一、案件情節(jié)

2007年，趙女士與甲公司簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買了一號(hào)房屋，總價(jià)款近200萬(wàn)元。
2009年，趙女士在中介公司的居間下，與陳女士簽訂房屋買賣合同，將一號(hào)房屋以260萬(wàn)元的價(jià)格出售給陳女士，陳女士支付了52萬(wàn)元定金。
由于當(dāng)時(shí)房屋所在樓棟一直未辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，不具備過(guò)戶條件，所以房屋轉(zhuǎn)移登記一直未能辦理。
2018年，房屋具備辦理房產(chǎn)證條件后，趙女士拒不辦理過(guò)戶手續(xù)。陳女士訴至法院要求繼續(xù)履行合同。趙女士則辯稱，該房屋實(shí)際是其母親借用她的名義購(gòu)買，她母親才是實(shí)際所有權(quán)人，且陳女士不具備購(gòu)房資格。

二、法院評(píng)析

法院審理認(rèn)為，根據(jù)已生效的判決書，可以認(rèn)定陳女士與趙女士簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
雖然另有生效判決書認(rèn)定趙女士母親與趙女士簽訂的借名買房協(xié)議有效，但綜合本案案情，應(yīng)當(dāng)履行陳女士與趙女士簽訂的房屋買賣合同。
現(xiàn)房屋已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，陳女士也通過(guò)了北京市購(gòu)房資格核驗(yàn)。根據(jù)雙方約定，陳女士支付剩余購(gòu)房款后，甲公司應(yīng)協(xié)助趙女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，趙女士再協(xié)助陳女士辦理過(guò)戶手續(xù)。

三、律師勝訴心得

本案能夠勝訴，關(guān)鍵在于準(zhǔn)確把握了合同履行的先后順序。
需要說(shuō)明的是，即使存在借名買房關(guān)系，也不能對(duì)抗善意第三人。房屋登記在趙女士名下，陳女士有理由相信趙女士有權(quán)處分該房屋，且雙方的買賣合同已經(jīng)生效判決確認(rèn)有效。
對(duì)于購(gòu)買二手房的當(dāng)事人，我們建議在簽訂合同前一定要仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，查看房產(chǎn)證原件，確認(rèn)出賣人就是房屋所有權(quán)人。