項目名稱：東安經典匯

業(yè)主單位：東安集團

項目地點：河北唐山遷安

項目類別：百貨擴建+改造

設計單位：派沃設計

服務范圍：室內設計

項目規(guī)模：總建筑3.6萬㎡

2023年8月1日，運營24年的東安超商閉店進行擴建+改造升級，經過近半年緊鑼密鼓的施工，幾日前開始試營業(yè)——東安經典匯全面提升的空間形象與品牌業(yè)態(tài)，為遷安這個唐山強縣注入了新的商業(yè)活力。

縣域百貨商超的

新出路

01

1996年，遷安撤縣設市，城市商業(yè)快速發(fā)展。1999年，東安超商建成營業(yè)。

時過境遷，在這個商業(yè)加速運轉的時代下，沒有一種商業(yè)模式能夠長盛不衰。在一二線城市，傳統(tǒng)百貨商場已經經歷了幾輪汰換。隨著下沉市場消費力的不斷增強，縣域零售企業(yè)同樣面臨著新的挑戰(zhàn)。

▲改造前原東安超商

▲改造后的東安經典匯

遷安市，是河北省財政直管縣，雖是縣級市，但經濟實力強，是唐山市所以縣區(qū)GDP排名第一縣，戶籍總人口77.6萬人，消費潛力很大。

東安經典匯（東安超商擴建改造項目）位于遷安市老城區(qū)主要商圈，項目周邊居住人口密集，且高收入人群較多，消費潛力大，但周邊商業(yè)多為平價百貨，普遍老舊，已遠遠不能滿足城市人口旺盛的需求。

24年的扎實運營，已然體現(xiàn)了這一本土零售企業(yè)的實力和當?shù)赜绊懥�。東安經典匯的改造升級不僅僅是自我的更新與成長，更肩負著提高整個城市消費能級的使命。

創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合、引入優(yōu)質品牌、打造品質空間，根據(jù)周邊客群特征，東安經典匯全面升級為以女性消費為核心、面向年輕家庭客群的中高端商業(yè)定位，引領生活方式，為當?shù)鼐用駧砣碌南M體驗。

老城核心商圈的

新場景

02

為匹配更豐富的業(yè)態(tài)，東安經典匯在原址基礎上進行了擴建，最終體量達3.6萬方左右。

擴建后首先面臨物業(yè)條件的調整。派沃設計作為項目室內設計顧問，先針對內部空間結構與動線進行梳理優(yōu)化，使其更符合商業(yè)邏輯，利于后續(xù)經營。

▲擴建后原始中庭洞口與動線

▲優(yōu)化后中庭洞口與動線

調整后的中庭洞口，可以更好的聚集人流，作為主要活動空間，人們身處其中視野更開闊，因此我們?yōu)樵摽臻g打造自然流暢的輪廓，白色主色調和干凈明亮的材質，提升空間的品質感，簡潔的玻璃欄河同時保障周邊店鋪的曝光度。

改造前中庭結構局促，光感差▼

改造后中庭簡潔時尚，舒展明亮▼

室內結構優(yōu)化后，整個項目都能呈現(xiàn)更加規(guī)整的布局，清晰的環(huán)形動線，從而提升了周邊店鋪與中島鋪的可視性與可達性。老百貨鋪位密而多，改造前臨近中島鋪風格不一，加上天花地面樣式繁瑣，視覺中元素過多而顯得凌亂。

改造前中島鋪▼

我們在改造設計中需要平衡空間體驗與坪效，重新梳理中島鋪的布局，并將公區(qū)裝飾做減法，去除冗雜元素，再配合綠植裝點，讓空間更有秩序和美感之余，又能增強品牌存在感。

改造后中島鋪布局松弛有序▼

此外，我們還在立柱設計中增加功能性，通過添加LED屏幕，讓原本遮擋視線的立柱，成為品牌LOGO的展示面。

改造后立柱與周邊鋪位更好的配合，

與環(huán)境融為一體，更加美觀▼

本案致力于成為城市主要商圈的地標項目，用以粘合東安情懷，創(chuàng)造遷安商業(yè)焦點。因此，我們從匯聚人群、鏈接情感出發(fā)，將好買好逛的零售場景與現(xiàn)代購物中心的氛圍感有效融合，打破老百貨陳舊的骨骼和肌理，使其煥然新生。

改造前過道狹小，空間沉悶▼

改造后不僅開闊舒朗，增加公共休息區(qū)增強顧客體驗，

白色與香檳金搭配更具時尚感▼

什么才是有效改造？是要明確目標客群的偏好，取悅該取悅的人。而對于老商業(yè)來講，最根本地是提升“體驗感”，設計的功效就是從人的五感出發(fā)，帶給人美與享受。

針對城市中心高消費人群的休閑社交需求，我們打造自然開放有呼吸感的餐飲場景，植物、花園、開放座椅，充分營造戶外感，為消費者提供一個可以充分放松身心的輕享空間。

改造前的餐飲區(qū)▼

改造后的餐飲場景▼

更多暖心細節(jié)和人性化的設計，也體現(xiàn)著企業(yè)以人為本的商業(yè)品格，拉進與消費者之間的距離，讓場景與人之間有良性地互動、有溫度地鏈接。

改造后設置更充足的休息區(qū)，

并配備飲水機、洗手臺等▼

針對崛起的女性消費和以女性主導的家庭客群，除了多元業(yè)態(tài)與豐富的品類，相應的配套空間的品質也尤為重要。

改造后女衛(wèi)打造精致化妝區(qū)▼

改造后的母嬰室環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全▼

本土零售企業(yè)的

新標桿

03

唐山東安集團作為遷安本土實體零售企業(yè)，擁有東安商場、東購商場、東安現(xiàn)代城、東安悅購城等多個在營項目。為保持自身優(yōu)勢，東安經典匯最終確定高達80%的零售占比，每層落位不同品類，涉及精品美妝、女性時尚、商務戶外等。

通過空間場景的更新升級，東安經典匯最終呈現(xiàn)出百購一體的格局——有著百貨的“心”、購物中心的“身”。立足遷安，與東購、悅購三位一體考量，在引領遷安消費的同時，針對特定市場做小而美、小而精的商業(yè)，為人們帶來全新的生活娛樂休閑體驗，詮釋美好生活方式。

項目打造當?shù)匾?guī)格最高精品超市，通過鏈接人、貨、場景，解碼消費者的消費與情感需求，探索“逛超市”背后生活與熱愛的多種可能性。

除了豐富的自營內容，東安經典匯還一次性引入國際及國內知名餐飲、娛樂、休閑品牌及服飾、化妝品、鞋包、飾品等時尚類零售商品，充分滿足本土居民不斷增長的生活追求與消費需求。

東安經典匯是一次十分“經典”的縣域百貨改造實踐。我們也看到，實體零售處境艱難的當下，下沉市場依然保持著旺盛的生命力。對此，我們也需要更多地考慮地域特征，回歸零售邏輯。在改造中孕育新的活力，也最大化商業(yè)的價值。

End

派沃（中國）商業(yè)設計機構是一家以商業(yè)地產項目規(guī)劃設計、建筑設計、空間設計為主的大型設計服務機構。服務領域涉及城 市綜合體、購物中心、商業(yè)步行街、百貨商場、專業(yè)市場、超市賣場等

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