隨著“金三銀四”行情的結(jié)束，房企“小陽春”的成績單也正式揭曉。

根據(jù)中指研究院、克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從總量來看，房企銷售額仍然在下探，但是降幅已經(jīng)持續(xù)縮窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1-3月縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。

再看4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。

對于房企銷售行情的判斷，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“短期來看，目前房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復(fù)態(tài)勢仍需鞏固。核心城市在‘好房子’項(xiàng)目入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度，二手房‘以價(jià)換量’態(tài)勢延續(xù)�！�

“保中華”三強(qiáng)格局延續(xù)，中海緊追保利

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2026年1—4月房企銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，前4月，房企銷售額（即“全口徑銷售額”）前三名依然保持“保中華”的座次：保利發(fā)展777億元，中海地產(chǎn)757.2億元，華潤置地700億元。這也是前4月僅有的三家銷售額達(dá)到700億元的房企。

從前三名陣容來看，中海地產(chǎn)與第一名保利發(fā)展的銷售額差距已縮小至約20億元，也就是說，今年行業(yè)銷冠存在變數(shù)，中海地產(chǎn)有可能趕超保利發(fā)展——這也將成為今年房企銷售排行榜的一大看點(diǎn)。

從“含金量”更高的權(quán)益銷售額榜單來看，中海地產(chǎn)已然位居首位，權(quán)益銷售額為696.6億元，第二名保利發(fā)展為612億元，華潤置地與前兩名有一定差距，對應(yīng)權(quán)益銷售額為494.5億元。

除了前三名外，第四名招商蛇口和第五名綠城中國也“纏斗正酣”，其中，招商蛇口的銷售額為551.1億元，綠城中國的銷售額為549億元，兩者僅有不到2億元的差距。但從規(guī)模上看，它們與前三名已拉開明顯差距。

從TOP5-TOP10的陣容來看，建發(fā)房產(chǎn)和中國金茂沖上了300億元的規(guī)模，對應(yīng)銷售額為380.2億元和312.3億元；越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、萬科的銷售額分別為257億元、243.5億元和214.2億元。

而從4月單月來看，龍頭房企依然表現(xiàn)出銷售的韌性，其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。

劉水分析認(rèn)為：“一方面，這些企業(yè)2025年拿地較為積極，土儲(chǔ)陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性。另一方面，其投資拿地高度聚焦于北上廣深及強(qiáng)二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當(dāng)前正是這些核心城市率先回暖�！�

20家房企銷售額超百億，中旅投資或成上半年最大“黑馬”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年1—4月，百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。

對此，劉水表示：“百億企業(yè)數(shù)量較少意味著房地產(chǎn)單純追求做大規(guī)模的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，行業(yè)競爭邏輯正轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性；同時(shí)，一定程度上也是過去高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)通過債務(wù)違約或業(yè)務(wù)萎縮被動(dòng)掉隊(duì)的必然結(jié)果，今天留在牌桌上的企業(yè)‘含金量’更高�！�

在TOP20陣容中，中旅投資或成為今年上半年最顯眼的“黑馬”。憑借開年時(shí)三亞的熱銷，中旅投資一度沖進(jìn)了TOP5，目前，其仍然憑借154.2億元的銷售額位居第13位，也成為目前TOP20的“新面孔”。

在TOP10-TOP20的排名中，對比2025年，綠地控股的排名晉級(jí)到了第11位，銷售額為181.5億元；中建東孚超越了中建壹品，兩者分別排名第16位和17位；華發(fā)股份的排名從去年年末的第11位下滑到了第15位。

目前，樓市告別了“金三銀四”進(jìn)入下一個(gè)周期，未來的競爭格局還在不斷變化之中。對此，克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱認(rèn)為：“當(dāng)前，市場整體仍在延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，部分城市點(diǎn)狀復(fù)蘇。隨著行業(yè)全面進(jìn)入以‘存量盤活、品質(zhì)提升、長效構(gòu)建’為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段�！�

“對于多數(shù)房企而言，未來需更加注重精細(xì)化運(yùn)營，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合購房偏好的轉(zhuǎn)變，同時(shí)嚴(yán)格控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。重倉一、二線城市的房企，因市場需求相對穩(wěn)定，后續(xù)有望率先迎來穩(wěn)定；而布局三、四線城市的房企，則需及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目和布局策略�！倍∽骊沤ㄗh。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

設(shè)計(jì) 許驍

編輯 楊娟娟

校對 楊利