這兩天，深圳樓市賣(mài)瘋了！

9·29新政以來(lái)，深圳樓市反應(yīng)迅速且熱烈，新房成交持續(xù)攀升，甚至出現(xiàn)“日光盤(pán)”；二手房成交也節(jié)節(jié)攀升，成績(jī)亮眼。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)，10月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.0%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近18個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正；深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.3%轉(zhuǎn)為上漲0.7%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

這種熱潮引起大眾熱議，樓市回暖信號(hào)強(qiáng)烈，或許真的到了變天的時(shí)候？

01

“日光盤(pán)”再現(xiàn)，深圳樓市復(fù)蘇風(fēng)向標(biāo)？

11月24日，深圳新房市場(chǎng)又現(xiàn)“日光盤(pán)”——龍崗深鐵閱云境首推214套房源，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)內(nèi)即售罄，銷(xiāo)售額近11億元。

圖源：案場(chǎng)海報(bào)

深鐵閱云境緊鄰大運(yùn)站，本次推出的214套房源，面積區(qū)間96㎡-139㎡，最低單價(jià)約3.78萬(wàn)/㎡。最終該樓盤(pán)477批客戶資料審核通過(guò)并完成驗(yàn)資凍結(jié)，申購(gòu)比例超1：2.22。

這是深圳今年內(nèi)第4個(gè)“日光盤(pán)”，也是9·29新政后第三個(gè)“日光盤(pán)”。

10月19日，深圳中建觀玥名邸項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅1.5小時(shí)便宣告售罄，銷(xiāo)售金額約6億元，登記比為1:10.66；

圖源：深圳發(fā)布

10月13日，深業(yè)上城學(xué)府推售的332套房源，3個(gè)半小時(shí)售罄，銷(xiāo)售總金額約26億元，登記比為1:2.24；

7月21日，海德園二期A區(qū)116套房源，不到3小時(shí)售罄，銷(xiāo)售額突破26億元，登記比為1:3.3。

除了“日光盤(pán)”，一些熱門(mén)樓盤(pán)去化數(shù)據(jù)喜人。11月22日，南山“招商四海名邸”開(kāi)盤(pán)，206套房一天賣(mài)出198套，去化率達(dá)96%。

不僅是個(gè)別樓盤(pán)賣(mài)得好，深圳樓市整體成交量呈上升趨勢(shì)。深圳新房同期漲幅遙遙領(lǐng)先，二手房成交量環(huán)比和環(huán)比漲幅均領(lǐng)先北京、上海一線城市。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月1-24日，深圳全市新房網(wǎng)簽7800套(77.01萬(wàn)平方米)，均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。

二手住宅網(wǎng)簽成交5477套(50.92萬(wàn)平方米)，日均同比增長(zhǎng)118.5%，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。

圖源：財(cái)聯(lián)社

02

成都二手房成交達(dá)新高，數(shù)據(jù)喜人

深圳樓市數(shù)據(jù)領(lǐng)跑一線城市，成都樓市熱度也不遑多讓，讓人振奮。

11月還未結(jié)束，成都本月新房成交量達(dá)到11233套（數(shù)據(jù)截止11月29日17點(diǎn)），日均成交量387套。而二手房更是達(dá)到了恐怖的26115套，日均成交量901套。

圖源：成都購(gòu)房通

這一成交量，對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)上漲35.3%，也創(chuàng)下今年新高。

不僅是銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)看漲，房?jī)r(jià)指數(shù)降幅也在收窄。

近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)指數(shù)，成都新房?jī)r(jià)格指數(shù)同環(huán)比表現(xiàn)靠前。

10月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.4%，高于二線城市平均環(huán)比降幅（0.5%）；新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降0.47%，高于二線城市平均同比降幅（6.0%）。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，僅次于北京、深圳、杭州和重慶。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)三方數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)（不含青白江、新津）新房去化周期均在18個(gè)月內(nèi)，其中錦江區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)和金牛區(qū)的去化周期從2.6個(gè)月到8.2月不等。

圖源：克而瑞

而土地供給端方面，較去年相比，今年土地供應(yīng)減少50%以上。因此，不少人認(rèn)為，明年成都新房將供不應(yīng)求。

03

今天（11月29日），北京出讓一組團(tuán)巨無(wú)霸地塊，面積約14.7公頃，刷新北京土地出讓歷史規(guī)模。該地塊最終被中海集團(tuán)以153.32億元競(jìng)得。

圖源：財(cái)聯(lián)社

不管是深圳”日光盤(pán)“，還是北京百億”地王“，又或者是可喜的新房、二手房成交數(shù)據(jù)，這一系列積極信號(hào)也表明，房地產(chǎn)下行走勢(shì)正在好轉(zhuǎn)，”止跌回穩(wěn)“已略見(jiàn)成效。

10月份的房地產(chǎn)景氣指數(shù)也印證了這一點(diǎn)，92.49，年內(nèi)最高值。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

為什么我們?nèi)绱岁P(guān)注一線城市的樓市政策和數(shù)據(jù)表現(xiàn)？因?yàn)檫@往往具有“傳遞效應(yīng)”。一線樓市尤其是北京、深圳、上海，其動(dòng)向常被視為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表。

因此，深圳正在上演的一切，我們認(rèn)為也許很快會(huì)在這個(gè)被定位為“國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略腹地”的四川成都樓市再現(xiàn)。

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