一、案件情節(jié)

陳女士與周先生于2000年登記結(jié)婚，2014年協(xié)議離婚。離婚協(xié)議中約定，雙方共同所有的一套房屋歸陳女士所有，除該套房產(chǎn)外，雙方再?zèng)]有其他共同房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)。
但是離婚三年后，陳女士意外發(fā)現(xiàn)，前夫周先生在婚姻存續(xù)期間，竟然瞞著她用其侄女周女士的名義，在2004年購(gòu)買了三號(hào)房屋。原來，周先生因?yàn)槟承┰�，不方便將房屋登記在自己名下，于是借用了侄女周女士的名義購(gòu)買房屋。
2004年3月，周先生以周女士的名義與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了三號(hào)房屋，總房款34萬余元，其中首付款12萬余元，貸款22萬余元。從2005年11月起，周先生每月向周女士名下的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)賬2000元用于償還房屋貸款。
2009年1月，周先生與周女士還專門簽訂了一份《協(xié)議書》，明確約定：三號(hào)房屋的戶名雖然是周女士，但實(shí)際出資人為周先生；房屋產(chǎn)生的所有權(quán)益，都由周先生享有，周女士不享有任何利益；一旦需要辦理相關(guān)手續(xù)，周女士有義務(wù)協(xié)助周先生辦理。
房屋交付后，由周先生負(fù)責(zé)裝修和使用，所有與房屋權(quán)屬有關(guān)的原始文件，包括購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、還貸憑證等，也都由周先生實(shí)際持有。
2014年陳女士與周先生離婚時(shí)，周先生故意隱瞞了這套房屋的存在，導(dǎo)致離婚時(shí)沒有對(duì)該房屋進(jìn)行分割。陳女士得知真相后非常氣憤，她認(rèn)為，這套房屋是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。于是她將周先生和周女士告上了法庭，要求將三號(hào)房屋過戶到自己名下。
但是在法庭上，周女士和周先生卻都否認(rèn)了借名買房的事實(shí)。周女士說，她才是三號(hào)房屋的所有權(quán)人，購(gòu)房的首付款、貸款、裝修都是她出資的，因?yàn)樗ぷ餍枰诒本┖屯獾貋砘乇疾ǎ环奖愎芾矸课�，所以委托叔叔周先生幫忙打理，周先生每月支付的是房屋使用費(fèi)。周先生也附和說，三號(hào)房屋是周女士所有，與他和陳女士無關(guān)。

二、法院評(píng)析

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)非常明確：周先生、陳女士與周女士之間是否存在借名買房合同關(guān)系？
法院綜合了本案的所有證據(jù)，進(jìn)行了詳細(xì)的分析：
第一，從購(gòu)買三號(hào)房屋時(shí)周先生出具的聲明，到房屋交付后由周先生裝修和使用，再到所有與房屋權(quán)屬有關(guān)的原始文件都由周先生持有，以及周先生與周女士之間簽訂的關(guān)于房屋出資及權(quán)益歸屬的協(xié)議，還有陳女士與周女士的電話錄音等證據(jù)，這些證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，足以證實(shí)周先生與周女士之間確實(shí)存在借名買房的法律關(guān)系。
第二，因?yàn)槿?hào)房屋是在陳女士與周先生婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，而且雙方?jīng)]有對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制有特別約定，所以這套房屋應(yīng)當(dāng)屬于陳女士和周先生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，實(shí)際上是陳女士和周先生共同借用周女士的名義購(gòu)買了房屋。
第三，周女士辯稱她與周先生之間不存在借名買房關(guān)系，稱房屋是她父母幫她出資購(gòu)買的，委托周先生打理，但是她提供的證據(jù)不足以證實(shí)這些說法，而且這些說法與日常生活習(xí)慣相悖，所以法院不予采信。
第四，周先生辯稱，即使存在借名買房關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則，陳女士作為合同糾紛的主體也是不適格的。但是法院認(rèn)為，購(gòu)買房屋和簽訂借名買房協(xié)議都是在周先生與陳女士婚姻存續(xù)期間，而且雙方?jīng)]有對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制有特別約定，所以應(yīng)當(dāng)視為陳女士與周先生共同借名買房。因此陳女士作為共同權(quán)利人，有權(quán)主張權(quán)利。
最后，法院還查明，陳女士具有在京購(gòu)房資格，這為房屋過戶提供了客觀條件。
因此，法院最終判決：周女士于判決生效后十日內(nèi)將三號(hào)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至陳女士名下，轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由陳女士和周先生共同負(fù)擔(dān)。

三、律師勝訴心得

這個(gè)案件有幾個(gè)非常重要的啟示：
第一，離婚時(shí)隱瞞財(cái)產(chǎn)，法律絕不姑息�！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定，離婚時(shí)一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，周先生以為隱瞞得天衣無縫，但是最終還是被發(fā)現(xiàn)，并且承擔(dān)了相應(yīng)的法律后果。
第二，借名買房的證據(jù)鏈至關(guān)重要。本案中，雖然周先生和周女士都否認(rèn)借名買房的事實(shí)，但是陳女士掌握了關(guān)鍵的證據(jù)：雙方簽訂的《協(xié)議書》、周先生的出資證明、周先生實(shí)際持有所有房屋原始文件的證明等。這些證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，即使被告否認(rèn)，法院也能夠認(rèn)定借名買房的事實(shí)。
第三，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定不以登記為準(zhǔn)。很多人以為，只要財(cái)產(chǎn)登記在別人名下，就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)。法院在認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，會(huì)審查財(cái)產(chǎn)的實(shí)際取得時(shí)間和出資來源，而不僅僅看登記在誰的名下。只要是在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，即使登記在第三人名下，只要能夠證明實(shí)際屬于夫妻一方所有，仍然會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第四，及時(shí)行使權(quán)利，維護(hù)自身合法權(quán)益。很多當(dāng)事人在離婚后發(fā)現(xiàn)對(duì)方隱瞞財(cái)產(chǎn)，不知道該怎么辦，或者覺得已經(jīng)離婚了就無法追究。實(shí)際上，法律賦予了當(dāng)事人救濟(jì)的權(quán)利。離婚后發(fā)現(xiàn)對(duì)方隱瞞夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以在訴訟時(shí)效內(nèi)向法院起訴，請(qǐng)求再次分割。
這個(gè)案件告訴我們，在婚姻關(guān)系中，要對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)狀況有清晰的了解；離婚后如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方有隱瞞財(cái)產(chǎn)的行為，一定要及時(shí)收集證據(jù)，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。