百尺竿頭，再進一步。

PART.01

2009年，位于北京的「廣渠金茂府」橫空出世。

在國內(nèi)絕大多數(shù)高端住宅還停留在“堆砌奢華建材”的時代，廣渠金茂府另辟蹊徑，以「科技」作為核心賣點，依靠毛細管網(wǎng)、地源熱泵等“黑科技”，打造出「會呼吸的房子」，一鳴驚人。

那時候可能還沒人會意識到，中國地產(chǎn)市場就此誕生了一條足以載入行業(yè)史冊的高端產(chǎn)品系。

積石如玉，列松如翠，

郎艷獨絕，世無其二。

股神巴菲特曾提出過著名的“護城河”概念： 企業(yè)在競爭時需要建立難以復(fù)制且可持續(xù)的競爭優(yōu)勢，就像城堡的護城河，護城河越寬，競爭優(yōu)勢越大，越容易抵御對手的進攻。

科技，就是金茂府的“護城河”。

從廣渠金茂府開始，金茂用14年時間在28座城市布局了69座金茂府，超過25萬業(yè)主的選擇讓金茂的“府系”成為中國地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品系的翹楚，也形成了獨特的“圈層效應(yīng)”。

▲北京廣渠金茂府實景圖

如今，「金茂府」已然成為「科技住宅」的代名詞，雖然這些年也有其他開發(fā)商涉足該領(lǐng)域，但依然無法撼動金茂的領(lǐng)先地位。

PART.02

在武俠世界里，真正的高手永遠不會滿足于自身的武功，總是會想盡一切辦法提升修為。比如獨孤求敗就經(jīng)歷了從利劍到軟劍再到重劍、木劍直至草木竹石均可為劍、無劍勝有劍的過程。

以“科技”筑就“護城河”之后，一枝獨秀的金茂并未就此停步，而是繼續(xù)對產(chǎn)品升級迭代，這才有了“金茂府”各個項目常看常新，以及這個IP的經(jīng)久不衰。

2018年10月，經(jīng)過9年的積累和研發(fā)，在府系1.0“會呼吸的房子”的基礎(chǔ)上，金茂推出了府系2.0概念——會思考的房子。

除了“科技”之外，金茂府又多了一條“智慧”護城河。

也正是在這一年，金茂正式進入西安。府系2.0概念發(fā)布之后短短兩個月，長安金茂府面世。作為金茂“府系”在西安的首作，長安金茂府不僅是府系2.0的代表作，在交付之后更是成為金茂「智慧社區(qū)」在全國范圍內(nèi)的首個示范住區(qū)。

▲長安金茂府實景圖

去過長安金茂府的人應(yīng)該都會對社區(qū)的“智能化”記憶深刻，除了無感通行、電子天眼等智慧系統(tǒng)之外，社區(qū)內(nèi)運行的快遞機器人、清掃機器人以及巡更機器人更是讓人嘆為觀止。

此后數(shù)年，未央金茂府和大明宮金茂府先后入市，同樣是府系作品，但這兩座金茂府在外立面、業(yè)態(tài)、戶型、園林等方面也都各具特色，尤其是大明宮金茂府，一期開創(chuàng)了金茂在西安首個端廳戶型，二期又開創(chuàng)了金茂在西安首個帶陽臺的戶型。

五年三府，奠定了金茂在西安高端住宅市場上的獨特地位，讓科技健康住宅理念深入人心，也劃定了自己的“護城河”。

▲未央金茂府（上）和大明宮金茂府（下）實景圖

PART.03

暢銷書《重來》中有一句話這樣說： 有些公司的產(chǎn)品，你永遠無法超越，因為游戲規(guī)則是他們定下的，你無法打敗游戲規(guī)則的制定者。

這句話用在金茂府身上，恰如其分。不過對金茂府來說，只是“制定規(guī)則”顯然還不夠，他們還要不斷地“完善規(guī)則”，也就是通過不斷升級產(chǎn)品，更好的為業(yè)主服務(wù)。

2023年11月，金茂府再次迎來煥新升級——金茂發(fā)布了全新的「府系3.0」概念。和此前著眼于“房子”的升級不同，府系3.0要打造的是一個「自然生長的社區(qū)」，從「一核四美兩配套兩服務(wù)」12大維度全面升級，為業(yè)主提供「健康生活方式」。

▲金茂府系3.0健康生活方式示意圖

一核，就是金茂府依然會堅持使用“十二大綠金科技”，畢竟金茂已經(jīng)在這個領(lǐng)域深耕了14年，這是金茂最深且最寬的護城河。

四美，就是登堂之美、歸宅之美、居家之美、游園之美，主要體現(xiàn)在建筑立面、園林、戶型和精裝等方面。

兩配套，指的是社區(qū)會所和高端底商，金茂將充分利用自己在服務(wù)運營方面的優(yōu)勢和積累的高端商業(yè)資源，為業(yè)主提供私享會所及滿足日常所需的社區(qū)底商。

兩服務(wù)，則是在金茂現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的基礎(chǔ)上為業(yè)主提供社群運營、配套增值等高階服務(wù)，滿足財智精英圈層對高定生活的需求。

▲科技路金茂府會所效果圖

PART.04

值得一提的是，府系3.0產(chǎn)品首批布局的城市，就包括西安。

早在11月初，金茂西安就官宣了府系3.0作品將落地西安。11月13日，萬眾期待的「科技路金茂府」正式揭開神秘面紗。這不僅是西安第四座金茂府，更是金茂府系3.0在西安的首發(fā)作品。

科技路金茂府的“核心”，依然是金茂賴以成名的“十二大綠金科技”，通過迭代升級的科技系統(tǒng)，為業(yè)主營造衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜的五舒健康標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。

▲金茂十二大綠金科技系統(tǒng)示意圖

前文我們就說過，府系3.0是12大維度的全面升級，對業(yè)主來說，科技路金茂府最關(guān)鍵的升級，來自于戶型。

在大明宮金茂府二期，我們看到了金茂府在戶型上的一次突破嘗試——陽臺。這也意味著金茂在科技健康的基礎(chǔ)上，開始探索更豐茂的生活方式。

作為府系3.0產(chǎn)品的代表，科技路金茂府的升級更為激進，除了陽臺之外，還增加了一個挑高約6米的「浮島式觀景露臺」。

▲科技路金茂府效果圖

在如今的住宅產(chǎn)品中，露臺已經(jīng)十分常見，但科技路金茂府的露臺，依然有其獨特的亮點。

我們都知道，因為錯層挑空，露臺在市場上一直毀譽參半，最大的問題就是“隱私保護”。站在露臺上視野非常好，但樓下業(yè)主的隱私卻很容易被侵犯，以至于客廳或臥室不得不常年拉上窗簾。

為了解決這個問題，科技路金茂府對戶型進行了改進升級，同時又選用特定建材和建筑方式進行“物理隔離”，充分保障業(yè)主隱私。

著名華裔建筑師貝聿銘曾說過： 建筑是有生命的，它雖然是凝固的，可在它上面蘊含著人文思想。 看到金茂府為了保障業(yè)主隱私做出的努力，想必大家對這句話的理解會更深。

▲科技路金茂府效果圖

露臺在西安被吐槽的另一個點就是冬春季節(jié)的霧霾和沙塵，所以很多人視之為“雞肋”，除了好看之外，實用性并不強。

但這個問題在科技路金茂府卻不是問題，畢竟有“十二大綠金科技”支撐，遇上霧霾和沙塵天氣就在室內(nèi)享受四季如春和五舒環(huán)境，等天氣晴好的時候，再去露臺上擁抱四季，感受季節(jié)變幻，不亦快哉？

被譽為“摩天大樓之父”的路易斯·沙利文那句“形式追隨功能”在建筑界廣為流傳，原本露臺就是錦上添花的設(shè)計，而以科技路金茂府為代表的府系3.0產(chǎn)品，才是露臺的正確打開方式。

▲科技路金茂府效果圖

科技路金茂府在戶型上的升級不止是增加了浮島式觀景露臺，還有「健康生態(tài)獨立式戶型」。簡單來說就是科技系統(tǒng)可以實現(xiàn)分戶分區(qū)控制，畢竟每個家庭以及家庭成員對“舒適”的感受不盡相同，這次升級可以滿足家庭成員的室內(nèi)定制需求。

而且戶內(nèi)的分區(qū)也更明確，尤其是公區(qū)的LDK廳動線更為合理，提升效率，在強調(diào)家庭成員互動的同時，又滿足各自對活動場景的需求。

就拿建面約221㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型來說，南向面寬約17.1米，四開間朝南、雙套房設(shè)計、中西雙廚、獨立家政間這些“基礎(chǔ)”配備自不必說，270°采光的廚房即便是在頂級豪宅中也不多見，更何況還有配備雙步入式衣帽間、雙臺盆+浴缸的主臥套房。

這個戶型的陽臺和露臺做了連通式設(shè)計，共同組成空中浮島花園+會客廳。陽臺連通寬廳已經(jīng)可以享受“室內(nèi)四季如春，室外擁抱四季”這種科技住宅獨有的體驗，再加上和陽臺無縫連接的挑空露臺，跨一步就是更廣闊的心境。

在這片空間里，你可以蒔花弄草，也能夠品茗談天，亦或是為自己打造一個忙里偷閑的休息區(qū)，遠離世事喧囂但卻不隔絕自然，縱享悠然。

▲科技路金茂府建面約221㎡C戶型裝修示意圖

PART.05

最后，我們想說說科技路金茂府在其他維度的升級，也借這個項目簡單介紹一下除了科技系統(tǒng)和戶型的升級之外，金茂的府系3.0還有哪些值得關(guān)注的亮點。

就拿“四美”來說，除了戶型之外，科技路金茂府在外立面上也做了升級，采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點綴，打造極具未來東方美學(xué)的公建化立面，從上文中的效果圖大家也能看出來，辨識度極高。

外立面是一個項目的“臉面”，在如今的地產(chǎn)市場上，各大開發(fā)商為了吸引購房者的關(guān)注，在建筑立面上大做文章，將各種線條融入到外立面設(shè)計中去。

尤其是金茂府這樣的改善住宅，更需要能夠穿越時間周期的立面，就像廣渠金茂府那樣，即使十幾二十年之后依然是地標(biāo)，不會“過氣”，所以科技路金茂府依然采用經(jīng)典線條勾勒，畢竟經(jīng)典的才是永恒的。

得益于金茂在國內(nèi)成功運營多家五星級酒店的經(jīng)歷，科技路金茂府除了有包括環(huán)島落客區(qū)和歸家大堂的「隱奢酒店式前場空間」外，還將打造「超五星酒店式度假園林」，通過各種主題生活盒子、架空層為社交生活提供無限可能。

▲科技路金茂府園林景觀效果圖

至于其他一些升級細節(jié)以及“兩配套”和“兩服務(wù)”我們在這里就不多做介紹了，畢竟金茂的物業(yè)在西安已經(jīng)非常有名，除了服務(wù)金茂業(yè)主之外，甚至還獲得了其他小區(qū)業(yè)主的信賴和邀請，明星IP、金宴等社群活動也成為金茂特有的圈層盛宴。

而科技路金茂府在原本的高階服務(wù)基礎(chǔ)上又增加了“生活主理人”和“生活研究院”等軟性增值類圈層服務(wù) ，為業(yè)主提供更為專業(yè)且定制化的服務(wù)�？萍悸方鹈畮Ыo你的生活，會比你想象中的更為豐茂。此前三座金茂府的兌現(xiàn)就是最好的證明。

文藝復(fù)興時期意大利著名藝術(shù)家、建筑師阿爾貝蒂在著作《論建筑》中說到： 所有建筑物，如果你認為它很好的話，都產(chǎn)生于需要，受適用的調(diào)度，再被使用目的潤色，最后才考慮賞心悅目。

▲科技路金茂府歸家動線效果圖

科技路金茂府再次向我們證明了一個道理：只有真正的好產(chǎn)品，才能穿越市場周期，經(jīng)久不衰。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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