內(nèi)容摘要：今年上海第三批“土拍”出讓預(yù)告公布，含青浦西岑地塊，擬出讓面積251.7畝，規(guī)劃住宅套數(shù)下限1152套。

近日，上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（三）發(fā)布，即今年上海市第三批住宅用地集中出讓。

本次“土拍”涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)4個地區(qū)4幅國有建設(shè)用地（含組團）。

今年上海第三批“土拍”4幅地塊總出讓面積為41.61公頃（約合624畝）。

這4幅地塊與各環(huán)線區(qū)位關(guān)系如下

內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：本批次無內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地供應(yīng)
內(nèi)環(huán)線與中環(huán)線之間：2幅地塊，浦東新區(qū)、靜安區(qū)各一幅。
郊環(huán)線與外環(huán)線之間：1幅地塊，為閔行區(qū)地塊。
郊環(huán)線之外：1幅地塊，為青浦區(qū)地塊。

從出讓面積來看，閔行區(qū)組團地塊面積為該批次最大，即MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、 16-07地塊及16-06、16-08地下空間。其出讓面積高達21.72公頃（約合325.8畝）。

今年上海第三批“土拍”地塊也包括了青浦區(qū)的1幅組團地塊。即青浦區(qū)西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。

這是2025年青浦區(qū)的首幅住宅地塊公開招掛牌出讓，也是今年青浦區(qū)的第3幅住宅地塊出讓。

（2025年1月21日，位于青浦新城江南新天地板塊的2幅普通商品房地塊擬協(xié)議出讓公告，同期還有1幅商業(yè)用地出讓。）

青浦新城江南新天地3幅地塊協(xié)議出讓，含2幅普通商品房地塊

下面我們就來重點介紹一下該地塊情況：

青浦區(qū)西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間，位于金澤鎮(zhèn)西岑科創(chuàng)中心西片區(qū)，即西岑科創(chuàng)園區(qū)，其東片區(qū)就是大名鼎鼎的華為練秋湖研發(fā)中心。

西岑科創(chuàng)中心，即青浦乃至示范區(qū)正在重點打造的世界級科創(chuàng)中心。去年底，上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西岑園正式批復(fù)，西岑科創(chuàng)中心也納入其中，根據(jù)計劃，今年將推進申報國家級高新區(qū)。

本批次西岑組團地塊共涉及8宗建設(shè)用地，擬出讓面積高達16.78公頃（約合251.7畝）。其中4幅為三類住宅組團、商務(wù)辦公綜合用地，4幅為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，及商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公綜合用地。

而4幅三類住宅組團、商務(wù)辦公綜合用地占地面積為77111平方米（約合116畝），容積率方面，除了23-14地塊容積率為2.0外，其余三宗地塊均為2.2，規(guī)劃住宅套數(shù)下限1152套。

20-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：10216平方米
用地性質(zhì)：三類住宅組團（80%）、商務(wù)辦公（20%）綜合用地
容積率：2.2
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：159套

23-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：15890平方米
用地性質(zhì)：三類住宅組團（80%）、商務(wù)辦公（20%）綜合用地
容積率：2.2
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：248套

23-06地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：15177平方米
用地性質(zhì)：三類住宅組團（80%）、商務(wù)辦公（20%）綜合用地
容積率：2.2
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：237套

23-14地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：35828平方米
用地性質(zhì)：三類住宅組團（80%）、商務(wù)辦公（20%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：508套

根據(jù)上位規(guī)劃，上述住宅、商務(wù)辦公綜合用地為開發(fā)式街區(qū)，不設(shè)圍墻。

另外，4幅商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，及商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公綜合用地占地面積為64822平方米（約合97畝），容積率均為2.0。

19-08地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：11276平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、商務(wù)辦公（80%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：30米

19-10地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：29848平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、商務(wù)辦公（80%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：50米

23-09地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：15431平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
容積率：2.0
建筑高度：30米

23-10地塊規(guī)劃指標(biāo)：

地塊面積：8267平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、商務(wù)辦公（80%）綜合用地
容積率：2.0
建筑高度：30米

周邊配套方面：

教育設(shè)施：2所幼兒園、1所九年一貫制學(xué)校

體育設(shè)施：區(qū)級體育中心

文化設(shè)施：文化中心

商業(yè)設(shè)施：TOD商業(yè)中心

醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心

交通設(shè)施：17號線和示范區(qū)線西岑站，其中17號線西岑站已開通運營。滬渝高速、滬青平公路等。

另外西岑科創(chuàng)中心還規(guī)劃了水鄉(xiāng)公園等，這里環(huán)境優(yōu)雅，將打造世界級水岸科創(chuàng)小鎮(zhèn)。

本次出讓的西岑地塊為西岑科創(chuàng)中心西岑科創(chuàng)園區(qū)的第二幅公開招拍掛地塊。

2023年10月，西岑科創(chuàng)中心西岑科創(chuàng)園區(qū)的第一幅公開招拍掛地塊成功出讓。

西岑科創(chuàng)中心管理者，長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展（上海）有限公司以底價約29.64億元競得同板塊06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊及18-05、19-05公共綠地、澤立路、蘭科路、澤厚路、云騰路、聚云路地下空間（詳見附圖）。

從公開資料顯示，截至目前上述住宅地塊至今尚未上市供應(yīng)。

本次公告顯示，本市擬于2025年2月下旬發(fā)布本次住宅用地出讓公告，3月下旬開始組織交易活動。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：上海土地市場
編輯：大青浦房談