五月的樓市，熱鬧得像“過(guò)年”。

近期，樓市政策頻發(fā)，為樓市帶來(lái)不少熱度。

北京、深圳等一線城市相繼調(diào)整限購(gòu)政策；上海等城市推出商品房“以舊換新”活動(dòng)；廣東肇慶宣布取消公攤面積，按照套內(nèi)面積進(jìn)行房地產(chǎn)銷售…

5月9日，浙江的老大哥杭州也放了個(gè)大招，全面取消限購(gòu)。

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實(shí)際上，近幾年的救市政策，大多針對(duì)需求端。

不管是房票機(jī)制、城中村改造，還是放松限購(gòu)限售、商品房以舊換新，這些都是從需求端發(fā)力，希望通過(guò)改善型購(gòu)房需求來(lái)帶動(dòng)樓市行情。

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但救市到現(xiàn)在，樓市依然“不死不活”，原因有兩點(diǎn)：

1、市場(chǎng)預(yù)期沒有發(fā)生改變，加上土地一直在供應(yīng)，樓市供大于求的局面一直在加劇，整體庫(kù)存居高不下。

2、為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房企債務(wù)危機(jī)持續(xù)爆發(fā)，接二連三出現(xiàn)爆雷房企，購(gòu)房者的觀望情緒更濃。

只能說(shuō)，刺激需求的救市政策能短暫讓樓市熱鬧一陣，但熱鬧之后還是不溫不火。

不過(guò)，救市到現(xiàn)在，再?gòu)拇碳ば枨笊铣稣幸呀?jīng)收效甚微。所以，今年房地產(chǎn)的任務(wù)，一是保交樓，二是去庫(kù)存。

發(fā)現(xiàn)沒有，去庫(kù)存！表示救市有新方向了。

樓市去庫(kù)存的方式有很多，比如控制土地供應(yīng)、控制房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏、控制樓盤上市節(jié)奏等等。

但現(xiàn)在去庫(kù)存的方式有點(diǎn)不一樣。

4月30日中共中央政治局會(huì)議召開，強(qiáng)調(diào)要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

非常明顯，過(guò)去經(jīng)常提到的“防控房?jī)r(jià)過(guò)度調(diào)整”的相關(guān)表述沒有了。也就意味著，降房?jī)r(jià)被默許了，“以價(jià)換量”的去庫(kù)存模式，正式攤牌。

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緊接著，自然資源部發(fā)布了重磅文件《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，關(guān)鍵兩點(diǎn)：

1、新房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，地方政府必須暫停賣地，直到降低到36個(gè)月以下；

2、新房去化周期在18-36個(gè)月的城市，地方政府嚴(yán)格限制賣地，賣掉多少房子，才能賣多少的地。

圖源自然資源部文件

從供應(yīng)端入手，各地的賣地節(jié)奏要盯住庫(kù)存去化周期，控制土地供應(yīng)，避免過(guò)度供大于求。

顯然，“降價(jià)+控制土地供應(yīng)”的組合拳一出，樓市供大于求的局面將得到緩解。

最近一系列的救市政策出臺(tái)，且力度不斷升級(jí)，無(wú)疑為購(gòu)房者帶來(lái)了諸多利好。

首先，購(gòu)房門檻降低。隨著限購(gòu)政策的放松，購(gòu)房門檻將進(jìn)一步降低，更多的購(gòu)房者將有機(jī)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，選擇心儀的房源。

其次，市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)。放松限購(gòu)政策將提高市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍，購(gòu)房者可以更加靈活地買賣房屋，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。

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誠(chéng)然，救市政策對(duì)樓市回暖有一定促進(jìn)作用，但在寬松的政策環(huán)境下，也將面臨新的挑戰(zhàn)。比如杭州新政后，將觸發(fā)新一輪的搶人大戰(zhàn)，這對(duì)環(huán)杭州樓市的影響是致命的。

現(xiàn)在的樓市很微妙，政策頻頻出臺(tái)讓人眼花繚亂，預(yù)測(cè)后續(xù)還會(huì)有更多、超預(yù)期的救市政策出臺(tái)，房地產(chǎn)救市，正式進(jìn)入了一個(gè)新階段。

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