土拍，已經(jīng)很久沒有這么熱鬧了。

上午，中央綠軸區(qū)域G-41c地塊引得多家房企爭搶，給最近平淡的土拍增添了一絲色彩。

具體情況，一起看看。

不同于濱江CBD的樓市地市兩頭熱，中央綠軸的開發(fā)逐漸進(jìn)入尾聲，能出讓的地塊也是擠牙膏似的。

時(shí)隔2年，中央綠軸好不容易又?jǐn)D出了一宗商住地塊，即中央綠軸區(qū)域G-41c地塊。位于甌海區(qū)梧田街道林村村，北面是綠軸幼兒園、南面是首開第五大道，東臨三友路、綠軸世紀(jì)公園。

地塊區(qū)位圖

區(qū)位優(yōu)勢(shì)無需多言，該地塊也是入駐中央綠軸為數(shù)不多的機(jī)會(huì)了，也難怪吸引了這么多家房企的關(guān)注，迎來了久違的搶地大戰(zhàn)。

經(jīng)過29輪，該地塊被保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、溫州市濱江建設(shè)投資有限公司（保利&城發(fā)）以69285萬元競得，成交樓面價(jià)約17381元/㎡，溢價(jià)22.23%。吸引了保利、首開、萬科等品牌房企。

地塊占地14186.37㎡（約21.3畝），容積率1.5-2.81，總建筑面積約39862.66㎡，建筑高度≤80米。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3.15 米，樓板厚度≥15 厘米并實(shí)施樓板一體化澆筑。

住宅建筑外立面（不含門窗）采用金屬板或石材為主，造價(jià)不低于1200元/平方米，住宅外立面門窗造價(jià)不低于1500元/平方米。

地塊區(qū)位圖

綜合出讓要求，雖然地塊體量不大，但層高、外立面造價(jià)等都是按“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)，且擁有綠軸公園一線視野，靠近水系，居住環(huán)境、配套較為優(yōu)質(zhì)。

地塊周邊最近一次土拍是在2021年8月，即首開第五大道（成交價(jià)26.1億，樓面價(jià)約17320元/㎡），2022年開盤，累計(jì)開盤3次，毛坯均價(jià)約3.1萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡。

顯然，只有核心區(qū)的熱門地塊才有熱度。

而綠軸G-41c地塊的熱度從土地掛牌時(shí)就不一般，據(jù)小道消息，至少有五六家房企相關(guān)人員針對(duì)該地塊的定位和產(chǎn)品做過走訪調(diào)研，足見該地塊的吸睛程度。

地塊現(xiàn)狀圖

在地塊未正式開拍前，就有3輪掛牌出價(jià)，并且產(chǎn)生溢價(jià)。

等到正式開拍時(shí)，短短3分鐘，就有21輪出價(jià)，此時(shí)溢價(jià)已經(jīng)達(dá)到17.46%。

如此的火拼場面，已經(jīng)許久沒有在溫州市區(qū)土拍中出現(xiàn)了。畢竟樓市不景氣的時(shí)候，土地也跟著“涼”，此前市區(qū)不少優(yōu)質(zhì)地塊大都國資兜底才勉強(qiáng)將土拍維持下去。

而綠軸這宗地塊的火熱，也讓大家明白，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，依然是市場的香餑餑。