五一假期剛過(guò)2天，就在5月7日，摩根大通和匯豐兩大國(guó)際機(jī)構(gòu)同日發(fā)了有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)的研報(bào)，觀點(diǎn)較為一致的看多中國(guó)樓市。

前段時(shí)間，也有國(guó)家機(jī)構(gòu)發(fā)表觀點(diǎn)看多國(guó)內(nèi)一線城市的樓市，國(guó)際大機(jī)構(gòu)的態(tài)度如此地轉(zhuǎn)變，這波樓市回暖真的不一樣？

摩根大通Karl Chan團(tuán)隊(duì)報(bào)告，五一25城二手房實(shí)時(shí)成交量同比大漲31%，延續(xù)了4月29%的漲幅，熱度完全沒降溫！

匯豐發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)：反彈尚在早期》報(bào)告，亞洲地產(chǎn)研究主管Michelle Kwok明確表態(tài)：反彈才剛開始，現(xiàn)在入場(chǎng)不算追高。

外資正重新評(píng)估機(jī)會(huì)，不是盲目跟風(fēng)，而是看好核心城市樓市的長(zhǎng)期修復(fù)邏輯。

國(guó)際機(jī)構(gòu)看多國(guó)內(nèi)核心城市的樓市，肯定是有其理由的。

事實(shí)上，今年一線城市和部分二線城市等大城市的樓市迎來(lái)近幾年最長(zhǎng)的“小陽(yáng)春”行情，一線城市的樓市成交量不但在3-4月份大幅增長(zhǎng)，且這種熱度延續(xù)到了5月份，五一期間，部分大城市樓市繼續(xù)走高。

我們先來(lái)看看一線城市3-4月份的數(shù)據(jù)：

北京：3月二手房網(wǎng)簽1.98萬(wàn)套，創(chuàng)近15個(gè)月新高；4月網(wǎng)簽1.79萬(wàn)套，同比漲14.9%，近5年同期最高！

上海：3月二手房網(wǎng)簽3.12萬(wàn)套，近5年最高；4月網(wǎng)簽*2.87萬(wàn)套，同比漲22.3%，刷新近10年4月成交紀(jì)錄！

廣州：3月二手房網(wǎng)簽1.08萬(wàn)套，環(huán)比暴漲141.38%；4月網(wǎng)簽1.04萬(wàn)套，同比漲4.84%，熱度依然不減。

深圳：3月一二手網(wǎng)簽7898套，環(huán)比漲117%；4月網(wǎng)簽9044套，環(huán)比漲15%，時(shí)隔12個(gè)月再破9000套。

那五一假期這幾天，樓市表現(xiàn)如何？

五一前后，深圳、廣州、武漢、蘇州等城市相繼出臺(tái)了樓市新政，在新的支持措施的加持下，五一樓市的表現(xiàn)也算是爆表了。

深圳（4.30-5.5）：新房網(wǎng)簽492套，同比漲68.5%；二手房337套，同比漲54.6%，深圳光明區(qū)再現(xiàn)日光盤！

廣州（5.1-5.5）：一手日均到訪8692組，同比漲30.8%；日均認(rèn)購(gòu)634套，同比漲50.1%，二手認(rèn)購(gòu)大漲63.4%。

武漢（5.1-5.5）：新房網(wǎng)簽1041套，同比漲105.73%；銷售面積12.7萬(wàn)㎡，同比漲113.53%，市場(chǎng)熱度高漲。

這波行情究竟是季節(jié)性的脈沖式行情，還是真的迎來(lái)了拐點(diǎn)？

首先，我們需要看到是，今年春節(jié)之后，大城市樓市這波回暖行情是市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)之后走出的，并沒有新的政策的催化。市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)走出的行情，可能一定程度說(shuō)明大城市樓市真的迎來(lái)一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

對(duì)于一線城市和部分二線城市等大城市，其樓市的供求關(guān)系并沒有那么失衡，甚至可以說(shuō)，這些城市整體上還是供不應(yīng)求的。目前市場(chǎng)走低主要還是因?yàn)樾判暮皖A(yù)期影響的。只要能夠改善市場(chǎng)的信心和預(yù)期，這些大城市的樓市就能夠真正止跌回漲。

而五一前后，幾個(gè)大城市樓市出臺(tái)了樓市新政，就能一定程度上鞏固前面幾個(gè)月的回暖行情，激發(fā)潛在需求的加速釋放，也能夠進(jìn)一步的改善市場(chǎng)的預(yù)期。