場進一步觀察。