一、案件情節(jié)

趙女士與小趙是母子關(guān)系。2018年，雙方簽訂協(xié)議書，約定趙女士借用小趙的名義購買一號房屋，房屋暫登記在小趙名下，趙女士實際享有房屋權(quán)益。
協(xié)議簽訂后，趙女士支付了全部購房款106萬元，房屋也一直由趙女士居住使用。
后來小趙因結(jié)婚需要用房，要求趙女士騰房，趙女士便訴至法院，要求確認房屋歸其所有并由其使用。
小趙對借名買房的事實表示認可，但不同意房屋由趙女士占有使用。另查明，該房屋是安置房，5年內(nèi)不得上市交易，目前尚不滿足過戶條件。

二、法院評析

法院審理認為，根據(jù)趙女士的陳述，其借用小趙的名義購買了涉案房屋，雙方之間系借名買房的合同關(guān)系。
現(xiàn)涉案房屋登記在小趙名下，如趙女士希望獲得涉案房屋的所有權(quán)，應(yīng)通過合同之訴要求小趙履行合同義務(wù)，協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。
趙女士在小趙尚未履行合同的情況下，直接要求法院確認涉案房屋歸其所有的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予支持。

三、律師心得

本案雖然雙方都認可借名買房的事實，但趙女士的訴訟請求還是被駁回了，原因在于選擇了錯誤的訴訟請求。
借名買房關(guān)系本質(zhì)上是合同關(guān)系，不是物權(quán)關(guān)系。即使雙方有約定，在辦理過戶登記之前，房屋的所有權(quán)仍然屬于登記權(quán)利人。因此不能直接要求確認物權(quán)，而應(yīng)該要求履行合同、辦理過戶。
另外需要注意的是，如果房屋不具備上市交易條件，即使起訴要求過戶也可能無法得到支持。因此在借名買房時，一定要了解清楚房屋的性質(zhì)和上市交易限制，避免無法實現(xiàn)合同目的。
最后，訴訟請求的選擇非常重要，一定要根據(jù)案件的具體情況和法律規(guī)定，選擇正確的訴訟請求，否則即使事實清楚，也可能因為訴訟請求不當(dāng)而敗訴。