一月份結(jié)束了，全國(guó)很多城市的樓市成交數(shù)據(jù)也陸續(xù)出來(lái)了。大多數(shù)城市快要成為一潭死水，但成都樓市繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

據(jù)了解，一月份成都新房共計(jì)成交8479套，套均面積約134平米。二手房成交10162套，套均面積約95平米。合計(jì)成交1.86萬(wàn)套。這個(gè)數(shù)字相當(dāng)夸張，目前只有京滬成交量能夠相提并論。如果沒(méi)有春節(jié)大假影響，成都單月可以輕松破2萬(wàn)套。

成都新房面積之大，實(shí)屬罕見(jiàn)。套均面積134平米，顯然以改善為主，四房已經(jīng)成為了市場(chǎng)的主流。側(cè)面也說(shuō)明，成都房?jī)r(jià)并不算貴，大家都還買(mǎi)得起，有能力去買(mǎi)大房子、好房子。

只有當(dāng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的時(shí)候，面積自然就會(huì)慢慢變小。如部分高房?jī)r(jià)城市，套均面積不足100平方米。單價(jià)太貴了就自然不敢奢侈。比如香港的“千尺豪宅”，其實(shí)是91平方米，在成都只能算是剛需水平。

從成都二手房面積看，長(zhǎng)期保持在90多平方米，說(shuō)明仍以剛需為主。這個(gè)也好理解，因?yàn)槌啥济磕暝黾?0多萬(wàn)新成都人，累計(jì)下來(lái)早已是數(shù)百萬(wàn)。

春節(jié)樓市多地零成交

新年伊始，院線(xiàn)、旅游、消費(fèi)等市場(chǎng)復(fù)蘇，蟄伏許久的地產(chǎn)人還在等待春天。按照慣例，春節(jié)檔是房企搶收的重要節(jié)點(diǎn)，售樓處不打烊并花式促銷(xiāo)。但今年樓市春節(jié)檔乍暖還寒。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，上海、深圳、武漢、成都、青島等重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交386套，同比下降58.4%。值得注意的是，北京、廣州、深圳春節(jié)樓市均零成交，另有多城成交量在個(gè)位數(shù)。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與2019年春節(jié)相比降幅達(dá)32%。

與往年相比，今年春節(jié)，很多樓盤(pán)無(wú)論是咨詢(xún)量還是到訪量都明顯減少。因此，項(xiàng)目有意減少員工工作量，售樓處只接待簽約客戶(hù)，看房、咨詢(xún)等工作都推遲到節(jié)后。

購(gòu)房者觀望情緒未褪，是春節(jié)樓市遇冷的另一主因。在廣東揭陽(yáng)，之前有開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房降了3次價(jià)，最終價(jià)格相當(dāng)于打了6折。買(mǎi)房的人現(xiàn)在也不敢買(mǎi)，怕買(mǎi)了之后繼續(xù)降，高位接盤(pán)。

在購(gòu)房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下，市場(chǎng)成交量尚未展現(xiàn)出明顯的回溫跡象。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，2023年行業(yè)規(guī)模的樂(lè)觀預(yù)期是止跌，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤(pán)仍將是成交主力，而隨著房企利潤(rùn)空間的收窄，以?xún)r(jià)換量終究難以為繼，整體房?jī)r(jià)也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。

“從2023年春節(jié)假期情況來(lái)看，部分一二線(xiàn)城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑�！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。最困難的時(shí)候即將過(guò)去。