2026年，一組數(shù)據(jù)悄悄改變了英國房產(chǎn)圈的話語權(quán)。

根據(jù)Hamptons和Connells集團(tuán)最新發(fā)布的買家注冊數(shù)據(jù)：

2026年第一季度，來自美國和加拿大的買家占所有英國海外買家的19%，這一比例不僅比一年前上升了4個百分點(diǎn)，更比十年前整整高出了11個百分點(diǎn)。

與此同時，北美買家的注冊數(shù)量同比上漲13%——要知道，這發(fā)生在整體海外需求下滑10%的大背景下。

也就是說，當(dāng)其他海外買家集體踩剎車的時候，美國人反而在加速。

這背后，藏著一個對中國投資者來說至關(guān)重要的信號……

1.脫歐之后，那把椅子空著

時間回到2016年。

英國公投決定脫歐的那一刻，歐洲買家的信心開始動搖。

法國人、德國人、意大利人，曾經(jīng)是倫敦公寓市場的?？?，脫歐之后他們失去了在英國自由居住的權(quán)利，購房的吸引力大打折扣。

從Hamptons的數(shù)據(jù)來看，雖然歐洲買家目前仍以54%的占比高居海外買家榜首，但其增長動力已基本停滯，占比逐年原地踏步，不見抬升。

歐洲人留下的那把椅子，究竟由誰來坐？

美國人坐進(jìn)來了。

不過今天有趣的地方在于，這批美國買家和十年前大舉涌入倫敦核心區(qū)的資本大鱷并不一樣。

數(shù)據(jù)顯示，北美買家中只有5%把目標(biāo)鎖定在倫敦黃金核心區(qū)，而在2013年這個市場最熱鬧的時候，這個比例高達(dá)13%。

Hamptons研究主管Aneisha Beveridge指出，越來越多的海外買家是真心想搬來住，而不僅僅是為了資產(chǎn)配置。

北美買家中，首次購房者占比高達(dá)27%，而以投資為目的的購房者僅占10%。

這批人帶著行李箱來，不是帶著投資備忘錄來。

2.英鎊軟，美元強(qiáng)，匯率幫了美國人一個大忙

為什么偏偏是現(xiàn)在？

匯率是一個繞不開的答案。

近年來英鎊兌美元保持相對疲軟，對于手持美元資產(chǎn)的買家來說，英國房產(chǎn)無形中打了折。

一套倫敦Zone 2的公寓，換算成美元，比五年前要"便宜"不少。

專注跨境購房的律師事務(wù)所提醒，在英鎊對美元匯率上每5美分的波動，就意味著一套100萬英鎊的房子，成本可以相差5萬美元。

除了匯率，政治因素也在推波助瀾。

部分美國高凈值人士在近年來的政治動蕩中，開始認(rèn)真考慮把資產(chǎn)分散到英語系的英國，把倫敦視為一個"備用的家"。

加上英美兩國語言相通、文化相近，英國的教育體系和生活方式對北美專業(yè)人士本就天然友好。

目前，北美買家的興趣正在從倫敦核心區(qū)向更廣泛的市場擴(kuò)散，這一趨勢對整個英格蘭市場都形成了潛在支撐。

3.中國買家的存在

在所有關(guān)于英國房產(chǎn)海外買家的報道里，中國投資者往往是最低調(diào)卻又最穩(wěn)定的一股力量。

倫敦律所Charles Russell Speechlys的分析指出，中國買家的典型特征是持有周期長，通常以五年以上為基準(zhǔn)，短期市場波動和利率起伏對他們的決策影響相對有限。

這種長線思維，讓中國投資者在市場情緒波動最大的時候，往往展現(xiàn)出異乎尋常的淡定。

此外，中國買家中現(xiàn)金購房的比例顯著高于其他海外群體。

在競爭激烈的英國市場，賣家普遍更青睞交割鏈條短、不依賴貸款審批的買家。

這種優(yōu)勢，在今天尤為珍貴。

4.機(jī)會窗口正在打開

真正值得關(guān)注的，是美國買家和中國買家目前的"競爭區(qū)域"并不完全重疊。

美國買家的注意力目前仍主要集中在倫敦，尤其是文化和生活配套成熟的區(qū)域。

而在曼徹斯特和伯明翰，北美買家的滲透率遠(yuǎn)沒有那么深。

這里恰恰是中國投資者可以搶先布局的地方。

曼徹斯特的數(shù)據(jù)相當(dāng)亮眼。

根據(jù)JLL最新研究，曼徹斯特過去三年的平均租金漲幅超過28%，某些區(qū)域的購房出租年化收益率高達(dá)7%至8%，是倫敦平均水平的近兩倍。

城市平均房價約27萬6,000英鎊，比倫敦低一半以上，而增值預(yù)測也相當(dāng)可觀——Savills預(yù)測未來五年（2025年至2029年）曼徹斯特將有26%的租金增長。

伯明翰同樣不容忽視。

這座城市目前的平均購房出租回報率約為5.44%，部分高表現(xiàn)郵編區(qū)甚至超過6.9%。

JLL預(yù)測，伯明翰的租金價值將在2025年至2029年間上漲約18.8%，位列英國"六大城市"第二位。

城市里正在進(jìn)行的大規(guī)模城市重建項目，也在持續(xù)拉動房產(chǎn)價值上升。

對于選擇倫敦的買家，目前的市場也提供了一個相對從容的入場時機(jī)。

5.換一個角度看這組數(shù)據(jù)

美國買家的涌入，乍一聽是競爭加劇，換個角度看，其實是一種背書。

全球最活躍的投資者群體之一，在全球資產(chǎn)市場都面臨不確定性的時刻，選擇了英國房產(chǎn)。

這本身就說明，英國市場的基本面——法律透明、產(chǎn)權(quán)清晰、租賃需求穩(wěn)定——依然具備全球競爭力。

對中國投資者來說，聰明的讀法是：

看到別人在涌入，就該想清楚自己要去哪里落腳。

ref：

https://propertyindustryeye.com/north-american-buyers-lead-overseas-demand-shift-in-uk-housing-market/

https://www.propertywire.com/news/north-america/north-american-buyers-reach-record-share-of-uk-market/

https://joseph-mews.com/uk-property-investment/why-invest-in-manchester-property/

https://www.benhams.com/news/london-property-market/uk-property-good-investment-2026/

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