現(xiàn)在的泰州二手房市場(chǎng)，仍然是買方市場(chǎng)。

為了讓自己的房子盡快賣出，房東們降價(jià)10萬、20萬的都只能算是小數(shù)目，甚至有房東無奈割肉賣房，直接虧本70萬！

而且這些降價(jià)房源中，不僅有同質(zhì)化嚴(yán)重、競爭力較弱的小區(qū)，比如碧桂園·鳳鳴雅苑、中鐵·溪源等小區(qū)，甚至還包括中南·智在云辰、中?！そ酵绕焚|(zhì)不錯(cuò)，房齡較新的小區(qū)。

比如，位于城北板塊的碧桂園·鳳鳴雅苑，一套建面約140㎡的小高層，總高16F，位于中間樓層，精裝修，一梯一戶。

業(yè)主急售，在24小時(shí)內(nèi)，再降1萬，目前報(bào)價(jià)136萬，折合單價(jià)1.05萬/㎡。

據(jù)了解，曾經(jīng)一套相似的房源，成交價(jià)達(dá)到1.5萬+/㎡，回過頭來看，業(yè)主一套房源虧本70萬+。

又或者，城東板塊的中鐵·溪源，一套建面約104㎡的房源，總高30F，位于中間樓層，毛坯，陽光無擋。

業(yè)主24小時(shí)內(nèi)，降價(jià)3.8萬，目前報(bào)價(jià)116萬，折合單價(jià)約1.1萬/㎡。

比如，位于城南板塊的中南·智在云辰，一套建面約139㎡的房源，精裝修，中上樓層，目前報(bào)價(jià)199萬，折合單價(jià)約1.43萬/㎡。

要知道，當(dāng)初小區(qū)在開盤時(shí)，憑借智能化、高品質(zhì)的標(biāo)簽，幾乎頂著備案價(jià)出售，成交單價(jià)大多在2萬+/㎡，如今回頭看，房東卻虧本幾十萬賣房。

比如位 于南官河板塊的中海·江山望，今年3月底，項(xiàng)目迎來首批交付，但不到1年，就有業(yè)主虧本賣房。

其中，小區(qū)一套建面約114㎡的房源，總價(jià)110萬，折合單價(jià)0.96萬/㎡，性價(jià)比十足！

很顯然，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)就必須承認(rèn)一個(gè)定律：想要賣房，理性報(bào)價(jià)必不可少；著急出手，降價(jià)賣房必不可少。

當(dāng)前泰州市場(chǎng)上不少小區(qū)，成交價(jià)紛紛刷新了底線，擠壓了存在的泡沫。尤其是前幾年漲幅很高的剛需樓盤，甚至出現(xiàn)了腰斬的情況...成交的價(jià)格也逐漸恢復(fù)到健康合理的水平。

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，泰州二手房掛牌價(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下跌下跌，但從6月開始降勢(shì)放緩。

說明如今的二手房經(jīng)過市場(chǎng)周期的這一輪調(diào)整，目前已基本回歸到合理水平，有買房需求的人，是真的可以出手了。

如果你想在泰州買二手房的話，我有幾點(diǎn)建議分享給大家：

1、看房別著急，多看多比較，現(xiàn)在普遍觀望情緒嚴(yán)重，大家出手都慢。但是也不要過分躺平想著抄底，誰也不知道底在哪兒，要從長遠(yuǎn)價(jià)值來審視你看的房，才不會(huì)錯(cuò)過這輪機(jī)會(huì)。

2、有條件的話，盯緊核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)改善房，這類房子在市場(chǎng)下行期最抗跌，在市場(chǎng)上行期，最先漲。