一、本應(yīng)是救命“消防栓”，如今卻成了“奪命栓”

1、消防栓占據(jù)了原本用于通行的過(guò)道，使得居民在進(jìn)出家門(mén)時(shí)需要繞道而行，增加了不便。

2、增加安全隱患：消防栓周?chē)ǔＴO(shè)置有警示標(biāo)識(shí)和障礙物，以防止誤撞。如今消防栓貼在入戶(hù)門(mén)，在開(kāi)門(mén)時(shí)容易誤撞到消防栓或其上的警示標(biāo)識(shí)，造成傷害。

3、影響緊急疏散 ：在火災(zāi)等緊急情況下，居民需要迅速疏散到安全區(qū)域。如果消防栓阻礙了疏散通道，可能導(dǎo)致疏散時(shí)間延長(zhǎng)，增加人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)。

我們與高新集團(tuán)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定繳納了購(gòu)房款。臨近交房，我們才發(fā)現(xiàn)房屋樓棟消防管道緊鄰其入戶(hù)門(mén)，樓道并不寬敞，加上消防主管道占據(jù)其入戶(hù)門(mén)空間，使過(guò)往空間變得更為狹窄，不僅影響了住房的美觀和居住舒適度，也存在安全隱患，嚴(yán)重降低了房屋的市場(chǎng)價(jià)值。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)售樓部并未告知這一情況，對(duì)影響其是否決定購(gòu)買(mǎi)房屋的重要事項(xiàng)未盡到特別告知提醒義務(wù)，導(dǎo)致我們?cè)诓恢榈那闆r下購(gòu)買(mǎi)了該房屋。

二、合同違約

1、延期交付

本應(yīng)是2023年12月31日交付，高新集團(tuán)以“新冠疫情”為理由延期交付拒絕賠償，但未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函高新集團(tuán)：

我與高新觀瀾簽訂的《商品房預(yù)售合同》第十一條第二款第一項(xiàng)“ 如遇下列 情形，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交付：遭遇不可抗力；其他非因出賣(mài)人原因?qū)е卵悠凇?之約定，及安康市住建局發(fā)布《關(guān)于新冠肺炎疫情防控期間支持建設(shè)行業(yè)企業(yè)復(fù) 工復(fù)產(chǎn)工作的通知》 (安住建發(fā) (2020) 13 號(hào))的相關(guān)規(guī)定“因受疫情影響或疫 情防控工作需要，工程項(xiàng)目不能如期竣工交付的，依法援引“不可抗力”條款， 竣工交付時(shí)間依據(jù)合同約定順延六個(gè)月，順延期間不計(jì)違約責(zé)任?！币源俗鳛檠?期交房答復(fù)根本不成立，本小區(qū) 13 號(hào)、15 號(hào)、16 號(hào)、17 號(hào)樓均在 2022 年 10 月封頂;2022 年 12 月底的時(shí)候已經(jīng)在做二次結(jié)構(gòu)；2023 年 5 月份高新置業(yè)官方 公布的施工進(jìn)度 13/15 號(hào)樓內(nèi)粉完成、窗框安裝完成、市政供暖接入完成，16/17 號(hào)樓內(nèi)粉施工至 20 層、窗框安裝至 10 層、市政供暖接入完成。全國(guó)疫情解封的 時(shí)間是 2022 年 12 月 8 日，因此本小區(qū)發(fā)生的緩期交房不屬于“不可抗力”，延 期間必須履行違約責(zé)任。其根本延期原因：貴公司因自身出了問(wèn)題導(dǎo)致 2023 年5 月份至 2023 年 12 月底期間施工進(jìn)度嚴(yán)重緩慢，致使工期嚴(yán)重滯后延期。根據(jù) 2001 年 6 月 1 日起實(shí)施的《商品法銷(xiāo)售管理辦法》第三十條， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任需要延期交付商品房的，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

然而，時(shí)至 2023 年 12 月 31 日，高新觀瀾未按照合同約定時(shí)間交付房屋，已 經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了我們的合法權(quán)益。直到 12 月 31 日之時(shí)，高新觀瀾也從未主動(dòng)將遲延交房的事實(shí)、原因告知過(guò)業(yè)主；我們通過(guò)電話(huà)詢(xún)問(wèn)或當(dāng)面詢(xún)問(wèn)也始終沒(méi)有給予明確統(tǒng)一的、令業(yè)主理解和滿(mǎn)意的答復(fù)，嚴(yán)重侵犯了購(gòu)房者作為消費(fèi)者的知情權(quán)。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，國(guó)家和地方政府都在大力推進(jìn)“保交樓 保民生。

2、電箱本應(yīng)安裝在負(fù)一樓，如今安裝地面一層

三、小區(qū)內(nèi)部的綠化過(guò)少。沒(méi)有公共娛樂(lè)設(shè)施，沒(méi)有凳椅等配套設(shè)施

四、三期到二期的斜坡臺(tái)階需要做到既安全又美觀

目前我們的訴求如下：

1.消防栓改成內(nèi)嵌式

2.樓下電箱挪到小區(qū)角落地方

3.三期到二期的斜坡臺(tái)階太窄，太陡，要改善

4.綠化品質(zhì)提高

5.公共休閑設(shè)施增加（例如長(zhǎng)椅、兒童游樂(lè)設(shè)施）

最后，希望監(jiān)管部門(mén)重視，同時(shí)希望國(guó)企國(guó)企高新集團(tuán)擔(dān)起責(zé)任，擦亮品牌，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)提振市場(chǎng)信心，傾聽(tīng)業(yè)主心聲，解決房屋延期以及小區(qū)降標(biāo)等問(wèn)題，給業(yè)主們一個(gè)交代，早日住進(jìn)新房。